ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело №2-К150/2021
Уникальный идентификатор дела
36RS0020-02-2021-000269-78
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Каменка 30 августа 2021 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Шпак В.А., единолично,
с участием истца (ответчика по встречным исковым требованиям) ФИО1,
представителя ответчика (истца по встречным исковым требованиям) - ФИО2,
при секретаре Свешниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу имени Тимирязева о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на объект недвижимости и встречному исковому заявлению акционерного общества имени Тимирязева к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу имени Тимирязева о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на объект недвижимости, обосновывая свои требования следующим.
09 января 2008 года им по договору купли-продажи недвижимого имущества №1, заключенному с сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева, юридический адрес: 396517, Воронежская область, Каменский район, с.Тимирязево, в лице ее председателя ФИО17. в качестве продавца, было приобретено здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, за 46 000 рублей.
Данное недвижимое имущество было передано в СХА им.Тимирязева его правопредшественником - ТОО им.Тимирязева в результате реорганизации (протокол общего собрания учредителей сельскохозяйственной артели от 24.12.1998 года №2) по акту от 24 декабря 1998 года передачи основных, оборотных и денежных средств ТОО им.Тимирязева в сельхозартель имени Тимирязева, поставлено на балансовый учет.
Расчеты по договору им произведены в полном объеме путем внесения денежных средств в размере 46 000 рублей в кассу сельскохозяйственной артели им. Тимирязева. Приобретенное здание столовой было передано ему по акту приема – передачи от 09.01.2008 года.
В дальнейшем СХА им.Тимирязева была преобразована в ЗАО им.Тимирязева, АО им.Тимирязева. То есть АО им.Тимирязева является правопреемником СХА им.Тимирязева.
После заключения договоров ни он, ни СХА им.Тимирязева с заявлениями в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе права собственности на приобретенный объект недвижимости не обращались, а правопреемник СХА им.Тимирязева - АО имени Тимирязева от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.
В связи с указанным обстоятельством он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи объект недвижимости, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости требуется заявление ответчика.
Основываясь на положениях статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 218, 219, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1, заключенный между ним и Сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева, юридический адрес: 396517, Воронежская область, Каменский район, с.Тимирязево, в лице ее председателя ФИО18., предметом которого является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным и исполненным; признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства ответчиком - АО имени Тимирязева заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1, заключенного между ФИО1 и сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева, предметом которого является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, не заключенным и признании за акционерным обществом имени Тимирязева права собственности на спорный объект недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что в силу учредительных документов акционерное общество имени Тимирязева является правопреемником ТОО имени Тимирязева и СХА имени Тимирязева, которая была преобразована в ЗАО имени Тимирязева, а затем в целях приведения в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации и федерального закона «Об акционерных обществах» тип общества был изменен на Акционерное общество.
В результате реорганизации ТОО им. Тимирязева в СХА им. Тимирязева (протокол общего собрания учредителей сельскохозяйственной артели от 24.12.1998 года №2) последней было передано недвижимое имущество, в том числе здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, что следует из акта от 24 декабря 1998 года передачи основных, оборотных и денежных средств ТОО им.Тимирязева в сельхозартель имени Тимирязева, и поставлено на балансовый учет.
С указанного момента спорное здание столовой находится в фактическом владении и пользовании истца, истец несет бремя его содержания и использует его по своему целевому назначению.
Какие-либо сведения о том, что ответчиком (истцом по первоначальному иску) ФИО1 производились расчеты по договору купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1 путем внесения денежных средств в размере 46000 рублей в кассу сельскохозяйственной артели им. Тимирязева, у истца отсутствуют, а ответчиком не представлены.
Кроме того, спорный объект недвижимости на момент заключения договора не был поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем договор не содержит всех необходимых характеристик объекта недвижимости, позволяющих определенно установить, что его предметом является спорное здание столовой, в том числе точный адрес места нахождения.
Ссылаясь на изложенное, АО имени Тимирязева просило признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 год №1, заключенный между Сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева, юридический адрес: 396517, Воронежская область, Каменский район, с.Тимирязево, в лице ее председателя ФИО19., и ФИО1, предметом которого является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, не состоявшимся и не исполненным; признать за акционерным обществом имени Тимирязева право собственности на здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречным исковым требованиям) - ФИО2, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать как завяленных необоснованно.
Истец (ответчик по встречным исковым требованиям) – ФИО1 встречные исковые требования АО имени Тимирязева не признал.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив доводы исковых заявлений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 218 Кодекса предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.
Согласно части 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1, сторонами которого выступают Сельскохозяйственная артель имени Тимирязева в лице ее председателя ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, предметом договора является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно акту приема-передачи к указанному договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2008 года продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество - здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 8).
Условиями договора установлен порядок оплаты по договору: цена договора подлежит уплате единовременно, не позднее 7 (семи) календарных дней со дня подписания сторонами акта приема – передачи основного средства; расчеты производятся наличными денежными средствами путем внесения их в кассу продавца ( пункты 3.2, 3.3.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 7 данного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Таким образом, в силу положений действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений законодательства объектом правоотношений могло быть только индивидуализированное здание, т.е. имеющее площадь, адрес места нахождения и состоящее на кадастровом учете.
Спорное здание столовой не было поставлено на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В заключенном между Сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева и ФИО1 договоре купли-продажи недвижимого имущества №1 от 09 января 2008 года, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить, что его предметом является спорное здание столовой.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 10 Постановления от 31 октября 1995 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 не предоставлено суду доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, бесспорно свидетельствующих о том, что им произведены расчеты по договору в порядке и на условиях, установленных договором.
Кроме того, истцом не оспорено то обстоятельство, что спорное здание столовой ему фактически не передавалось и до настоящего времени продолжает находиться во владении и пользовании ответчика (истца по встречным исковым требованиям) - АО им.Тимирязева.
Исходя из изложенного, основания считать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1 - здания столовой, 1973 года постройки, одноэтажного, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами которого выступают Сельскохозяйственная артель имени Тимирязева в лице ее председателя ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, состоявшимся и исполненным у суда отсутствуют.
Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом (ответчиком по встречным исковым требованиям) ФИО1 исковых требований.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства на основе анализа учредительных документов было установлено, что ТОО имени Тимирязева образовалось в результате реорганизации колхоза имени Тимирязева 18.11.1992 года (протокол учредительного собрания от 18.11.1998 года №3).
На основании решения общего собрания учредителей от 24.12.1998 года ТОО имени Тимирязева реорганизовано в СХА имени Тимирязева ( л.д.
В дальнейшем СХА им.Тимирязева была преобразована в ЗАО им.Тимирязева (зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №11 по Воронежской области в Едином государственном реестре юридических лиц 19 мая 2009 года ( ОГРН <***>), а затем в целях приведения в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации и федерального закона «Об акционерных обществах» тип общества был изменен на Акционерное общество.
В соответствии с Уставами указанных сельскохозяйственных организаций Акционерное общество имени Тимирязева является правопреемником колхоза имени Тимирязева, ТОО им.Тимирязева, СХА им.Тимирязева и ЗАО имени Тимирязева по всем их правам и обязанностям ( л.д. 57-71, 74-81, 85-94).
В результате реорганизации (протокол общего собрания учредителей сельскохозяйственной артели от 24.12.1998 года №2) ТОО им.Тимирязева в СХА им.Тимирязева последнему было передано недвижимое имущество, в том числе здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, что следует из акта от 24 декабря 1998 года передачи основных, оборотных и денежных средств ТОО им.Тимирязева в сельхозартель имени Тимирязева, и поставлено на балансовый учет ( л.д. 50-54).
Из представленной документации следует, что спорный объект был создан в 1973 году правопредшественником АО им.Тимирязева – колхозом имени Тимирязева, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем регистрация права собственности на него не производилась.
Факт владения ответчиком (истцом по встречным исковым требованиям) указанным объектом недвижимости на праве собственности подтверждается копиями передаточных актов имущества, в составе которого числится спорное здание столовой, от 18 ноября 1992 года из колхоза имени Тимирязева в ТОО имени Тимирязева ( л.д. 44-47), от 15 февраля 2009 года при реорганизации СХА имени Тимирязева в ЗАО имени Тимирязева и сведениями о постановке их на баланс (л.д. 50-54).
Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области – филиала акционерного общества «Воронежоблинвентаризация» ответчику (истцу по встречным исковым требованиям) АО имени Тимирязева выдан технический паспорт на объект недвижимости – здание столовой Литера 1А; 2А; 3а; 4а; 5а; 6а, площадью 95,9 кв.м, количество этажей 1, год постройки 1973, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 96-97).
Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 29 июня 2021 года подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости ( л.д.38-40).
Иными лицами прав на спорный объект недвижимости не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда имеется достаточно правовых оснований для удовлетворения исковых требований АО имени Тимирязева, как в части признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1 - здания столовой, 1973 года постройки, одноэтажного, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами которого выступают Сельскохозяйственная артель имени Тимирязева в лице ее председателя ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, не исполненным, так и в части признания за ним права собственности на спорное здание столовой.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу имени Тимирязева о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования акционерного общества имени Тимирязева к ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1, сторонами которого выступают Сельскохозяйственная артель имени Тимирязева в лице ее председателя ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, предметом договора является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, незаключенным.
Признать за акционерным обществом имени Тимирязева (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП361101001) право собственности на объект недвижимости - здание столовой, Литера 1А; 2А; 3а; 4а; 5а; 6а, площадью 95,9 кв.м, количество этажей 1, год постройки 1973, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья В.А. Шпак
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2021 года.
Дело №2-К150/2021
Уникальный идентификатор дела
36RS0020-02-2021-000269-78
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Каменка 30 августа 2021 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Шпак В.А., единолично,
с участием истца (ответчика по встречным исковым требованиям) ФИО1,
представителя ответчика (истца по встречным исковым требованиям) - ФИО2,
при секретаре Свешниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу имени Тимирязева о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на объект недвижимости и встречному исковому заявлению акционерного общества имени Тимирязева к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу имени Тимирязева о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на объект недвижимости, обосновывая свои требования следующим.
09 января 2008 года им по договору купли-продажи недвижимого имущества №1, заключенному с сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева, юридический адрес: 396517, Воронежская область, Каменский район, с.Тимирязево, в лице ее председателя ФИО17. в качестве продавца, было приобретено здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, за 46 000 рублей.
Данное недвижимое имущество было передано в СХА им.Тимирязева его правопредшественником - ТОО им.Тимирязева в результате реорганизации (протокол общего собрания учредителей сельскохозяйственной артели от 24.12.1998 года №2) по акту от 24 декабря 1998 года передачи основных, оборотных и денежных средств ТОО им.Тимирязева в сельхозартель имени Тимирязева, поставлено на балансовый учет.
Расчеты по договору им произведены в полном объеме путем внесения денежных средств в размере 46 000 рублей в кассу сельскохозяйственной артели им. Тимирязева. Приобретенное здание столовой было передано ему по акту приема – передачи от 09.01.2008 года.
В дальнейшем СХА им.Тимирязева была преобразована в ЗАО им.Тимирязева, АО им.Тимирязева. То есть АО им.Тимирязева является правопреемником СХА им.Тимирязева.
После заключения договоров ни он, ни СХА им.Тимирязева с заявлениями в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе права собственности на приобретенный объект недвижимости не обращались, а правопреемник СХА им.Тимирязева - АО имени Тимирязева от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.
В связи с указанным обстоятельством он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи объект недвижимости, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости требуется заявление ответчика.
Основываясь на положениях статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 218, 219, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1, заключенный между ним и Сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева, юридический адрес: 396517, Воронежская область, Каменский район, с.Тимирязево, в лице ее председателя ФИО18., предметом которого является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным и исполненным; признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства ответчиком - АО имени Тимирязева заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1, заключенного между ФИО1 и сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева, предметом которого является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, не заключенным и признании за акционерным обществом имени Тимирязева права собственности на спорный объект недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что в силу учредительных документов акционерное общество имени Тимирязева является правопреемником ТОО имени Тимирязева и СХА имени Тимирязева, которая была преобразована в ЗАО имени Тимирязева, а затем в целях приведения в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации и федерального закона «Об акционерных обществах» тип общества был изменен на Акционерное общество.
В результате реорганизации ТОО им. Тимирязева в СХА им. Тимирязева (протокол общего собрания учредителей сельскохозяйственной артели от 24.12.1998 года №2) последней было передано недвижимое имущество, в том числе здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, что следует из акта от 24 декабря 1998 года передачи основных, оборотных и денежных средств ТОО им.Тимирязева в сельхозартель имени Тимирязева, и поставлено на балансовый учет.
С указанного момента спорное здание столовой находится в фактическом владении и пользовании истца, истец несет бремя его содержания и использует его по своему целевому назначению.
Какие-либо сведения о том, что ответчиком (истцом по первоначальному иску) ФИО1 производились расчеты по договору купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1 путем внесения денежных средств в размере 46000 рублей в кассу сельскохозяйственной артели им. Тимирязева, у истца отсутствуют, а ответчиком не представлены.
Кроме того, спорный объект недвижимости на момент заключения договора не был поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем договор не содержит всех необходимых характеристик объекта недвижимости, позволяющих определенно установить, что его предметом является спорное здание столовой, в том числе точный адрес места нахождения.
Ссылаясь на изложенное, АО имени Тимирязева просило признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 год №1, заключенный между Сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева, юридический адрес: 396517, Воронежская область, Каменский район, с.Тимирязево, в лице ее председателя ФИО19., и ФИО1, предметом которого является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, не состоявшимся и не исполненным; признать за акционерным обществом имени Тимирязева право собственности на здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречным исковым требованиям) - ФИО2, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать как завяленных необоснованно.
Истец (ответчик по встречным исковым требованиям) – ФИО1 встречные исковые требования АО имени Тимирязева не признал.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив доводы исковых заявлений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 218 Кодекса предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.
Согласно части 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1, сторонами которого выступают Сельскохозяйственная артель имени Тимирязева в лице ее председателя ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, предметом договора является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно акту приема-передачи к указанному договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2008 года продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество - здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 8).
Условиями договора установлен порядок оплаты по договору: цена договора подлежит уплате единовременно, не позднее 7 (семи) календарных дней со дня подписания сторонами акта приема – передачи основного средства; расчеты производятся наличными денежными средствами путем внесения их в кассу продавца ( пункты 3.2, 3.3.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 7 данного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Таким образом, в силу положений действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений законодательства объектом правоотношений могло быть только индивидуализированное здание, т.е. имеющее площадь, адрес места нахождения и состоящее на кадастровом учете.
Спорное здание столовой не было поставлено на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В заключенном между Сельскохозяйственной артелью имени Тимирязева и ФИО1 договоре купли-продажи недвижимого имущества №1 от 09 января 2008 года, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить, что его предметом является спорное здание столовой.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 10 Постановления от 31 октября 1995 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 не предоставлено суду доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, бесспорно свидетельствующих о том, что им произведены расчеты по договору в порядке и на условиях, установленных договором.
Кроме того, истцом не оспорено то обстоятельство, что спорное здание столовой ему фактически не передавалось и до настоящего времени продолжает находиться во владении и пользовании ответчика (истца по встречным исковым требованиям) - АО им.Тимирязева.
Исходя из изложенного, основания считать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1 - здания столовой, 1973 года постройки, одноэтажного, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами которого выступают Сельскохозяйственная артель имени Тимирязева в лице ее председателя ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, состоявшимся и исполненным у суда отсутствуют.
Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом (ответчиком по встречным исковым требованиям) ФИО1 исковых требований.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства на основе анализа учредительных документов было установлено, что ТОО имени Тимирязева образовалось в результате реорганизации колхоза имени Тимирязева 18.11.1992 года (протокол учредительного собрания от 18.11.1998 года №3).
На основании решения общего собрания учредителей от 24.12.1998 года ТОО имени Тимирязева реорганизовано в СХА имени Тимирязева ( л.д.
В дальнейшем СХА им.Тимирязева была преобразована в ЗАО им.Тимирязева (зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №11 по Воронежской области в Едином государственном реестре юридических лиц 19 мая 2009 года ( ОГРН <***>), а затем в целях приведения в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации и федерального закона «Об акционерных обществах» тип общества был изменен на Акционерное общество.
В соответствии с Уставами указанных сельскохозяйственных организаций Акционерное общество имени Тимирязева является правопреемником колхоза имени Тимирязева, ТОО им.Тимирязева, СХА им.Тимирязева и ЗАО имени Тимирязева по всем их правам и обязанностям ( л.д. 57-71, 74-81, 85-94).
В результате реорганизации (протокол общего собрания учредителей сельскохозяйственной артели от 24.12.1998 года №2) ТОО им.Тимирязева в СХА им.Тимирязева последнему было передано недвижимое имущество, в том числе здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, что следует из акта от 24 декабря 1998 года передачи основных, оборотных и денежных средств ТОО им.Тимирязева в сельхозартель имени Тимирязева, и поставлено на балансовый учет ( л.д. 50-54).
Из представленной документации следует, что спорный объект был создан в 1973 году правопредшественником АО им.Тимирязева – колхозом имени Тимирязева, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем регистрация права собственности на него не производилась.
Факт владения ответчиком (истцом по встречным исковым требованиям) указанным объектом недвижимости на праве собственности подтверждается копиями передаточных актов имущества, в составе которого числится спорное здание столовой, от 18 ноября 1992 года из колхоза имени Тимирязева в ТОО имени Тимирязева ( л.д. 44-47), от 15 февраля 2009 года при реорганизации СХА имени Тимирязева в ЗАО имени Тимирязева и сведениями о постановке их на баланс (л.д. 50-54).
Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области – филиала акционерного общества «Воронежоблинвентаризация» ответчику (истцу по встречным исковым требованиям) АО имени Тимирязева выдан технический паспорт на объект недвижимости – здание столовой Литера 1А; 2А; 3а; 4а; 5а; 6а, площадью 95,9 кв.м, количество этажей 1, год постройки 1973, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 96-97).
Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 29 июня 2021 года подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости ( л.д.38-40).
Иными лицами прав на спорный объект недвижимости не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда имеется достаточно правовых оснований для удовлетворения исковых требований АО имени Тимирязева, как в части признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1 - здания столовой, 1973 года постройки, одноэтажного, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами которого выступают Сельскохозяйственная артель имени Тимирязева в лице ее председателя ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, не исполненным, так и в части признания за ним права собственности на спорное здание столовой.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу имени Тимирязева о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования акционерного общества имени Тимирязева к ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2008 года №1, сторонами которого выступают Сельскохозяйственная артель имени Тимирязева в лице ее председателя ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, предметом договора является здание столовой, 1973 года постройки, одноэтажное, площадью 95,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, незаключенным.
Признать за акционерным обществом имени Тимирязева (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП361101001) право собственности на объект недвижимости - здание столовой, Литера 1А; 2А; 3а; 4а; 5а; 6а, площадью 95,9 кв.м, количество этажей 1, год постройки 1973, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья В.А. Шпак
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2021 года.
1версия для печатиДело № 2-к150/2021 ~ М-к121/2021 (Решение)