Гражданский кодекс часть 1

Становлянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Бредихина Д.В., при секретаре Ковыловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к Губенко Владимиру Сергеевичу об устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора найма № *** от 29.06.2020 г. Губенко В.С. является нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда для *** - квартиры № ***. Правообладателем вышеуказанной квартиры является ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда».

В силу п.п. 8, п. 8 данного договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно – технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Также согласно вышеуказанного пункта наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.

В ходе выездной проверки специализированного жилищного фонда Липецкой области установлено, что в квартире ответчика имеются дефекты входной двери: неплотное прилегание по периметру двери; зазоры повышенной ширины в притворе; деформация поверхностей, коробление и ржавчина. Кроме того, не был обеспечен доступ работников истца в жилое помещение для проведения осмотра состояния квартиры.

14.10.2020 г. в адрес Губенко В.С. направлено письмо с требованием об устранении повреждения входной двери и согласования времени осмотра квартиры, которое было получено им 22.10.2020 г., однако не исполнено до настоящего времени.

Областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к Губенко В.С. о возложении обязанности по устранению недостатков в жилом помещении и обеспечении доступа в него, указывая на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по надлежащему содержанию представленного ему жилья и обеспечению его сохранности, в связи с чем просит суд обязать Губенко В.С. в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу восстановить входную группу в его квартире, в соответствии с требованиями ГОСТ 31173 «Блоки дверные стальные. Технические условия», а именно: устранить неплотное прилегание по периметру двери, зазоры в повышенной ширины в притворе; деформацию поверхностей двери, коробление и следы ржавчины на ней, а также не препятствовать работникам истца в доступе в квартиру для обследования её технического состояния.

Представитель истца по доверенности Коновалов С.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поданном в суд, иск поддержал, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик Губенко В.С., представитель третьего лица управление ЖКХ Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, поэтому суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в заочном судопроизводстве.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ч. 5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

Согласно п.п. 1-4 ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ и абз. 1 ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п.п. "д" п. 2).

В силу п.11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 13, 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственником помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее – акт осмотра)

Согласно п.п. 8 п. 8 договора найма наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно- технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Как следует из материалов дела, по договору найма от 29.06.2020 г. № *** Губенко В.С. является нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда для *** - квартиры № *** (л.д. 15-17). Правообладателем вышеуказанной квартиры является ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-61).

Судом установлено по материалам дела, что 12.10.2020 г. в ходе ведомственной проверки, проводимой сотрудниками ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», по контролю за использованием и сохранностью жилого помещения – квартиры № ***, доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен. Кроме того в ходе визуального осмотра были установлены следующие дефекты двери в квартиру: неплотное прилегание по периметру двери; зазоры повышенной ширины в притворе; деформация поверхностей, коробление и ржавчина, что подтверждается ведомостью проверки № 1 (л.д.46-50).

На основании данной ведомости проверки ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в адрес нанимателя квартиры – ответчика Губенко В.С. 14.10.2020 г. была направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков и обеспечения пропуска в жилое помещение представителей истца для проверки технического состояния квартиры со сроком исполнения до 29.10.2020 г. Согласно почтового отчета об отслеживании отправления, претензия вручена ответчику 22.10.2020 г. (л.д.51-57).

Обращений от Губенко В.С. в ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» по вопросу устранения указанных выше недостатков, как указано в заявлении истца, не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился и никаких доводов, относительно заявленных истцом требований, суду не представил.

Не выполнение ответчиком требования ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» по устранению выявленных недостатков свидетельствует о том, что нанимателем квартиры Губенко В.С. нарушаются договорные обязательства по соблюдению правил пользования жилым помещением, его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Так как доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обязать ответчика устранить вышеуказанные дефекты входной двери спорной квартиры и обеспечить пропуск в жилое помещение представителей истца для проверки технического состояния квартиры.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет Краснинского муниципального района Липецкой области в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» удовлетворить.

Обязать Губенко Владимира Сергеевича нанимателя квартиры № *** привести с соответствие с требованиями ГОСТ 31173 входную группу в квартире, а именно устранить неплотное прилегание по периметру двери, зазоры повышенной ширины в притворе; устранить деформацию поверхностей двери, коробление и следы ржавчины на ней в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу и не препятствовать работникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступу в указанную квартиру для обследования её технического состояния.

Взыскать с Губенко Владимира Сергеевича в пользу бюджета Краснинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину за подачу иска в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 01.02.2021 года.

Судья Д.В. Бредихин