Гражданский кодекс часть 1

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И. Сядаровой, при секретаре Сергеевой С.В., с участием прокурора Александрова Д.Р., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика адвоката Илларионова С.Н., представившего ордер №15 от 02.10.2017, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым домом, выселении и обязании освободить жилой дом от личного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым домом, выселении и обязании освободить жилой дом от личного имущества, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.03.2011, выданного нотариусом Аликовского нотариального округа Чувашской Республики <ФИО>2, зарегистрированного в реестре за <НОМЕР> истцу направе общей собственности в ? долях принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>. Ранее собственником ? доли на указанное имущество являлась ответчик ФИО3 Стороны вступили в наследство. В последующем 18.03.2015 ответчик, принадлежащую ей ? долю наследственного имущества подарила своему сыну <ФИО>3На сегодняшний в указанном доме истец зарегистрирован в указанном доме, но проживать и пользоваться земельным участком не может, так как ответчик, которая фактически проживает в спорном доме препятствует ему в пользовании имуществом, которое принадлежит истцу на праве собственности. Согласно выписке из похозяйственной книги Большевыльского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, ответчик в спорном доме на регистрационном учете не состоит. Истец своего согласия на вселение ответчика не давал и как собственник на спорный жилой дом, не желает, чтобы посторонний человек, который не является собственником дома, членом его семьи не приходится и не приходится даже родственником, проживал в жилом доме. Более того, ответчик постоянно устраивает скандалы. Привезенную им мебель истец не мог занести в дом, пришлось сложить в сарае, где она отсырела.

На судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддерживают исковые требования, просят удовлетворить в полном объеме.ФИО1 суду показал, что вышел в суд к ответчику, ввиду того, что последняя хозяйничает по всему домовладению, не желает пользоваться своей ? долей. Истец с сыном мачехи, <ФИО>3, собственником1/4 доли имущества, неприязненных отношений не имеет, по поводу проживания мачехи ФИО3 с ним разговор был, он предложил истцу, чтобы он выделил ответчику комнату. Истец также в суде показал, что он не желает производит раздел долей по домовладению.

Ответчик ФИО3 и ее представитель, адвокат Илларионов С.Н., не признают исковые требования, просят отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения по договору найма жилого помещения. Сын ответчика ФИО3, <ФИО>3 не возражал и не возражает против проживания своей матери в указанном доме. ФИО3 в указанном доме проживает давно, брак был зарегистрирован с <ФИО>1, с отцом истца, <ДАТА>, и после смерти супруга, по сей день она продолжаетпроживать в доме супруга по адресу:Чувашская Республика, <АДРЕС>.

Прокурор Александров Д.Р. просит отказать в удовлетворении исковых требований, полагает, что третье лицо <ФИО>3 не возражает против проживания ФИО3, своей матери в указанном доме. Истец и представитель истца суду не представили доказательств,т.е. воли третьего лица на прекращение права пользования жилым помещением ФИО3 ФИО3 проживала и продолжает проживать в спорном жилом доме.

Суд, выслушав сторон, исследовав документы, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1, <ДАТА> года рождения, имеет в собственности ? долю жилого дома с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>, которые за ним зарегистрированы 23.06.2016.

Из ответа нотариуса Аликовского нотариального округа от 15.09.2017 на имущество <ФИО>1, умершего <ДАТА> открыто наследственное дело, в наследственные права вступили супруга ФИО3, <ДАТА> года рождения, проживающая в д. <АДРЕС> Чувашской Республики и сын ФИО1, <ДАТА> года рождения, проживающий по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

Согласно договору дарения от 16.03.2015 <ФИО>3 получил в дар от матери ФИО3 ? долю в праве на жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

Из выписки и копии похозяйственной книги следует, что ФИО1 прибыл в д. Выла <АДРЕС> Чувашской Республики 18.08.2016, ФИО3, мачеха, проживает по указанному адресу с 28.08.1997.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В указанном случае, при наличии нескольких сособственников спорногожилого дома, положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец ФИО1, являющийся собственником 3/4 доли, просит прекратить право пользования ФИО3 и выселить его из домовладения, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>. Жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> состоит из: жилого дома с кирпичными и тесовыми пристроями общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м. из них жилой <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., амбара кирпичного, навеса тесового, предбанника тесового, бани бревенчатой, погреба кирпичного, летней кухни кирпичной, хлева бревенчатого, двух сараев тесовых, хлева шлакобетонного, сенохранилища тесового, навеса тесового, ворот металлических, колодца из железобетонных колец.

По смыслу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права пользования жилым помещением имеет место только при смене собственника жилого помещения, тогда как в данном случае имеется место смена собственника доли (как жилое помещение данная доля не выделена ни в виде помещений или в натуре путем раздела жилого дома).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 приходится сыном предыдущего собственника и ответчик ФИО3 – супругой, которая впоследствии подарила свою ? долю в праве на указанное имущество своему сыну <ФИО>3 Ответчик ФИО3 вселена в спорное домовладение супругом и зарегистрирована в установленном законом порядке с 28.08.1997, где проживает постоянно до настоящего времени. В момент регистрации ответчика в спорном жилом доме 1/4 доли не были выделены в натуре. ФИО3 проживает в спорном домовладении до настоящего времени, в собственности жилья не имеет, основания для приобретения права пользования иным жилым помещением отсутствуют.

Спорное домовладение находится в общей долевой собственности, соглашение о порядке пользования между сособственниками не заключалось, раздел спорного домовладения или выдел долей не производились, возражения третьего лица <ФИО>3, сособственника ? доли спорного жилого помещения: против проживания ФИО3 в указанном домовладении не поступали, что подтверждается отсутствием выраженной воли третьего лица на прекращение права пользования жилым помещением ФИО3

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 455-О, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не исключают учет судами приразрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, вопреки утверждению заявителей, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что предусмотренных законом оснований для прекращения у ответчика ФИО3 права пользования домовладением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>, о признании прекратившей права пользования жилым домом, выселении и обязании освободить жилой дом от личного имущества, не установлены.

Руководствуясь 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым домом, выселении и обязании освободить жилой дом от личного имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Н.И.Сядарова

Мотивированное решение вынесено 23.10.2017.