Гражданский кодекс часть 1

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха(Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П. единолично, при секретаре Алексееве Н.П., с участием представителя ответчика Заболоцкого Р.П., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Л.Ю. к Артемьеву И.И. о взыскании ____ рублей ____ копеек,

установил:

Семенова Л.Ю. обратилась в Мегино-Кангаласский районный суд с исковым заявлением к ответчику Артемьеву И.И. о взыскании долга по договору оплаты за аренду жилья в размере ____ рублей, стоимости ремонта сломанной мебели в размере ____ рублей, возврата уплаченной госпошлины в сумме ____ рублей, мотивируя тем, что ____ 2010 года она заключила договор аренды жилого помещения с Артемьевым И.И., расположенного по адресу: ____, по которому передала ____–комнатную квартиру по указанному адресу ответчику во временное пользование, со сроком до ____ 2011 года с ежемесячной оплатой в размере ____ рублей, по договору арендатор должен был уведомить арендодателя о намерении продлить аренду либо о предстоящем освобождении квартиры за месяц до истечения срока аренды, в том числе при досрочном освобождении, ____ 2011 года оплату не произвели, на неоднократные требования откладывали на завтра, ключи от квартиры не возвратили, согласно договору период проживания был прописан по ____ 2011 года, поэтому упущенная выгода составила ____ рублей, после осмотра квартиры обнаружила, что сломана входная дверь и дверца от шкафа стенки, шкаф был приобретен в ____ году, стоимость ремонта составила ____ рублей, по договору арендатор обязался возместить причиненный ущерб, стоимость входной двери не взыскивает, так как дверь в ходе ремонта должны были менять. В судебное заседание истец Семенова Л.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Артемьев И.И. в судебное заседание не явился, извещен по указанному истцом адресу. В связи с неизвестностью места проживания ответчика, отсутствием его по месту регистрации судом назначен представителем ответчика адвокат Заболоцкий Р.П. В судебном заседании представитель ответчика Заболоцкий Р.П. заявил о непризнании исковых требований.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ____ 2010 года между истицей Семеновой Л.Ю. и ответчиком Артемьевым И.И. был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), согласно которому ответчику Артемьеву И.И. передано в аренду(временное пользование) жилое помещение: ____–комнатная квартира, расположенная по адресу: ____, срок аренды установлен с ____ 2010 г. по ____ 2011 г., с ежемесячной оплатой арендной платы в размере ____ рублей. Пунктом ____ договора предусмотрено, что за месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном или устном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок либо о предстоящем освобождении квартиры, в том числе и при досрочном освобождении. Оплата за аренду жилья производилась ____ числа каждого месяца. ____ 2011 г. ответчик Артемьев И.И. не произвел оплату за аренду квартиры за период с ____ по ____ 2011 г. В иске указано, что ____ 2011 г. из телефонного разговора с ____ ответчика истцу стало известно, что арендатор с семьей выехал из арендованной квартиры, и не проживает в этой квартире. По договору срок аренды истекал ____ 2011г. Суд устанавливает, что о досрочном освобождении арендованной квартиры Артемьевым И.И. стало известно арендодателю Семеновой Л.Ю. ____ 2011г. Договором аренды от ____ 2010 г. было предусмотрено уведомление арендатором арендодателя об освобождении квартиры, в том числе досрочном, за месяц(пункт ____). Суд считает, что арендатор Артемьев И.И. не исполнил условия договора, в том числе по уплате арендной платы за период с ____ по ____ 2011г., по передаче квартиры арендодателю (п.п.____, ____), а также об уведомлении арендодателя о досрочном освобождении квартиры(п.____). При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы за период с ____ по ____ 2011г. в размере ____ рублей обоснованны и подлежат удовлетворению. Суд считает также подлежащим частичному удовлетворению требования о взыскании упущенной выгоды, поскольку ответчиком (арендатором) не исполнено условие договора о предварительном уведомлении(предупреждении) арендатора о досрочном освобождении арендованной квартиры. В связи с неисполнением указанного пункта договора и того обстоятельства, что истцу стало известно о досрочном освобождении квартиры ответчиком ____ 2011 года, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды за один месяц в размере ____ рублей. Требования о полном взыскании суммы арендной платы до ____ 2011 г., т.е. до истечения срока договора, суд считает необоснованными, поскольку ____ 2011г. истцу стало известно о досрочном освобождении ответчиком арендованной квартиры. Договор предусматривал возможность досрочного расторжения в случае досрочного освобождения квартиры арендатором. В соответствии статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, в случае не возврата имущества либо несвоевременном возврате арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки, а также требовать возмещения убытков. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ____ рублей в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды. Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика ____ рублей в возмещение ущерба суд не находит. Факт причинения ущерба действиями либо бездействием ответчика истцом не доказан. Суду не представлены доказательства причинения вреда имуществу, т.е. из материалов дела не представляется возможным установить обстоятельства причинения ущерба и вину ответчика Артемьева И.И. в причинении ущерба. При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для возложения на ответчика материальной ответственности не имеется.

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика частично расходы истца на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной судом сумме исковых требований в размере.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Семеновой Л.Ю. к Артемьеву И.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Артемьева И.И. в пользу Семеновой Л.Ю. ____(____) рублей, в остальной части иска в удовлетворении отказать.

Взыскать с Артемьева И.И. в пользу Семеновой Л.Ю. частично понесенные судебные расходы в размере ____(____) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья п /п Будурусова С.П.

Копия верна

Судья