Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерное общество «КАБ «ВИКИНГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за нежилое помещение,

установил:

Акционерное общество «КАБ «ВИКИНГ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за нежилое помещение, мотивируя тем, что 01.09.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а лит. А, лит. В, лит. Д. Общая площадь Объекта, согласно Договора общая арендуемая площадь составляет 905,3 кв. м. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «20» ноября 2009 г. сделана запись регистрации №, №, №. Срок аренды: 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания договора. Срок действия договора истёк 01.07.2018, тогда же было заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды на неопределённый срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором. По данным Арендодателя, в соответствии с прилагаемым Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2017 по 01.04.2019 задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору составляет 913 778 (девятьсот тринадцать тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 93 копеек, что подтверждается соответствующим актом сверок взаимных расчетов между сторонами. 03.04.2019 арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общество «Коммерческий Акционерный Банк «Викинг» сумму задолженности в размере 913 778 рублей 93 копеек, неустойку (пени) в размере 42 033 рублей 83 копеек, а так же госпошлину в размере 12 758 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил иск рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке. О наличие уважительных причин неявки или наличия иных обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Протокольным определением от 14.10.2019 суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пп. 1, 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между АО «КААБ «ВИКИНГ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды от 01.09.2017.

В силу п. 1 Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., согласно Договора общая арендуемая площадь составляет 905,3 кв. м.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 11 месяцев с 01.09.2017.

На основании п. 4 Договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату, которая состоит из двух частей и вносится следующим образом: 1. часть арендной платы является постоянной величиной, вносится не позднее 05 числа текущего месяца за текущий месяц и устанавливается в размере 50000 руб., в месяц, НДС 7627,12 руб. в сумму включен; 2. часть арендной платы состоит из переменной величины, состоящей из фактических затрат арендодателя на содержание объекта, которые определяются ежемесячно и оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

01.07.2018 между АО «КААБ «ВИКИНГ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора от 01.09.2017 был изменен на неопределенный срок.

01.01.2019 между АО «КААБ «ВИКИНГ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение, согласно которому были изменены положения по арендной плате, раздел ; был изложен в следующей редакции: 4.1.1 1. часть арендной платы является постоянной величиной, вносится не позднее 05 числа текущего месяца за текущий месяц и устанавливается в размере: 51000 руб. в месяц,, НДС 20 % 8500 руб. в сумму включен.

Как следует из материалов дела, истец исполнил обязательства по предоставлению недвижимого имущества, а ответчик не выполнил своих обязательств по своевременному внесению начисленной арендной платы в полном объеме.

В связи с нарушениями договорных обязательств, истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) об оплате арендных платежей по договору аренды от 01.09.2017 с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору. Вместе с тем, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом Расчету задолженности по арендной плате по Договору аренды, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 01.04.2019 в общей сумме 913778,93 руб.

Согласно расчета истца пени в соответствии с п. 5.1 Договора за период с 02.04.2019 по 24.04.2019 составляет 42033,83 руб.

Доказательств погашения указанной задолженности от ответчика не поступало, не представлено также суду каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчета, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет истца о взыскании с ответчика вышеуказанных сумм задолженности судом проверен и сомнений не вызывает. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий Акционерный Банк «ВИКИНГ» задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 01.04.2019 в общей сумме 913778 рублей 93 копеек, неустойку в размере 42033 рубля 83 копеек.

Взыскать с с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий Акционерный Банк «ВИКИНГ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12758 рублей.

Ответчик вправе подать в Липецкий районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Е. Королева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 17.10.2019.