Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круг С.А. к Черных А.М. о признании договора купли-продажи гаражного бокса законным и действительным и признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Гальченко Н.Д., действующая по доверенности № от <дата> от имени истца Круг С.А, обратилась в суд с иском к Черных А.М. о признании договора купли-продажи гаражного бокса законным и действительным и признании права собственности на гараж на том основании, что истец <дата> приобрел по договору купли-продажи у Черных А.М. гаражный бокс № в ГСК <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № за <данные изъяты> рублей, расчет сторонами произведен в момент подписания договора купли-продажи, принадлежащий ответчику на основании Решения Мирнинского районного суда РС (Я) от <дата>. Договор купли-продажи гаражного бокса заключен в простой письменной форме. Переход права собственности от Черных А.М. к истцу Круг С.А. на гаражный бокс № ГСК <данные изъяты> до настоящего времени не оформлен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что указанный объект недвижимости нежилое помещение не поставлен на кадастровый учет в Федеральной Кадастровой палате по Республике Саха (Якутия). Черных А.М. в <дата> году своими силами и для собственных нужд построил гаражный бокс № на отведенном для ГСК <данные изъяты> земельном участке, расположенном в <адрес>, севернее складов <данные изъяты>, что подтверждается договором аренды земельного участка Администрации п. Айхал № от <дата>. «Об аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. гаражному кооперативу <данные изъяты> для использования участка под кооперативные гаражи. За оформлением технического паспорта Черных А.М. обратился в Айхальское представительство ГУП «РЦТУ и ТИ» только <дата><дата> гаражный бокс поставлен на учет и изготовлен технический паспорт нежилому помещению присвоен инвентарный номер №. Постановка на кадастровый учет нежилого помещения по техническому паспорту была возможность до <дата>, сейчас постановка на учет происходит одновременно самого сооружения со зданием всего гаражного кооператива. В настоящее время деятельность гаражно – строительного кооператива <данные изъяты> прекращена и в следствии этого невозможна постановка на кадастровый здания ГСК <данные изъяты>, а также обременение земельного участка, нежилым строением гаражным кооперативом. В связи с этим ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №, чем нарушает право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Истец с момента приобретения и до настоящего времени несет все расходы по его содержанию, а также пользуется гаражом, но распоряжаться спорным гаражом по своему усмотрению и зарегистрировать свое право собственности в Айхальском ОРМ МО Управления Росреестра и картографии по РС (Я) не может. Признание договора купли-продажи гаражного бокса законным и действительным и признание за истцом Круг С.А. право собственности на данный гараж возможно только в судебном порядке.

Из отзыва ответчика Черных А.М. на исковое заявление следует, что он полностью согласен с исковыми требованиями, подтверждает, что <дата> продал гаражный бокс Круг С.А., переход права собственности он не зарегистрировал ввиду отсутствия у него правоустанавливающего документа на гараж, просит дело рассмотреть без его участия.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли-продажи, составленного <дата>, истец Круг С.А. купил у ответчика Черных А.М. гаражный бокс № в ГСК <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. Данный договор о купле-продаже гаража подписан продавцом Черных А.М. и покупателем Круг С.А.

В судебном заседании установлено, что ответчик Черных А.М. самостоятельно и своими силами для собственных нужд построил гаражный бокс № на отведенном для ГСК <данные изъяты> земельном участке на основании Договора аренды земельного участка № от <дата> Акт приемки в эксплуатацию построенного гаража им не оформлялся.

Спорный гараж ответчик Черных А.М. зарегистрировал в ГУП «РЦТУ и ТИ», где <дата> был изготовлен технический паспорт на гараж на его имя и гаражу присвоен инвентарный номер №. Согласно техническому паспорту общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

С момента продажи спорного гаража истцу Черных А.М. фактически отстранился от владения данным гаражом, а истец Круг С.А. с того времени несет обязанности собственника и все расходы, связанные с содержанием данного спорного гаража, пользуется им, но не может в полной мере распоряжаться данным приобретенным имуществом по своему усмотрению, так как не имеет правоустанавливающих документов.

В силу ст.236 ГПК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Черных А.М. продал истцу свой гараж, заключив с ним сделку купли-продажи, таким образом, совершив действия, явно свидетельствующие о его устранении от владения и пользования спорным гаражом. В настоящее время эти обстоятельства не оспариваются сторонами.

Признание за истцом права собственности на гараж не нарушает чьих-либо интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными и обоснованными.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.28 Закона права на недвижимые имущества, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Черных А.М. и Круг С.А., - законным и действительным.

Признать за Круг С.А. право собственности на гаражный бокс № с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: п/п Д.Е. Константинова

Копия решения с подлинным в е р н а:

Судья Мирнинского районного

суда РС (Я) в пос. Айхал: Д.Е. Константинова