Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кореневщинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кореневщинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ее мать ФИО4 имела на праве собственности жилой дом № площадью 42,5 кв.м и земельный участок площадью 0,46 га, расположенные в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истицей на личные средства с согласия ФИО4 был построен жилой дом площадью 45,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО4 умерла. Наследниками к ее имуществу по завещанию являются ФИО1 и ее брат ФИО5 Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен тип многоквартирного жилого дома, состоящего из квартиры № (ФИО4) площадью 42,5 кв.м и квартиры № (ФИО1) площадью 45,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Добровского нотариального округа <адрес> истице и ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследство умершей матери, ФИО4, состоящее из части жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м, земельного участка площадью 4580 кв.м и земельной доли площадью 4,09 кв.м в ТОО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ за истицей и ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле земельного участка площадью 4845 кв.м с КН №. Земельный участок общей площадью 4845 кв.м был разделен на два земельных участка площадью 2422 кв.м с присвоением кадастрового номера № и площадью 2423 кв.м с присвоением кадастрового номера №. ФИО1 и ФИО5 зарегистрированы права по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с условиями соглашения истица приобрела в собственность земельный участок площадью 2422 кв.м с КН № из предыдущих (№; №); ФИО5 приобрел в собственность земельный участок площадью 2423 кв.м с КН № из предыдущих (№; №). ДД.ММ.ГГГГФИО5 умер, его наследниками являются жена ФИО6, сын ФИО7ДД.ММ.ГГГГФИО6 и ФИО7 продали ФИО1 земельный участок площадью 2423 кв.м с КН № и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом (наименование: многоквартирный дом (часть 1), находящийся по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежал жилой дом (часть 1) площадью 42,5 кв. м с КН № расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт на списание жилого дома, непригодного для дальнейшего проживания по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с КН № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, построенный истицей в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий тип многоквартирного дома (часть11) после снятия с кадастрового учета первой части дома не является многоквартирным, а имеет тип индивидуального жилого дома. При наличии в ЕГРН сведений об основных характеристиках построенного ФИО1 жилого дома с КН № площадью 45,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, истица лишена возможности зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 45,6 кв. м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кореневщинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в установленном законом порядке, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права или иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежали на праве собственности жилой дом № площадью 42,5 кв.м и земельный участок площадью 0,46 га, расположенные в <адрес> Указанная информация подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, копией технического паспорта на жилой дом.

Отделом архитектуры и строительства администрации Добровского района в ноябре ДД.ММ.ГГГГ подготовлен паспорт № для проектирования одноквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, по заказу ФИО1

Постановлением главы Кореневщинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ узаконен жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО1

В соответствии с договором-заказом на проведение проектных работ и проведение технадзора от ДД.ММ.ГГГГ Добровский отдел архитектуры обязался выполнить проект до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ произведен вынос в натуру границ земельного участка, выделенного ФИО1 и произведена разбивка строений, что также подтверждается схемой, на которой указаны: 1- строящийся дом ФИО1, № – существующий дом ФИО8, 2- участок ФИО8 и ФИО1

В соответствии с разрешением производственного предприятия «Доброерайгаз» АООТ «Липецкоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешается разработка проектно-сметной документации по газификации жилого дома.

Согласно материалам инвентаризационного дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей: Ч 2 принадлежит ФИО1, а Ч 1 принадлежит ФИО4

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла, наследниками к ее имуществу по завещанию являются в равных долях по 1/2 доле ФИО1 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением врио нотариуса нотариального округа Добровского района Липецкой области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ№.

Наследственное имущество состоит из: части жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 4580 кв.м, расположенного на землях поселений в <адрес>, земельной доли площадью 4,09 га, находящейся в общей долевой собственности ТОО «<данные изъяты>» <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кореневщинского сельсовета Добровского района Липецкой области ФИО1 принадлежит часть дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 принадлежит по 1/2 доле на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 4845 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами гражданского дела земельный участок общей площадью 4845 кв.м был разделен на два земельных участка площадью 2422 кв.м с присвоением кадастрового номера № и площадью 2423 кв.м с присвоением кадастрового номера №.

ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 2422 кв.м с КН № из предыдущих (№; №), ФИО5 приобрел в собственность земельный участок площадью 2423 кв.м с КН № из предыдущих (№; №).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 умер, его наследниками являются жена ФИО6, сын ФИО7

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГФИО6, ФИО7 принадлежит на праве собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (наименование: многоквартирный дом (часть 1)), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (наименование: многоквартирный дом (часть 1)), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГФИО6 и ФИО7 продали ФИО1 земельный участок площадью 2423 кв.м с КН № и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом (наименование: многоквартирный дом (часть 1), находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом (часть 1) площадью 42,5 кв. м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ на списание жилого дома, непригодного для дальнейшего проживания по адресу: <адрес>, указанный жилой дом признан непригодным для дальнейшего проживания и исключена общая площадь данного домовладения из жилого фонда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с КН № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (часть II), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 45,6 кв. м с КН №, расположен по адресу: <адрес>.

Поскольку построенный ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий тип многоквартирного дома (часть II) после снятия с кадастрового учета первой части дома не является многоквартирным, а имеет тип индивидуального жилого дома.

Из пояснений представителя истца следует, что при наличии в ЕГРН сведений об основных характеристиках построенного ФИО1 жилого дома с КН № площадью 45,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, истица лишена возможности зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости.

В соответствии с вышеизложенным суд приходит к выводу, что построенный истицей в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет тип индивидуального жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 45,6 кв. м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право на индивидуальный жилой дом подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 45,6 кв. м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 45,6 кв. м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020.