Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к /ФИО1./ о понуждении выставить земельные доли на продажу,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился с иском к /ФИО1./ о понуждении выставить земельные доли на продажу. В обоснование заявленных требований указал, что согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: от 09.11.2018 года № истцу стало известно о регистрации 08.11.2017 года за иностранным гражданином – гражданином Украины /ФИО1./ права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №; от 09.11.2018 года № о регистрации 08.11.2017 года за иностранным гражданином - гражданином Украины /ФИО1./ права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>».

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил 17.12.2019 года в адрес ответчика /ФИО1./ досудебное уведомление об отчуждении земельных долей, <данные изъяты> долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> в котором разъяснил ответчику положения ст. 3, ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласно которого иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а также порядок действий, необходимых для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Однако ответчик /ФИО1./ никаких действий по отчуждению долей земельных участков не предпринял, оставив досудебное уведомление об отчуждении земельных долей без исполнения.

В ходе рассмотрения дела, истец Департамент имущественных и земельных отношений обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит, в связи с допущенной технической ошибкой, понудить ответчика /ФИО1./ к совершению действий, направленных на отчуждение:

- <данные изъяты> доли земельного участка, путем обязания его выставить <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

- <данные изъяты> долей земельного участка, путем обязания его выставить <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

расположенные по адресу: <адрес> на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, просил также рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования без представителя истца, с последующим направлением истцу копии решения суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области о дне, месте и времени судебного заседания уведомлялось надлежащим образом, представитель в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо /ФИО 1/ в предыдущем судебном заседании пояснил, у него в аренде находятся земельные участки, принадлежащие /ФИО1./ на праве общей долевой собственности, которые расположены на территории <адрес> Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Ответчик /ФИО1./ о месте и времени судебного заседания уведомлялся путем направления компетентному суду Украины поручения о совершении процессуальных действий о вручении извещения о дне рассмотрения гражданского дела и допросе в качестве ответчика /ФИО1./ Ответчик в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания, об отказе в удовлетворении исковых требований, к суду не обращался. Потому суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с направлением компетентному суду Украины копии решения суда для последующего вручения ответчику.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 15.10.2020) - (далее ЗК РФ), права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.3 ст. 15 ЗК РФ указанные выше лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Аналогичные требования закреплены и в ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002г. N101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) – (далее - Закон N 101-ФЗ от 24.07.2002г.) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" где указано, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Кроме того, ст. 5 Закона N 101-ФЗ от 24.07.2002г. предусмотрено, что, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, то такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Кроме того, Закон устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если собственник не произведет в течение установленного срока отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 5 Закона N 101-ФЗ от 24.07.2002г. орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Воронежской области от 13.05.2008г. №25-ОЗ(ред. от 23.12.2019) «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. №365 (ред. от 22.10.2020) «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области», Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим от имени и в интересах Воронежской области государственное управление в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что 08.11.2017 года произведена регистрация права собственности /ФИО1./ гражданина Украины, на земельные участки:

- кадастровый №, площадью <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в ЕГРН внесена запись №

- кадастровый №, площадью <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в ЕГРН внесена запись №

Управлением Росреестра по Воронежской области 09.11.2018 года в адрес ДИЗО были направлены уведомления о проведении 08.11.2017 года государственной регистрации права общей собственности на <данные изъяты> долю и на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельные участки по указанному выше адресу гражданином Республики Украина /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента проведения последней государственной регистрации права собственности, отчуждение этих долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости /ФИО1./ не было произведено (л.д.13).

Истец направлял в адрес /ФИО1./ уведомление от 17.12.2019 года №52-17-20112з и разъяснил ему положения Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласно которым иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а также порядок действий, необходимых для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки (л.д.29-30).

Однако действий по отчуждению земельных долей в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ответчиком в установленный законом срок предпринято не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Перечень земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, установлен в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 6 которой указывает на то, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании изложенного, в соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» /ФИО1./ как иностранный гражданин, не вправе иметь в общей долевой собственности вышеуказанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Ответчик был уведомлен о необходимости отчуждения принадлежащих ему на праве собственности земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, но до настоящего времени /ФИО1./ продолжает является собственником в праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли и <данные изъяты> долей земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Поэтому требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о понуждении ответчика выставить земельные участки на продажу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к /ФИО1./ о понуждении выставить земельные доли на продажу - удовлетворить.

Понудить /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина <адрес>, проживающего <адрес> А, к совершению сделки, влекущей переход права собственности на доли земельных участков, в том числе к продаже долей земельных участков, путем обязания его выставить доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: <адрес> (доля <данные изъяты>);

на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на /ФИО1./.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Грибанов.

УСД: 36RS0034-02-2020-000033-28

Дело № 2-о50/2020

Строка № 2.146г

Мотивированное решение составлено 17.11.2020 г.