Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

26 марта 2018 года администрация Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 февраля 2015 года между администрацией Лев-Толстовского муниципального района и Н.Д.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для общественно-деловых целей. По условиям Договора Н.Д.В. обязан был вносить арендную плату равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября текущего года. В дальнейшем по данному договору произошла передача прав и обязанностей арендатора в пользу ФИО1. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 26.03.2018 года составляет 929 руб. 85 коп., и пени в сумме 96 руб. 14 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, но от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материала дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 18 февраля 2015 года между администрацией Лев-Толстовского муниципального района и Н.Д.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для общественно-деловых целей. По условиям Договора Н.Д.В. обязан был вносить арендную плату равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября текущего года. В дальнейшем по данному договору произошла передача прав и обязанностей арендатора в пользу ФИО1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, площадь объекта <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> является ФИО1, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № от 18.02.2015 г.

Согласно расчета суммы задолженности по арендной плате, арендная плата в 2016 г., 2017 г. и за 1-й квартал 2018 года не вносилась и на 26.03.2018 года составляет 929 руб. 85 коп.

В силу п.5.3 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает пеню. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчета, пеня за период с 26.06.2016 г. по 26.03.2018 г. составляет 96 руб. 14 коп..

Ответчиком сумма задолженности не оспорена.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 929 руб. 85 коп., пени в сумме 96 руб. 14 коп..

В силу ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Поскольку, согласно расчета суммы задолженности по арендной плате, ответчик ФИО1 более двух раз подряд не вносил платежи, то требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а поскольку решение состоялось в пользу истца то с ответчика подлежит взысканию неоплаченная государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 929 руб. 85 коп., пени в сумме 96 руб. 14 коп., а всего в сумме 1025 (одна тысяча двадцать пять) руб. 99 коп.

Расторгнуть заключенный 18 февраля 2015 года между администрацией Лев-Толстовского муниципального района и Н.Д.В. договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для общественно-деловых целей.

Взыскать в ФИО1 в бюджет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области неоплаченную государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик в течение 7 дней с момента получения копии решения вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Д. Седолобов