Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление ФИО3. её представителя ФИО1 к Администрации муниципального образование городское поселение «п.Белая Гора» Автономному учреждению «Служба заказчика» муниципального образование городское поселение «п.Белая Гора» о регистрации договора купли продажи квартиры

установил:

ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрация МО ГП «п.Белая Гора» о регистрации договора купли-продажи квартиры. В заявлении указала, что между ней и Автономным учреждением «Служба заказчика» МО ГП «п.Белая Гора» заключен договор купли-продажи квартиры от дата, расположенной по адресу: адрес Квартира оценена в 100 000 рублей. По дополнительному соглашению от дата цена квартиры уменьшилась на 42983 рубля в связи с задолженностью по коммунальным услугам. Денежные средства были перечислены ответчику в день подписания договора. В настоящее время Автономное учреждение «Служба заказчика» находится в стадии ликвидации, поэтому иск предъявлен к учредителю –МО ГП «п.Белая Гора». До настоящего времени договор купли-продажи указанной квартиры не зарегистрирован в органах Росреестра, ответчик уклоняется от регистрации договора. Просит обязать ответчика зарегистрировать договор купли-продажи от дата и произвести регистрацию перехода права собственности от ответчика на имя истца, оплатить жилищно-коммунальные услуги согласно дополнительного соглашения от дата.

В качестве соответчика, определением судьи Усть-Янского районного суда от дата привлечено АУ «Служба заказчика» МО ГП «п.Белая Гора».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявление поддержала в полном объеме, дополнила, что с момента передачи квартиры в ней никто не проживал. До настоящего времени регистрация квартиры в Росреестре не проведена.

В судебном заседании представитель ответчика МО ГП «п.Белая Гора» ФИО2 с иском не согласилась, показав, что АУ «Служба заказчика» находится в процессе ликвидации. Ликвидационная комиссия не назначена, работа не ведется.

В судебном заседании свидетель В.. пояснил, что в период с дата работал руководителем АУ «Служба заказчика». В дата Глава МО ГП «п.Белая Гора» С. сказал ему, что квартира адрес, является собственностью МО ГП «п.Белая Гора» и там будет гостиница. При посещении данной квартиры, было видно, что там никто не проживает и не проживал длительное время, квартира заброшена, находится в нежилом состоянии. В период его работы в АУ «Служба заказчика» регистрация данной квартиры в Росреестре не проводилась.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Отношения между сторонами регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.420 ГПК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно требований ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ФИО3 и Автономным учреждением «Служба заказчика» МО ГП «п.Белая Гора» заключен договор купли продажи 3 комнатной квартиры, принадлежащей ФИО3 на праве собственности и расположенной по адресу: РС (Я), адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира оценена сторонами в 100 000 рублей. Передача указанной суммы производится в день подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи квартиры. В результате сделки данная квартира переходит в собственность АУ «Служба заказчика» МО ГП «п.Белая Гора». Данный договор подписан сторонами, удостоверен печатью АУ «Служба заказчика»

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд приходит к выводу, что данная квартира передана АУ «Служба заказчика» и принята им. Согласно, сведений Росреестра по Республике Саха (Якутия) на дата, правообладателем указанной квартиры являлась истица.

Согласно, выписки из единого реестра юридических лиц, от дата, юридическое лицо АУ «Служба заказчика», зарегистрированное в Едином реестре юридических лиц дата, находится в стадии ликвидации. Учредителем является Администрация Муниципального образования «п.Белая Гора» Абыйского района Республики Саха (Якутия). Решение о ликвидации АУ «Служба заказчика», принято учредителем дата.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Положениями статей 62, 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обязанности лиц, принявших решение о ликвидации и порядок ликвидации, включающий в себя составление промежуточного ликвидационного баланса после окончания срока предъявления требований кредиторами, который должен содержать сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией.

Согласно пункту 4 статьи 62 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. Ликвидационная комиссия обязана действовать добросовестно и разумно в интересах ликвидируемого юридического лица, а также его кредиторов. Если ликвидационной комиссией установлена недостаточность имущества юридического лица для удовлетворения всех требований кредиторов, дальнейшая ликвидация юридического лица может осуществляться только в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации (пункт 1 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица (пункт 2 статьи 63 ГК РФ). Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п. 9 ст. 63 ГК РФ).

Из буквального толкования указанных норм, а также пункта 4 статьи 64 ГК РФ следует, что соответствующие требования кредиторов о взыскании задолженности юридического лица, находящегося в стадии ликвидации, должны быть заявлены к ликвидационной комиссии, в которой в силу пункта 3 статьи 62 ГК РФ переходят полномочия по управлению делами юридического лица, и если требования отклонены либо не рассмотрены, кредитор вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении спорного требования за счет оставшегося имущества ликвидируемого юридического лица.

Из материалов дела следует, что АУ «Служба заказчика» находится в стадии ликвидации, данных о том, что учреждение ликвидировано, суду не представлено.

МО ГП «п.Белая Гора», как учредитель юридического лица, не может нести ответственность за действия АУ «Служба заказчика» так как ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (п.1 ст.61 ГК РФ)
При таких обстоятельствах суд полагает, что истица избрала ненадлежащий способ защиты своего права, предъявила иск к ненадлежащим ответчикам, в связи с чем у суда имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных к МО ГП «п.Белая Гора» и АУ «Служба заказчика» требований.

В силу вышеуказанных норм ФИО3 имела право предъявить иск к ликвидационной комиссии о понуждении к регистрации квартиры, а не к учредителю МО ГП «п.Белая Гора» и учреждению АУ «Служба заказчика».

Так как требования о регистрации квартиры удовлетворению не подлежат, также не подлежат требования об оплате жилищно-коммунальные услуг, согласно дополнительного соглашения от дата.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации муниципального образование городское поселение «п.Белая Гора», Автономному учреждению «Служба заказчика» муниципального образование городское поселение «п.Белая Гора» о регистрации договора купли продажи квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Янский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п И.В. Круподеря

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2018 года.