Гражданский кодекс часть 1

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретарях судебного заседания Парфеновой М.П., Борисовой А.С., с участием заместителя прокурора Амгинского района Муксунова С.П., представителя ответчика администрацию МР «Амгинский улус(район)» по доверенности ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ООО Амма ЖЭУ - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Амгинского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации МР «Амгинский улус(район)» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Заместитель прокурора Амгинского района в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к МР «Амгинский улус(район)» о возложении обязанности провести капитальный ремонт потолка и крыши, площадки крыльца <адрес>, мотивируя тем, что администрацией МР «Амгинский улус(район)» не проведен капитальный ремонт потолка и крыши, площадки крыльца <адрес>.

В судебном заседании заместитель прокурора Амгинского района Муксунов С.П. уточнил исковые требования, просил обязать администрацию МР «Амгинский улус(район)» принять меры: по созданию комиссии и провести обследование крыши многоквартирного дома №<адрес> сроком до 1 сентября 2019 года; по составлению сметной документации по внесению конструктивных изменений в подкровельное пространство и крыши многоквартирного дома №<адрес>, сроком до 1 сентября 2019 года; предусмотреть денежные средства на ремонт крыши и подкровельного пространства многоквартирного дома №<адрес>, в размере не менее 70% от суммы ремонта крыши и подкровельного пространства сроком до 1 декабря 2019 года, и поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представитель администрации МР «Амгинский улус(район)» ФИО1 заявил о частичном признании уточненных требований прокурора. В представленном суду отзыве к иску представитель ответчика указал о том, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 2014 году, имеет 12 квартир, 10 из которых приватизированы собственниками, 2 квартиры находятся в собственности администрации МР «Амгинский улус(район)», согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 158 п.1 ЖК РФ ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на собственниках, администрация МР «Амгинский улус(район)» готова оказать содействие в проведении капитального ремонта в рамках его полномочий.

Третье лицо К.2 объяснил суду о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году написали коллективное письмо, кровлю открыли, подсушили и закрыли, каждую весну с крыши течет, когда передавали дом, было сыро, говорили, что от бетона, хотели бы, чтобы крышу с чердаком сделали.

Третье лицо К.3 объяснил о том, что квартиру приобрели в ДД.ММ.ГГГГ году, живут родственники.

Третье лицо Л. объяснил о том, что является собственником квартиры №№, радовались, когда получили квартиру, являлись погорельцами, но каждую весну протекает крыша, ремонт самим невозможно делать, в первый год сами делали, когда протекает, ставят ведра, дом экспериментальный, крыша под наклоном, собирается конденсат.

Третье лицо ФИО4 объяснил суду о том, что их дом сдан в 2014 году, из-за образования конденсата протекает крыша, потолок, в 2017 году был в составе комиссии, установили, что все по проекту сделано, с ООО «Танком» представитель ссылался на отсутствие денег, квартиры получили в черновом варианте, ранее проживали по Мира 39, дом сгорел в 2012 году.

Третье лицо Г. объяснила суду о том, что приобрела квартиру №№ в этом доме в ДД.ММ.ГГГГ году, в ипотеку.

Третье лицо ФИО5 объяснила суду о том, что квартиру на 2 этаже в этом доме купила в ДД.ММ.ГГГГ году, сделала ремонт, в ее квартире с потолка льет сильно, весной в конце апреля, и когда сильный дождь, приходится ежегодно ремонт делать.

Представитель третьего лица - ООО «Амма ЖЭУ» - ФИО6 объяснила суду о том, что спорный дом сдан в 2014 году, они предоставляют услуги по техобслуживанию, текущий ремонт делают, акта приемки дома у них нет, проблема с крышей длится пятый год, со сдачи дома, в 2015 году ООО «<данные изъяты>» ремонт делал, недоделок было очень много, некачественно построенный дом.

Свидетель К. показала о том, что в их квартире течет.

Свидетель Н. показала о том, что она неоднократно обращалась в разные инстанции, глава наслега ФИО7 говорил, что знает о проблеме, кровлю надо поменять, обещал подойти, но не подошел.

Свидетель Д. показала о том, что квартира, в которой они живут, находится в плохом состоянии, на кровати стелят целлофан, письменно обращались в администрацию наслега, мать ходила к ФИО7.

Свидетель Т. показал суду о том, что 10 квартир многоквартирного дома <адрес>№ приватизированы, наниматели 2 квартир по социальному найму подходили, спрашивали, но с документами после не подошли, капитальный ремонт проводят собственники.

Свидетель В. показал о том, что

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетелей, и исследовав материалы дела, суд находит заявление прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, прокурорской проверкой по жалобам граждан было установлено, что в жилые помещения <адрес> протекает влага через потолок, ремонт крыши не проведен. <адрес> построен по заказу МР «Амгинский улус (район)», введен в эксплуатацию в 2014 году. Имеет 12 квартир, 10 квартир приватизированы, и находятся в собственности граждан, 2 квартиры находятся в собственности администрации муниципального района. 30 июля 2018 года по результатам проверки прокурором направлено представление главе МР «Амгинский улус(район)» об устранении нарушений, связанных с непринятием мер по капитальному ремонту потолка и крыши <адрес>. В ответе и.о.главы МР «Амгинский улус(район)» исх.№1480/1 от 30 августа 2018 года указано о составлении сметной документации на ремонт кровли многоквартирного дома, в целях устранения нарушений. Согласно акту мероприятий по надзору от 19 апреля 2019 года, составленного помощником прокурора Амгинского района Парфеновым Г.А., протекание крыши не устранено.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района. Согласно пункту 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Исходя из смысла положений статьи 676 ГК РФ, пункта 2 статьи 681 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ от 24.12.1992 №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", пункта 3 Постановления Правительства РФ от 02.08.1999 №887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения" если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, то бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме. Из материалов дела настоящего дела, в том числе, объяснений третьих лиц, следует, что необходимость капитального ремонта конструкции кровли возникла после принятия в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком, на момент приватизации помещений данное имущество уже нуждалось в ремонте, ответчиком ремонт не был произведен. Объяснениями представителя ООО «Амма ЖЭУ» ФИО6, третьего лица К.1 и других подтверждено, что принятыми в 2015 году мерами недостатки, связанные с протеканием крыши, подрядчик (ООО «Танком») устранить не смог. Данное обстоятельство не оспаривается представителем ответчика. Проведение работ по внесению конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома - подкровельное пространство и крышу многоквартирного дома - относится к капитальному ремонту.

В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Ответчиком доказательства проведения капитального ремонта конструкции крыши, устранения нарушений жилищных прав граждан на день рассмотрения дела не представлено. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований прокурора, и удовлетворении заявленных требований о понуждении ответчика к принятию мер по созданию комиссии и провести обследование крыши многоквартирного дома №<адрес>, сроком до 1 сентября 2019 года; составлению сметной документации по внесению конструктивных изменений в подкровельное пространство и крыши многоквартирного дома <адрес>, сроком до 1 сентября 2019 года; изысканию денежных средств на проведение ремонта крыши и подкровельного пространства многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере не менее 70% от суммы ремонта согласно сметной документации по внесению конструктивных изменений подкровельного пространства и крыши в срок до 31 декабря 2019 года.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление заместителя прокурора Амгинского района к администрации МР «Амгинский улус(район)» удовлетворить.

Обязать администрацию МР «Амгинский улус(район)» принять меры по созданию комиссии и проведению обследования крыши многоквартирного <адрес> в <адрес> в срок до 1 сентября 2019 года; по составлению сметной документации по внесению конструктивных изменений подкровельного пространства и крыши многоквартирного <адрес> в <адрес> в срок до 1 сентября 2019 года; по изысканию денежных средств на проведение ремонта крыши и подкровельного пространства многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере не менее 70% от суммы ремонта согласно сметной документации по внесению конструктивных изменений подкровельного пространства и крыши в срок до 31 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха(Якутия).

Судья п/п С.П. Будурусова

Копия верна

Судья С.П.Будурусова