Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростояна ФИО12 к администрации сельского поселения Измалковский сельсовет Измалковского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО11 жилой дом в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки в присутствии двух свидетелей ФИО10 и ФИО8 То обстоятельство, что собственником дома являлась ФИО11, подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Во исполнение условий договора ФИО11 выписалась из дома. С момента заключения договора он – истец стал считать себя собственником дома, и открыто владеть им. Коль скоро он владеет домом более 15 лет, то имеются основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности. Также он считает, что в данном случае следует установить факт добросовестного владения домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сообщению нотариусов, которые обслуживают территории по месту открытия наследства, и по месту нахождения недвижимого имущества, у них нет наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11

Определением Елецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО11, заменена на надлежащего - администрацию сельского поселения Измалковский сельсовет Измалковского муниципального района

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава сельского поселения Измалковский сельсовет ФИО2, не возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что условия сделки в расписке определены и фактически исполнены.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.ст. 550, 551 ГК РФ устанавливают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из представленной расписки следует, что ФИО13 в присутствии ФИО10 и ФИО8 продала ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ей на праве собственности дом с сараем и подвалом, расположенный в <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Деньги за дом получила, претензий к покупателю не имеет. Обязуется до конца ноября ДД.ММ.ГГГГ года выписаться из дома.

Из выписки из домовой книги усматривается, что ФИО11 снята с регистрационного учета в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что она выбывает в д. <адрес>.

Свидетели ФИО10 и ФИО8 в суде пояснили, что ФИО11 намеревалась переехать к своим родственникам в Данковский район и в связи с этим продавала дом. Покупатель и продавец пригласили их в качестве свидетелей совершения сделки. Они присутствовали при написании вышеуказанной расписки и передачи денег.

То обстоятельство, что продавцу принадлежал на момент совершения сделки на праве собственности спорный дом, подтверждается сведениями из похозяйственной книги, о чем сообщает администрация сельского поселения.

Тот факт, что дому, являющемуся предметом спора, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>, подтверждается представленными документами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из того, что все необходимые условия при заключении договора купли - продажи дома соблюдены, государственная регистрация сделки не совершена по причине смерти продавца, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Установление факта добросовестного владения истцом домом в смысле его установление в порядке особого производства в настоящем случае не требуется, поскольку дело рассматривается в порядке искового производства.

Указание на необходимость признания права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности является ошибочным и основанным на неверном толковании действующего законодательства, поскольку покупатель, не зарегистрировав договор купли-продажи, не является добросовестным владельцем. Истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности. Между тем, данное обстоятельство не имеет правового значения, так как за истцом признается право собственности по основаниям, указанным выше.

Истец не настаивал на взыскании с ответчика государственной пошлины, в связи с чем она не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ростояном ФИО14 право собственности на дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Баранов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.