Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Доброе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кривецкий сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кривецкий сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ей на основании выписки из похозяйственной книги принадлежала часть 2 жилого дома по адресу: <адрес>. Часть 1 в данном доме принадлежала ФИО2, который на основании разрешения осуществил реконструкцию своей части, отделив ее от части 2, принадлежащей ей. В результате ее часть стала отдельно стоящим жилым домом общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой – 19,6 кв.м., который в настоящее время значится под №. Она добросовестно пользуется своим жилым домом, оплачивает платежи, сделала ремонт. Просит признать за ней право собственности на отдельно стоящий объект недвижимости – жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой – 19,6 кв. м., с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, а также признать за данным жилым домом ранее присвоенный адрес: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске, указав, что ФИО2 на основании разрешения осуществил реконструкцию своей части жилого дома и части дома стали отдельно стоящие.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Кривецкий сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, возражений против иска не представил.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражал против признания за истицей права собственности на ее жилой дом, указав, что свою часть спорного жилого дома он снес и возвел отдельный дом, у истицы тоже стал отдельный дом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, ранее состоял из двух частей (квартир): части 1 общей площадью 19,7 кв.м., в том числе жилой – 11,9 кв.м., которая принадлежала ФИО4, части 2 общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой - 19,6 кв.м., которая принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги.

ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок при ее части данного жилого дома площадью 0,24 га., ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 2725 кв.м. при его части данного жилого дома.

На основании договора купли-продажи от 02.10.2003г. часть 1 жилого дома и земельный участок площадью 2725 кв.м. по адресу: <адрес>, приобрел ФИО2

05.09.2005г. ФИО2 было дано разрешение на строительство пристройки к существующему жилому дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела и объяснений представителя истицы и третьего лица в судебном заседании следует, что ФИО2 свою часть жилого дома по адресу: <адрес>, разобрал частично и обустроил себе отдельно стоящий дом, в результате часть данного жилого дома, принадлежащая ФИО1, стала отдельно стоящим объектом недвижимости.

Согласно технического паспорта на часть 2 жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 21.06.2021г. ее общая площадь 40,2 кв.м., в том числе жилая – 19,6 кв.м., часть дома представляет собой отдельно стоящий объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей ФИО1 право собственности на отдельно стоящий объект недвижимости – жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 21.06.2021г. При этом, адрес данного жилого дома суд считает возможным указать по данным технического паспорта на него, поскольку вопрос о присвоении адреса относится к компетенции администрации сельского поселения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности отдельно стоящий объект недвижимости - жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 26.08.2021г.