Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы в размере 2 014 815 рублей, указывая, что в соответствии с договором купли - продажи от Дата обезличена он является собственником земельного участка и расположенных на нем двухэтажного здания конторы - магазина ... и здания склада ..., по адресу: ... Данное имущество было истребовано из чужого незаконного владения ответчика, которая незаконно им владела и использовала. Полагает, что в соответствии со ст. 303 ГК РФ, решением от 19.11.2008г. и постановлением от 23.06.2004г. №40 Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края, установивших порядок сдачи в аренду муниципального имущества, ответчик должна выплатить истцу 2 014 815 рублей, исходя из общей площади имущества 1 221,1 кв.м., показатель К1-1, показатель К2-1,2, показатель М- 550 рублей/кв.м., расчетный период с Дата обезличена по Дата обезличена (10 месяцев)

В дальнейшем истец увеличил заявленную ко взысканию сумму ... до 2 397 629,85 рублей, исходя из периода с Дата обезличена по Дата обезличена (день фактической передачи имущества). Кроме того, заявил о взыскании с ответчика ... 39 470 рублей, из которых 27 161,74 рублей - уплаченная им как собственником сумма земельного налога, 12 308, 56 рублей - задолженность за подаваемую ... по состоянию на Дата обезличена электроэнергию.

Окончательно истцом заявлены исковые требования ... о взыскании с ФИО3 1 672 523 рублей, из которых 21 000 рублей - земельный налог, 12 030 рублей - оплата электроэнергии, 15 000 рублей - оплата услуг представителя, 20 000 рублей - оплата госпошлины, 59 920 рублей - арендные платежи, 3 090 рублей - оплата теплоэнергии, 823 рубля - оплата электроэнергии, 183 600 рублей - незаконный доход от аренды помещений, 1 357 060 рублей - упущенная выгода от использования станков. При этом дополнительно указал, что на Дата обезличена - момент освобождения ответчиком спорных помещений задолженность за электроэнергию составляла 12 030 рублей. Кроме того, истец является директором ООО и приобрел спорное недвижимое имущество в целях размещения производства, хранения и реализации товара. В указанный период истец не мог использовать приобретенное имущество по назначению в связи с чем снимал в аренду помещения для осуществления деятельности общества, произведя арендные платежи в размере 59 920 рублей, оплачивал там теплоэнергию в размере 3 090 рублей и электроэнергию в размере 823 рублей. В собственности истца находится 3 станка, прибыль от использования одного станка в год составляет 678 530 рублей, на арендованной истцом площади истец разместил только 1 станок, в связи с чем им не получен доход, который мог бы извлечь от использования 3-х станков, который составил 1 357 060 рублей. Кроме того, по договору аренды с ФИО5 ответчик незаконно извлекла прибыль за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 78 000 рублей, за период с Дата обезличена по Дата обезличена- 90 000 рублей.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от Дата обезличена в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных сумм отказано в полном объеме.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата обезличена вышеуказанное решение Индустриального районного суда г.Барнаула в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО4 неосновательного обогащения в связи с использованием принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества, убытков в связи с оплатой электроэнергии, подаваемой на объект по адресу ..., а также расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины отменено, направлено в данной части на новое рассмотрение, в остальной части – в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании земельного налога, о взыскании упущенной выгоды в связи с невозможностью использования двух станков по производству резинотехнических изделий, расходов в виде арендных платежей в связи с заключением договора аренды в целях осуществления производственной деятельности ООО, расходов на оплату электроэнергии и теплоэнергии в арендованном помещении решение оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела истец ФИО2, ответчик ФИО3, ее представитель не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд при наличии сведений о надлежащем извещении указанных лиц о дате, месте, времени судебного разбирательства считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО2 настаивала.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у ФИО2 возникло Дата обезличена, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..., согласно которым ФИО2 на основании договора купли - продажи от Дата обезличена является собственником недвижимого имущества: здания конторы - магазина общей площадью 600,5 кв.м. и здания склада общей площадью 621, 6 кв.м., а также земельного участка площадью 4213 кв.м., расположенных ... Переход права собственности зарегистрирован в УФРС по АК Дата обезличена.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от Дата обезличена оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам АКС от Дата обезличена в пользу ФИО2 из чужого незаконного владения ФИО3 истребовано вышеуказанное недвижимое имущество. Из протокола судебного заседания по данному делу ... следует, что исковые требования представителем ФИО3 признаны не были, представитель указал на принадлежность спорной недвижимости ФИО3, фиктивность сделки купли - продажи. Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО22 указал, что спорные объекты используются ФИО3, которая сдает их в аренду нескольким лицам.

Истцом представлены доказательства предъявления ответчику и получения последней Дата обезличена требования об освобождении спорной недвижимости ...

Земельный участок, двухэтажное здание конторы - магазина, здание склада, расположенные ... переданы истцу Дата обезличена, что подтверждается актом приема-передачи ...

В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе так же потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Согласно договору аренды нежилого помещения от Дата обезличена и акту приема - передачи ... ФИО3 Дата обезличена передала в аренду ФИО5 часть недвижимости по ... общей площадью 36 кв.м., установлена арендная плата в течение 1-ых 6 месяцев в размере 13 000 рублей, в дальнейшем - 18 000 рублей, без учета стоимости коммунальных платежей. Срок аренды установлен с Дата обезличена по Дата обезличена с условием его пролонгации на следующий срок при отсутствии заявления какой-либо из сторон договора о расторжении данного договора.

Дополнительным соглашением ... указанный договор аренды расторгнут с Дата обезличена

Согласно письменной консультации от Дата обезличена, ФИО5 оказана консультация с выходом на объект - кафе-бар по адресу ...

Также истцом представлен акт закупки и контрольной проверки от Дата обезличена в торговой точке ФИО5 - кафе по ... и копия налоговой декларации ФИО5 об уплате единого налога на вмененный доход за 4 квартал 2008г. ...

Анализируя указанные выше доказательства – письменную консультацию, акт закупки и контрольной проверки, копии налоговой декларации, суд критически оценивает факт заключения Дата обезличена дополнительного соглашения между ФИО3 и ФИО5 поскольку из представленных суду доказательств следует, что фактически помещение, полученное ФИО5 в аренду, использовалось не только в течение срока действия договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена, но и позднее, вплоть до Дата обезличена включительно.

С учетом условий договора о его пролонгации на следующий срок (пункт 4.2. договора), отсутствии сведений о заявлении какой-либо из сторон договора о расторжении договора, высказанное судом критическое отношение к дополнительному соглашению между ФИО3 и ФИО5 от Дата обезличена, суд приходит к выводу о том, что в период с Дата обезличена по Дата обезличенаФИО5 было получено в аренду и использовалось нежилое помещение площадью 36 кв.м. по адресу ... в соответствии с условиями договора с ФИО3 от Дата обезличена

Следовательно, в соответствии с условиями договора ФИО3 вправе была рассчитывать на получение арендной платы за периоды с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 13 000 руб. ежемесячно, с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 18 000 руб. ежемесячно, при этом суд принимает во внимание, что Дата обезличена нарушенное право ФИО2 было восстановлено, объект недвижимого имущества ему передан.

Доказательств неисполнения арендатором ФИО5 своих обязательств по оплате арендной платы, либо исполнения в ином размере суду ответчиком не представлено.

Поскольку право собственности ФИО2 на объект недвижимости по адресу ... возникло с момента государственной регистрации права с Дата обезличена, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит арендная плата по договору с ФИО5 за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере: 13000 / 30 дней х 26 дней (число дней в октябре 2008 года, когда собственником помещения являлся ФИО2), что составит 11 266, 67 коп.; за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере: 18 000 руб. х 10 месяцев + 18 000 руб. / 30 х 13 дней (число дней в октябре 2008 года, когда собственником помещения являлся ФИО2), что составит 187 800 руб.

Таким образом, принимая во внимание положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ о принятии судом решения в пределах заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма 183 600 руб., и, таким образом, о частичном удовлетворении данной части его исковых требований.

Пояснения ФИО7 о заключении им с Дата обезличена с ООО 1 а с Дата обезличена - с ФИО3 договоров аренды помещения по ... являются недопустимыми доказательствами. Явка указанного лица в суд истцом, его представителем не обеспечена, от допроса указанного лица в судебном заседании стороны отказались ... письменных доказательств (договоры, платежные документы) не представлено, при этом представителем истца в том же судебном заседании указано на отсутствие письменных доказательств аренды ФИО7 помещения у ФИО3

Таким образом, у суда отсутствуют доказательства размера площади помещения, сдаваемого в аренду ФИО3 иным, кроме ФИО5, арендаторам, а также доказательства, свидетельствующие о сроке аренды указанных помещений. В силу указанных обстоятельств суд лишен возможности исчислить размер денежных средств, полученных, предположительно, ФИО3 от аренды принадлежащего ФИО2 помещения, в том числе и с применением размеров арендной платы, определенной Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденным постановлением Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края ..., которые устанавливают порядок сдачи в аренду муниципального имущества. Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных сумм (2 397 629,85 рублей) от предполагаемой сдачи в аренду всего имущества (1 221,1 кв.м. - общая площадь строений согласно свидетельствам о госрегистрации права собственности) нет, поскольку представленными доказательствами факт сдачи, а также возможность сдачи ФИО3 в аренду всей площади принадлежащих ФИО2 помещений не подтвержден.

Согласно договору Номер обезличен от ... между ОАО и ООО 1 заключен договор энергоснабжения.

Согласно справке ОАО от Дата обезличена, задолженность за электроэнергию согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаООО 1 на Дата обезличена составляет 12 308, 56 рублей.

Суду представлен истцом акт сверки взаимных расчетов между ОАО и ООО 1 по состоянию на Дата обезличена, согласно указанного акта сверки размер задолженности составил 11 972, 33 руб.

Согласно справке ОАО за период с Дата обезличена по Дата обезличена задолженность ООО 1 составила 11 752, 86 рублей. Указание в справке на начало периода - Дата обезличена суд полагает опиской, поскольку ответ дан на запрос от Дата обезличена о размере задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена, достоверность исчисления периода с Дата обезличена так же подтверждается актом сверки.

Истцом представлены кассовые чеки и квитанции к приходно-кассовым ордерам, выданные ОАО от Дата обезличена об оплате ФИО2 суммы 2 870,94 рублей, 9 159, 77 рублей - за электроэнергию, 840, 23 рублей - за подключение.

Согласно ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку решением Алейского городского суда Алтайского края от Дата обезличена оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам АКС от Дата обезличена в пользу ФИО2 из чужого незаконного владения ФИО3 истребовано вышеуказанное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что задолженность за электроэнергию, использующуюся при эксплуатации в период незаконного владения ФИО3 принадлежащим ФИО2 объектом недвижимости по адресу ..., должна была быть оплачена самой ФИО3

Из письменных доказательств – кассовых чеков и приходно-кассовых ордеров ОАО судом установлено, что долг за электроэнергию был оплачен самим истцом ФИО2 Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что оплата была вынужденной, так как в ином случае отсутствовала возможность вновь подключить электроэнергию для эксплуатации объекта по ... после фактического получения указанного объекта ФИО2 Дата обезличена.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, суд, разрешая исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 расходов по оплате задолженности за электроэнергию в размере 12 030 руб., приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку указанные расходы истца по оплате задолженности за электроэнергию и стоимости подключения вновь электроэнергии подлежат возмещению ответчиком, по вине которой образовалась указанная задолженность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом принято решение о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежной суммы 195 630 руб. (183 600 руб. доходы от получения арендной платы и 12 030 руб. расходы по оплате задолженности за электроэнергию), соответственно, в пользу ФИО2 с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 3 556, 30 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, степени сложности рассматриваемого гражданского дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца ФИО6, которому истцом оплачено по договору на оказание юридических услуг от Дата обезличена 15 000 руб., суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов на представителя 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО4 неосновательного обогащения в связи с использованием принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества, убытков в связи с оплатой электроэнергии, подаваемой на объект по адресу ..., удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 195 630 руб., возврат госпошлины 3 556, 30 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 8 000 руб., а всего 207 186, 30 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Верно:

Судья Е.В. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.