Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на квартиру и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на квартиру и расторжении договора мотивировав тем, что с ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 575 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. После чего указанная сумма ответчику была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет в ОАО «АБ «Пушкино», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 297 000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО фирма «Липецкая Оценка Недвижимости» и указана в Закладной.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст. 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Начиная с октября 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производились.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмом от 26.12.2013 г. № 2381-12/13 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор, однако до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 682 053 руб. 39 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 570 500 руб. 61 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 102 139 руб. 38 коп., а также начисленные пени в размере 9 413 руб. 40 коп. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,05 % процентов годовых.

Как указано выше, согласно Закладной и отчету оценщика от 24.05.2013 г. № 20-03, рыночная стоимость квартиры составляет 2 297 000 руб., в связи с чем, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 837 600 руб.

В связи с указанным, истец просил суд взыскать с ответчика долг по кредитному договору в размере 1 682 053 руб. 39 коп., в том числе: 1 570 500 руб. 61 коп. -остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 102 139 руб.38 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 9 413 руб. 40 коп. – начисленные пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,05 % годовых. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> условным номером №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 837 600 руб., расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 610 руб. 27 коп.

В судебное заседание представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, надлежащим образом уведомлен о времени, месте и дате рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени, месте и дате рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела и доводы истца, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между ОАО «Акционерный банк «Пушкино» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление 1 575 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтвержден перевод указанной суммы ДД.ММ.ГГГГ на счет в ОАО «АБ «Пушкино» и указанная квартира Видовской была приобретена в собственность.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года.

Начиная с октября 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, Видовской не производились, в связи с чем, в адрес Видовской была отправлена претензия о досрочном погашении кредита, однако данная претензия оставлена без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., размер долга составляет: 1 682 053 руб. 39 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 570 500 руб. 61 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 102 139 руб. 38 коп., а также начисленные пени в размере 9 413 руб. 40 коп. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,05 % процентов годовых.

Согласно п.4.4.1 Кредитного договора, кредитор вправе потребовать полное досрочное исполнение обязательств по договору в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней.

В свою очередь ответчик в суд не явился и в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил суду каких либо доказательств, опровергающих заявленные требования, в том числе о размере долга.

Таким образом, суд считает законными требования истца о взыскании суммы задолженности по кредиту.

Требования истца о расторжении договора также являются законными и подлежащими удовлетворению, поскольку неисполнение условий договора со стороны ответчика влечет за собой такой ущерб для банка, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Рассматривая требования об обращении взыскания на квартиру, суд приходит к следующему.

Пункт 4.4.2 вышеуказанного договора гласит, что кредитор вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 Договора.

Как указано выше, на квартиру, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> была оформлена закладная на сумму в размере 2 297 000 руб. согласно которой _ п. 6.2.4.1 залогодержатель вправе потребовать полное досрочное исполнение обязательств по договору в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, а пункт 6.2.4.2 указывает на то, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя в случаях, установленных в п. 6.2.4.1 Договора.

В адрес ФИО1 также направлялась претензия залогодержателя о досрочном погашении кредита, однако данная претензия оставлена без ответа.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет 2 297 000 руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 837 600 руб.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении на заложенное имущество квартиру, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной ценой в размере 1 837 600 руб. из которых подлежат уплате требования залогодержателя в размере 1 682 053 руб. 39 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 570 500 руб. 61 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 102 139 руб. 38 коп., а также начисленные пени в размере 9 413 руб. 40 коп.

Кроме того, начиная с 16.04.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,05 % процентов годовых.

Требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 20 610 руб. также подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 682 053 (один миллион шестьсот восемьдесят две тысячи пятьдесят три) руб. 39 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 570 500 руб. 61 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 102 139 руб. 38 коп., а также начисленные пени в размере 9 413 руб. 40 коп.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу (1 570 500 руб. 61 коп.) подлежат начислению проценты в размере 12,05 % процентов годовых.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Открытым Акционерным Обществом «Акционерный банк «Пушкино» и ФИО1.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> с
условным номером № (запись о регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г.), путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной ценой в размере 1 837 600 (Один миллион восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот) руб., из которых должны быть уплачены залогодержателю в первоочередном порядке вышеуказанные денежные средства.

Ответчик вправе подать в Липецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Н. Черников