Дело: №/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( з а о ч н о е)
21 марта 2011 г. с.Доброе
Липецкий районный суд Липецкой области в составе :
председательствующего судьи Черникова С.Н.
при секретаре Кремневой А.Б.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску Сизовой Н.П. к Козлову В.И. о признании недействительным п.11 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок общей площадью 2800 кв.м.,
у с т а н о в и л :
Сизова Н. П. обратилась в суд с иском к Козлову В. И. о признании недействительным п.11 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок общей площадью 2800 кв.м., мотивировав тем, что истец является гражданкой Р.<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.
Из п.11 Договора следовало, что права собственности на земельный участок переходит к истцу только с момента получения ей гражданства РФ, а до исполнения настоящего условия земельный участок передается ей в пользование.
Договор был удостоверен нотариусом Добровского нотариального округа и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прав собственности на жилой дом и пользование земельным участком.
На момент заключения договора национальное законодательство не имела ограничений в том, что иностранные граждане имели права получать в собственность как жилой дом, так и земельный участок.
В судебное заседание Сизова Н. П. в судебное заседании не прибыла, надлежащим образом уведомлена о времени, месте и дате рассмотрения дела, ее представитель по ордеру адвокат Шишкина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя доводы изложенные в иске. Добавила, что истец Сизова в ДД.ММ.ГГГГ г., заключая такой договор, желала приобрести жилой дом с земельным участком и стать гражданкой РФ, для чего переехать в <адрес> на постоянное место жительства, однако условия проживания ей не понравились и она вновь вернулась в Р.<данные изъяты>. В настоящее время она желает узаконить свои права земельный участок и продать его вместе с жилым домом.
Ответчики Козлов В.И. и администрация Каликинского сельсовета в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом уведомлены о времени, месте и дате рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела и доводы истца приходит к выводу, что требования являются законными и обоснованными, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 157 ГК РФ Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Исходя из смысла приведенной нормы закона следует, что условная сделка отличается от обычной тем, что возникновение, изменение или прекращение соответствующих прав и обязанностей поставлено в ней в зависимость от какого-либо обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. Если же обстоятельство, которое может наступить или не наступить в будущем, выражает саму сущность сделки и без него сделка вообще не могла бы быть заключена, сделка условной в смысле ст. 157 не считается (договор страхования, объявление конкурса, проведение лотереи и проч.). Условие характеризуется также тем, что его наступление в принципе возможно. Если впоследствии выяснится, что соответствующее обстоятельство вообще не могло наступить, то в зависимости от конкретных обстоятельств, сделка будет считаться либо безусловной, либо недействительной.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Пункт 11 договора указывает на то, что права собственности на земельный участок переходит к истцу только с момента получения ей гражданства РФ, а до исполнения настоящего условия земельный участок передается ей в пользование. Судом также установлено, что Сизова Н. П. на момент заключения сделки и в настоящее время является иностранным гражданином, так как является гражданкой <данные изъяты><данные изъяты>
Таким образом, факт получения истцом гражданства не может рассматриваться в качестве отлагательного или отменительного условия, поскольку это обстоятельство зависит от воли покупателя, следовательно договор в этой части является недействительным.
В соответствии с ч.5 ст. 28 ЗК РФ Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату .
Согласно ст. 36 ЗК РФ земельные участки и расположенные на нем объекты недвижимости неразрывно связаны между собой.
Из материалов дела следует, что собственником <адрес>, расположенного на <адрес> является истец и дом, расположен на земельном участке площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №
Кроме этого установлено, что сторона по договору Козлов В.И.ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в соответствии сФедеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.234-235 ГПК РФ, суд
ре ш и л :
Признать недействительным п.11 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Козловым В.И.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сизовой Н.П.ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности за Сизовой Н.П.ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный на <адрес>.
Ответчик имеет право подать в Липецкий районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд в течение 10 дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.Н. Черников