Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО2 сельского поселения ФИО2 ... Чувашской Республики, администрации Сюрбей-Токаевского сельского поселения ФИО2 ... Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ФИО2 сельского поселения ФИО2 ... ЧР, администрации Сюрбей-Токаевского сельского поселения ФИО2 ... ЧР о признании права собственности на объекты недвижимости - гараж с кузницей, склад фуража, склад минеральных удобрений, расположенные по адресу: деревня ФИО2 ... ЧР, конюшню, расположенную по адресу: деревня Тябердино-Эткерово ФИО2 ... ЧР, указывая, что приобрел указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ним и конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива «Красный Маяк » (далее Кооператив), однако не может зарегистрировать право собственности на них вследствие прекращения ДД.ММ.ГГ деятельности Кооператива.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования по мотивам, указанным в заявлении, которые снова привел суду, пояснив при этом, что ввиду завершения конкурсного производства и ликвидации Кооператива по решению суда зарегистрировать договор купли-продажи объектов недвижимости в установленном порядке не успел.

В судебное заседание представители ответчиков, администраций ФИО2 и Сюрбей-Токаевского сельских поселений ФИО2 ... ЧР, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителей.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений ЧР, Территориального управления Росимущества по ЧР, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, также в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца и исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГ Кооператив признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (л.д.7-8).

В соответствии со ст.ст. 110, 111, 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ при продаже имущества должника – сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника. Арбитражный управляющий при продаже имущества обязан провести независимую оценку его стоимости и предложить лицам, занимающимся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отказа указанных лиц в течение месяца приобрести имущество, арбитражный управляющий продажу предприятия осуществляет путем проведения торгов в форме аукциона. Если в указанные в сообщении о продаже предприятия сроки не получено ни одной заявки, то проводятся повторные торги. При признании повторных торгов несостоявшимися, внешний управляющий в течение 14 дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже предприятия путем проведения аукциона. Если предприятие не было продано путем проведения торгов, то порядок продажи предприятия на торгах устанавливается собранием кредиторов.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГ на собрании кредиторов Кооператива было принято решение о реализации ФИО1 оставшегося имущества Кооператива, а именно, гаража с кузницей, склада фуража, склада минеральных удобрений, расположенных в деревне ФИО2 ... ЧР, и конюшни в деревня Тябердино-Эткерово ФИО2 ... ЧР, что усматривается из протокола собрания кредиторов Кооператива (л.д.9).

В силу изложенного суд приходит к выводу, что Кооператив на момент признания несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГ, имел на своем балансе (праве собственности) гараж с кузницей, склада фуража, склада минеральных удобрений и конюшни, поскольку указанное имущество конкурсным управляющим было включено в конкурсную массу и отчеты последнего утверждались Арбитражным судом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договором купли-продажи № имущества Кооператива от ДД.ММ.ГГ (л.д.10), заключенной в простой письменной форме между конкурсным управляющим Кооператива ФИО5, действовавшим на основании решения Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГ и ФИО3 подтверждается, что предметом данного договора является купля-продажа недвижимого имущества, в виде гаража с кузницей, склада фуража, склада минеральных удобрений, расположенных по адресу: деревня ФИО2 ... ЧР, и конюшни, расположенной по адресу: деревня Тябердино-Эткерово ФИО2 ... ЧР, принадлежащие согласно п. 1 названного договора на праве собственности кооперативу и согласно п. 2 договора цена отчуждаемого недвижимого имущества сторонами определена в сумме 63000 рублей.

Данный договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и иными лицами имеется спор о праве собственности на названное имущество.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества обязательство продавца по передаче объектов недвижимости и обязательство покупателя принять их считаются исполненными с момента подписания настоящего договора без составления передаточного акта (п.3 договора).

Оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества ФИО3 в сумме 63000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ (л.д.11).

В силу копий технических паспортов от ДД.ММ.ГГ (л.д.12-17,18-23,24-30,31-36)) приобретенные истцом по вышеуказанному договору купли-продажи объекты недвижимого имущества: одноэтажное кирпичное здание « гараж с кузницей » (литера А), 1960 года постройки, общей площадью 323,20 кв.м., расположено в деревне ФИО2, ..., ФИО2 ... ЧР; одноэтажное железобетон-ное/кирпичное здание « склад фуража » (литера Б), 1988 года постройки, общей площадью 320,80 кв.м., расположено в деревне ФИО2, ФИО2 ... ЧР; одноэтажное железобетонное/кирпичное здание «склад минеральных удобрений » (литера А), 1980 года постройки, площадью 556,80 кв.м., расположено в Сюрбей-Токаевском сельском поселении, юго-западная часть кадастрового квартала 21:13:10:01:01, ФИО2 ... ЧР; одноэтажное бревенчатое/кирпичное здание «конюшня» (литера А), 1994 года постройки, площадью 345,90 кв.м., расположено в деревне Тябердино-Эткерово, Сюрбей-Токаевском сельском поселении ФИО2 ... ЧР, северная часть кадастрового квартала 21:13:10:0601.

Согласно отзывов территориального управления Росимущества в ЧР и Министерства имущественных и земельных отношений ЧР спорное имущество в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества ЧР не значится (л.д.44-45,48-49) и справок администрации ФИО2 ... ЧР (л.д.77), администраций ФИО2 и Сюрбей-Токаевского сельских поселений (л.д.78,79,80) в реестре муниципальной собственности не числятся.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

В силу ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента создания юридического лица и прекращается в момент завершения его ликвидации.

Согласно копии определения Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГ (л.д.67-69) с момента исключения Кооператива из ЕГРЮЛ полномочия конкурсного управляющего ФИО5 прекращаются, конкурсное производство на предприятии считается завершенным.

В силу уведомления о снятии с учета от ДД.ММ.ГГ Кооператив на основании сведений о ликвидации юридического лица налоговым органом снят с учета ДД.ММ.ГГ (л.д.89), что также подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ (л.д.70).

Из заявлений ответчиков администраций ФИО2 и Сюрбей-Токаевского сельских поселений (л.д.58,59) видно, что последние исковые требования ФИО1 признают, указывая на отсутствие спора.

Оценивая представленные суду письменные доказательства, суд считает их допустимыми доказательствами и достоверность которых, у суда сомнений не вызывают и совокупность имеющихся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточны для разрешения данного дела.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу о необходимости признания права собственности на спорное имущество за истцом, приобретенного последним по договору купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации ФИО2 сельского поселения ФИО2 ... Чувашской Республики, администрации Сюрбей-Токаевского сельского поселения ФИО2 ... Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем деревни Старые Высли ФИО2 ... Чувашской Республики, право собственности на объекты недвижимости:

- одноэтажное кирпичное здание « гараж с кузницей » (литера В), 1960 года постройки, общей площадью 323.20 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ..., деревня ФИО2, ...г;

- одноэтажное железобетонное/кирпичное здание «склад фуража » (литера Б), 1988 года постройки, общей площадью 320.80 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ..., Сюрбей-Токаевское сельское поселение, деревня ФИО2, южной части кадастрового квартала 21:13:10:0101;

- одноэтажное железобетонное/кирпичное здание «склад минеральных удобрений » (литера А), 1980 года постройки, общей площадью 556.80 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ..., Сюрбей-Токаевское сельское поселение, деревня ФИО2, юго-западная часть кадастрового квартала 21:13:10:01:01;

- одноэтажное бревенчатое/кирпичное здание « конюшня » (литера А), 1994 года постройки, общей площадью 345.90 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ..., деревня Тябердино-Эткерово, северная часть кадастрового квартала 21:13:10:0601.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А.Викторов.