Решение № 2-Б63/19 от 13.03.2019 Тербунского районного суда (Липецкая область)

Дело № 2-Б63/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2019 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Долгоруково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору ответчик обязался десятого числа каждого месяца оплачивать проживание за текущий месяц и сумму, необходимую для оплаты истицей коммунальных услуг за прошедший месяц. Также ответчик был обязан содержать квартиру в порядке и чистоте. Однако с июля 2018 года начались задержки указанных выплат. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 56409р. Убедить нанимателя выплатить задолженность не удается. Ответчик признает задолженность, но ссылается на материальные трудности. После полугода безуспешных просьб, было сделано заявление в полицию, что тоже не дало результата. Кроме того, на кухне были демонтированы стеновые декоративные панели, обои и декоративное потолочное покрытие.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 56409 руб., пеню за просрочку оплаты в размере 54487 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3513 руб. Из-за невозможности указать точную сумму материального ущерба без проведения соответствующей экспертизы в качестве его возмещения просит взыскать исковую сумму по задолженности в полном объеме – 114059 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, утонив период взыскания задолженности и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно договора найма, ответчик ежемесячно обязался выплачивать не позднее 10 числа следующего месяца в счет оплаты найма 8000 рублей и оплачивать коммунальные услуги. Однако выплаты ФИО2 с июля 2018 года носили не регулярный характер. Денежные средства ответчик производил путем перевода денежных средств с карты Сбербанка своей дочери ФИО3 на карту сына истицы ФИО1 – ФИО4, поскольку она не имеет карты Сбербанка. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору найма составила 56409 р. В указанные денежные суммы помимо платы за предоставление жилого помещения ею включены суммы по оплате коммунальных платежей. Переплаченные ответчиком денежные суммы учитывались в счет уплаты по договору найма и коммунальным платежам за следующий месяц. На неоднократные просьбы оплатить задолженность, ответчик обещает это сделать, однако до настоящего времени сумму задолженности не возвратил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Направленная судом в адрес ответчика <адрес>, <адрес>) корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «Отсутствие адресата по указанному адресу». Вместе с тем согласно сведениям адресно-справочной картотеки миграционного пункта ФИО5 МО МВД России «Тербунский» ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ№ указанные судебные почтовые отправления содержат сведения, подтверждающие принятие органом почтовой связи мер необходимых для вручения ответчику корреспонденции, что соответствует требованиям вышеуказанных Правил оказания услуг почтовой связи, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ№. Ответчик ФИО2 по месту его регистрации по месту жительства, где он должен получать почтовую корреспонденцию от государственных органов, самостоятельно определив именно этот адрес для ее получения, за ней не явился.

Кроме того, ответчик ФИО2 посредством телефонограммы извещался судом о времени и месте судебного заседания по данному делу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Тербунского районного суда Липецкой области.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение ипользование для проживания в нем.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с положениями п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Материалами дела установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, истица предоставила в наем ответчику принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора срок найма жилого помещения устанавливается с февраля 2018 года по декабрь 2018 года. В случае согласия сторон срок договора продлевался самостоятельно.

На основании п. 3.1. указанного договора найма плата за один месяц найма квартиры составляет 8000 рублей.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Оплату коммунальных платежей, междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета осуществляет наниматель (п.п. 3.5, 3.6 договора).

При этом, как следует из объяснений истицы ФИО1, все выплаты наниматель ФИО2 производил путем перевода денежных средств с карты Сбербанка своей дочери ФИО3 на карту сына истицы ФИО1 – ФИО4, поскольку истица не имеет карты Сбербанка.

Данное обстоятельство подтверждается историей операций по дебетовой карте ФИО4, из которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком переведены истцу денежные средства в размере 92250 рублей:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 13250 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 14000 руб.

Как следует из объяснений истицы ФИО1, в указанные денежные суммы помимо платы за предоставление жилого помещения (8000 руб. ежемесячно) были включены суммы по оплате коммунальных платежей. Переплаченные ответчиком денежные суммы учитывались в счет уплаты по договору найма и коммунальным платежам за следующий месяц.

Истицей ФИО1 предоставлены квитанции об уплате коммунальных платежей (ООО «Городская энергосбытовая компания», ООО «Липецкая биллинговая компания», ООО «Объединенные вычислительные центры», АО «Экопром-Липецк», АО «Липецкая городская энергетическая компания», Филиал ПАО «Квадра – Липецкая Генерация», ООО «Газпром Межрегионагаз Липецк», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области), согласно которым сумма произведенных истицей коммунальных платежей за февраль-декабрь 2018 года составила:

за февраль 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за март 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за май 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за июль 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за август 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб.,

за декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком выплат просрочка по уплате денежных средств возникла с ДД.ММ.ГГГГ, так как общая сумма произведенных ответчиком выплат с февраля по июнь 2018 года включительно составила 63250 руб., а общая сумма, подлежащая оплате по договору найма и коммунальным платежам с февраля по июнь 2018 года, составила 62564 руб. (8000 х 5 + 6436 + 6043 + 5780 + 4305). Из указанного также следует, что к дате следующей оплаты - ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась переплата в размере 686 рублей.

В июле 2018 года ответчиком оплата не производилась.

С учетом указанной переплаты, а также с учетом объяснений истицы о том, что оплата по договору найма и коммунальным платежам производилась из общей суммы, то задолженность по оплате за пользование помещением за июль 2018 года и плате по коммунальным платежам за июнь 2018 года подлежит уменьшению в равном размере на 343 рубля (686 / 2) и соответственно составит: 8000 - 343 = 7657 руб. (плата за пользование помещением за июль) и 3287 – 343 = 2944 руб. (плата по коммунальным платежам за июнь).

Как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были уплачены истцу 15000 рублей, из которых 8000 руб. плата за пользование помещением за август 2018 г., 3594 руб. – плата за коммунальные платежи за июль 2018 г., 3406 рублей частичная оплата в счет погашения долга за предыдущий месяц (июль).

Таким образом, подлежащая взысканию сумма задолженности по оплате за пользование помещением за июль 2018 года и плате по коммунальным платежам за июнь 2018 года подлежит уменьшению в равном размере на 1703 рубля (3406 / 2) и соответственно составит: 7657 - 1703 = 5954 руб. (плата за пользование помещением за июль) и 2944 – 1703 = 1241 руб. (плата по коммунальным платежам за июнь)

В сентябре 2018 года ответчиком оплата не производилась. Следовательно, подлежащая взысканию плата за пользование помещением по договору найма за сентябрь составит 8000 рублей, плата по коммунальным платежам за август 2018 года - 3590 рублей.

В октябре 2018 года ответчиком оплата не производилась. Задолженность по оплате за пользование помещением за октябрь 2018 составит 8000 рублей, плата по коммунальным платежам за сентябрь 2018 года составит 4149 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были уплачены истцу 14000 рублей, из которых 8000 руб. плата за пользование помещением за ноябрь 2018 г., 4016 руб. – плата за коммунальные платежи за октябрь 2018 г., 1984 руб. частичная оплата в счет погашения долга за предыдущий месяц (октябрь).

Таким образом, подлежащая взысканию сумма задолженности по оплате за пользование помещением за октябрь 2018 года и плате по коммунальным платежам за сентябрь 2018 года подлежит уменьшению в равном размере на 992 рубля (1984 / 2) и соответственно составит: 8000 - 992 = 7008 руб. (плата за пользование помещением за октябрь 2018 года) и 4149 - 992 = 3157 руб. (плата по коммунальным платежам за сентябрь).

В декабре 2018 года ответчиком оплата не производилась. Следовательно, подлежащая взысканию плата за пользование помещением по договору найма за декабрь составит 8000 руб., плата по коммунальным платежам за ноябрь 2018 года составит 5652 руб.

В январе 2019 года ответчиком оплата не производилась. Следовательно, подлежащая взысканию плата за пользование помещением по договору найма за январь 2019 составит 8000 рублей, плата по коммунальным платежам за декабрь 2018 года составит 5855 рублей.

На основании вышеизложенного, взысканию подлежит задолженность по оплате за пользование помещением по договору найма за период июль 2018 года - январь 2019 года в размере 36962 руб. (5954 + 8000 + 7008 + 8000 + 8000), а также задолженность по коммунальным платежам в размере 19495 руб. (1241 + 3590 + 3157 + 5652 + 5855).

Пунктом 4.4 договора найма жилого помещения предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В этой связи суд не может согласиться с представленным истцом расчетом пени, поскольку в него включены также суммы коммунальных платежей, в то время как согласно п. 4.4. договора пени начисляются за несвоевременную оплату найма.

Сумма пени составляет 30391 руб. 68 коп. и рассчитывается следующим образом.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно положению п.71 указанного Постановления если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Принимая во внимание длительность допущенной ответчиком просрочки обязательства, характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 30391 руб. 68 коп. рублей.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по уплате платежей по договору найма и коммунальным платежам. В связи с этим исковые требования о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением за период июль 2018 года - январь 2019 года по договору найма в размере 36962 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 19495 руб., пени за несвоевременную оплату по договору найма в размере 30391,68 коп., подлежат удовлетворению.

Как указывает истец в своем заявлении, в период пользования квартирой ответчиком был причинен ущерб имуществу истца. Из-за невозможности указать точную сумму материального ущерба без проведения соответствующей экспертизы в качестве его возмещения просит взыскать исковую сумму по задолженности в полном объеме – 114059 руб.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Учитывая то обстоятельство, что истец не предъявил конкретные требования о возмещении причиненного ему материального ущерба, а также доказательства причинения истцу убытков вследствие неправомерных действий ответчика, доказательств обоснованности размера, то суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований.

По запросу суда представлен материал проверки № по заявлению ФИО4, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ УУП ОП № УМВД России по <адрес> в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 159 УК РФ отказано по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены чеками и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2650 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 195-197, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период июль 2018 года - январь 2019 года в размере 36962 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 30391 рубль 68 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период июль 2018 года - декабрь 2018 года в размере 19495 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2650 рублей 70 копеек, а всего 89 499 (Восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 38 копеек.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Тербунский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н.Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>