Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образование городское поселение «п.Белая Гора» к ФИО2 о выселении

установил:

Администрация МО ГП «п.Белая Гора» обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из муниципальной квартиры по адресу: адрес В заявлении указав, что данная квартира представлена по договору социального найма, Ж. ФИО2 сам вселился в данную квартиру. На просьбы Администрации МО ГП освободить квартиру и выселится, не реагирует. Просит выселить ФИО2 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, иск поддержал в полном объеме. Дополнил, что ФИО2 не обращался в Администрацию МО ГП с заявлением о регистрации его в указанной квартире по договору социального найма.

В судебном заседании ответчик иск не признал и пояснил, что ключи от квартиры адрес дал ему С. весной 2016 года. Со С. был заключен договор. Сделал в квартире ремонт. С июля по ноябрь 2016 года, находился в местах лишения свободы. После приезда из мест лишения свободы, проживал в данной квартире. За регистрацией по данному адресу, в Администрацию МО ГП «п.Белая Гора» не обращался, собственником данной квартиры не является. Сам он зарегистрирован по адресу: адрес.

В суде свидетель Н. показала, что является специалистом военно-учетного стола. В октябре 2016 года сотрудники Администрации МО ГП «п.Белая Гора» производили уборку в квартире по адресу: адрес вывезли много мусора. В ноябре 2016 г. в составе комиссии поехала в данную квартиру, где как выяснилось, поселился ФИО2 Вначале дверь ФИО2 не открыл, потом вызвали сотрудников полиции. Когда зашли в квартиру, выяснилось, что он проживает один.

В суде свидетель К. старший участковый уполномоченный полиции ОМВД России по Абыйскому району, показал, что в ноябре 2016 года в полицию обратилась с заявлением Ж., которая просила выселить ФИО2 из квартиры по адресу: адрес По данному заявлению был собран материал и направлен в Следственное управление СК России по РС (Я). При проверке заявления, было установлено, что ФИО2 проживает в данной квартире на основании договора, заключенного с С.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как видно из передаточного акта №... от дата, жилой дом по адресу: адрес передан в муниципальную собственность МО ГП «п.Белая Гора».

Согласно договора социального найма жилого помещения №... от дата, 1 комнатная квартира, площадью 34,7кв.м. расположенная по адресу: адрес МО ГП «п.Белая Гора» передана нанимателю С. Членов семьи нанимателя С. данный договор не содержит

Распоряжением Главы МО ГП «п.Белая Гора» договор социального найма, на указанную квартиру, с С. расторгнут на основании его личного заявления.

По договору социального найма жилого помещения №... от дата, 1 комнатная квартира, площадью 35кв.м. расположенная по адресу: адрес МО ГП «п.Белая Гора» передана нанимателю Ж.

В настоящее время в квартире проживает ФИО2, что им подтверждено в судебном заседании, также нашло подтверждение в показаниях свидетелей.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 60 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно положений статьи 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 63 ЖК РФ, предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии ч. 1 ст. 67 ЖК Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно положениям ст. 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 70 ЖК Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, для приобретения ФИО2 права пользования квартирой адрес необходимо было его вселение с согласия нанимателя и наймодателя для постоянного проживания с нанимателем в качестве члена семьи.

Как видно из представленного договора от дата, оформленного от имени С., С. сдал внаем спорную квартиру ФИО2 с правом проживания, приватизации, продажи и выплаты вознаграждения С. в размере <сумма> рублей. С данным договором согласен ФИО2

Фактически проживая в квартире адрес, ФИО2 согласно паспортных данных, зарегистрирован по адресу: адрес

В суде установлено, что в администрацию МО ГП «п.Белая Гора» наниматели квартиры С., Ж. с письменными заявлениями о регистрации в жилом помещении ФИО2 не обращались.

Согласно ч.1 ст.76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Суд критически относится к договору С. о сдаче внаем ФИО2, так как данный договор, составлен без соблюдения требований, предъявляемым к договорам социального найма и поднайма жилого помещения, так как ФИО2 не внесен в договор социального найма №... от дата в качестве нанимателя жилого помещения, в данный договор изменения не внесены, договор поднайма не заключался, наймодатель о сдаче квартиры ФИО2 в известность не поставлен, письменного согласия на поднаем данной квартиры не давал.

Также договор социального найма спорной квартиры, со С. расторгнут дата. С расторжением договора социального найма. С. утратил все права нанимателя данной квартиры

Вышеизложенное приводит суд к выводу о том, что наймодатель в период пользования данной квартирой С., согласия на вселение ФИО2 для постоянного проживания в спорную квартиру не давал, так как изменения в договор социального найма не вносил, в установленном законом порядке ответчик в квартиру не вселялся, факт проживания его в спорном жилом помещении совместно с нанимателем жилого помещения не подтвержден, ни свидетельскими показаниями, ни какими-либо письменными документами.

Статьей 91 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу норм Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в случаях, когда у него прекратилось право пользования жилым помещением, или когда он нарушает право пользования жилым помещением.

Данный вопрос урегулирован ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из анализа приведенной нормы следует, что с иском о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, вправе обратиться только собственник жилого помещения.

В суде установлено, что право собственности на данную квартиру за ФИО2 не зарегистрировано, данная квартира передана в муниципальную собственность МО ГП «п.Белая Гора»

Ответчик ФИО2 самовольно заселившись, после прекращения договора социального найма со С. проживает в спорной квартире без законных на то оснований, что препятствует собственнику в осуществлении его прав по пользованию принадлежащим имуществом.

В связи с чем, суд полагает, что требования администрации являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает правильным выселить ФИО2 из квартиры по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГП «п.Белая Гора» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, находящейся по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Янский районный суд.

Председательствующий И.В.Круподеря

Резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате 29 мая 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2017 года.