Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным права собственности, признании права общей совместной собственности на квартиру, признании права собственности на 2/3 доли квартиры, регистрации, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском о выселении бывшей супруги ФИО2, из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Требование мотивировано тем, что указанная квартира принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, ФИО2 является бывшим членом его семьи, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака. В связи с расторжением брака и прекращением семейных отношения право ФИО2 на пользование данным жилым помещением не сохраняется, ответчик подлежит выселению.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском прося, с учетом уточнений поданных 05.05.2010 г., 31.05.2010 г., 27.07.2010 г., признать недействительным право единоличной собственности ФИО1 на спорную квартиру, признать право общей совместной собственности на квартиру, признать за ФИО2 с учетом интересов несовершеннолетнего А. право собственности на 2/3 доли в спорной квартире, обязании ФИО1 зарегистрировать сына ФИО3 по месту жительства в спорной квартире, взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., судебные расходы в размере 55733 руб.

Требования мотивированы тем, что с 01.09.2000 по 04.02.2010 г. стороны состояли в зарегистрированном браке. 22.07.2001 г. у супругов родился ребенок ФИО8 А.. В целях приобретения квартиры для проживания семьи ФИО1 в 2005 г. вступил в Жилищно-накопительный кооператив «Жилищное строительство № 2», где в 2007 г.была получена квартира расположенная по адресу: .... Указанная квартира была передана по Акту приема-передачи жилого помещения в пользование от 24.10.2007. с разрешением проживания в квартире члену кооператива его супруг и несовершеннолетним детям. С указанного времени она с ребенком проживают в данной квартире. Пай за квартиру был выплачен полностью в 2009 г. за счет совместных средств супругов, следовательно является их совместной собственностью. Учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка просит увеличить размер доли. В настоящее время она и сын не имеют регистрации по месту жительства, иное жилье на праве собственности отсутствует.

В судебном заседании ФИО1 его представитель ФИО5 ( доверенность от 04.05.2010 г.) иск поддержали, встречные требования не признали. Исходя из содержания иска, показаний истца, его представителя представленных письменных возражениях к встречному иску доводы истца заключается в том, что режим совместной собственности на спорную квартиру не распространяется так как регистрация права собственности осуществлена после расторжения брака. Квартира приобретена на личные средства ФИО1 Именно он вступил в члены ЖНК членом которого мог стать любой желающий. 20.11.2005 г. им заняты у ФИО6 400000 руб., что подтверждается распиской. Из указанной суммы 28.11.2005 г. был внесен первоначальный взнос 197472 руб. и 200000 руб. были направлены на погашение членских и паевых взносов за 12 месяцев. 13.04.1996 г. ФИО1 была продана принадлежащая ему до брака квартира по адресу ... за 1 380 000 руб. из которых 400 000 в этот же день были возвращены ФИО6 на оставшиеся средства ФИО1 была приобретена комната по адресу ... стоимостью 580 000 руб. и автомобиль Фольсваген Пассат стоимостью 300 000 руб. 10.04.2008 г. комната им была продана за 900 000 руб. Полученными от продажи комнаты средствами он погасил долги перед матерью – ФИО8 И. которая неоднократно давала ему деньги в займы на погашение паевых взносов в течении 2007 г. и далее погашал целевой заем. В период с апреля 2007 г. по ноябрь 2007 г. совместно с женой он не проживал. 21.04.2008 г. для погашения оставшееся части суммы паевых взносов им заключен с ГУП « Фонд жилищного строительства» договор целевого займа на сумму 939 988 руб., которая была перечислена фондом на расчетный счет кооператива. Предоставленный займ им погашается до настоящего времени. Так как паевые и членские взносы - всего 1 472 495,59 руб. уплачены им из денежных средств от продажи принадлежащих ему квартиры и комнаты, ФИО2 прав на долю паенакоплений не имеет. В связи с расторжением брака прекращением семейных отношений, ответчик членом его семьи не является и подлежит выселению.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО7 ( доверенность от 19.05.2010 г.) иск не признали встречный иск поддержали. Исходя из содержания встречного иска с последующими уточнениями, показаний истца, его представителя, представленных письменных возражений к иску, письменных объяснений доводы ответчика заключается в том, в силу закона в период брака ФИО2 приобретено право собственности на спорную квартиру являющуюся совместно нажитым имуществом, дата регистрации права собственности в ФРС не является основанием для изменения права. Квартира приобреталась по городской целевой программе «Жилье молодым уфимцам на 2002-2010 г.г.» для нужд их семьи а не для единоличного пользования ФИО1, квартира приобретена на общие доходы. Пай в ЖНК «Жилищное строительство №2» был полностью выплачен супругами ФИО8 в период брака, что подтверждается квитанциями об оплате паевых и членских взносов, вносимых лично ФИО2 из общего семейного дохода. К документам представленным ФИО1 подтверждающим приватизацию квартиры по адресу ... и ее продажи просит отнестись критически в связи с наличием расхождений. Кроме тог получение денежных средств от продажи квартиры и комнаты не свидетельствует о направлении данных средств на приобретение спорной квартиры.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела суд считает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, в силу закона существует презумпция того, что имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов и любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества.

Как следует из представленных документов стороны зарегистрировали брак 1 сентября 2000 г. 22.07.2001 года у супругов родился сын ФИО3. Решением мирового судьи судебного участка № 3 по Октябрьскому району г. Уфы брак расторгнут.

Как установлено судом приобретение ФИО1 двухкомнатной квартиры ... осуществлялось в соответствии с городской целевой программой "Жилье молодым уфимцам на 2002 - 2010 годы", утвержденной решением сессии Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 6 марта 2002 года, согласно которой :

Право на участие в настоящей Программе имеют молодые семьи, семьи, где возраст хотя бы одного из супругов до 30 лет включительно, и молодые граждане, отвечающие следующим условиям:

- гражданство Российской Федерации;

- постоянно проживающие в г. Уфе, проживающие в общежитии более трех лет и работающие в организациях, учреждениях и на предприятиях города, кроме сезонных и временных работников, и лиц, временно проживающих в Уфе в связи с обучением;

- обеспеченность жилой (полезной) площадью по месту регистрации менее восьми квадратных метров на человека, либо проживающие в общежитии;

- на момент подачи заявления возраст участника Программы не превышает 30 лет включительно;

- участники вооруженных конфликтов в Чеченской республике и антитеррористической операции на Северном Кавказе в возрасте до 35 лет включительно.

Согласно данной программы государственная поддержка и финансовая помощь осуществляется в виде:

- Предоставление льготы в виде рассрочки платежа;

- Льготный кредит (в том числе ипотечный);

- Безвозмездная жилищная субсидия за счет бюджетных средств или средств соответствующего предприятия для выплаты первоначального взноса в случае приобретения молодой семьей квартиры через Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан и ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования";

В соответствии с жилищным законодательством и настоящей Программой Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан осуществляет строительство жилых домов для молодежи, финансируемых из средств федерального, республиканского бюджетов, а также собственных средств предприятий, организаций города Уфы, средств молодых граждан.

Покупка жилья молодежью и молодыми семьями осуществляется в соответствии с решением Попечительского Совета Фонда в рассрочку сроком до 10 лет. Первоначальный взнос устанавливается в размере не более 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок платежей, стоимость одного квадратного метра жилья и плата за обслуживание рассрочки остаются неизменными на весь срок рассрочки согласно договора.

Покупка жилья молодежью и молодыми семьями осуществляется в соответствии с условиями, утвержденными решением сессии Уфимского городского Совета: сумма первоначального взноса - 30% от стоимости приобретаемой квартиры; кредит выдается в размере 70% от стоимости квартиры, сроком до 15 лет под 8% годовых. Сумма кредита, процентная ставка, стоимость одного квадратного метра жилья и условия платежей остаются неизменными на весь срок действия кредита.

Приобретение жилья именно по данной программе подтверждается тем, что 15 ноября 2005 г. ФИО8 А.Н обратился в ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» с заявлением о предоставлении возможности приобретения двухкомнатной квартиры в Кировском районе г. Уфы на льготных условиях Фонда. ФИО8ом указано, что в квартире будут проживать он, его жена ФИО2, сын ФИО3 На заявлении имеется резолюция от 15.11.2005 г. « Условия : «Молодежка» 15% + 10 лет м...

Указанному заявлению предшествовало письмо Комитета по молодежной политике Администрации г. Уфы от 28.10.2005 г. № Номер обезличен в адрес ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о направлении списка молодых семей для заключения договоров в строящемся жилом доме № Номер обезличен .... В приложенный список включен ФИО1 – кв. Номер обезличен

Направление указанных списков предусмотрено Положением о порядке приобретения жилья на льготных условиях для молодежи и молодых семей г. Уфы утвержденным Постановлением Главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан от 21 августа 2003 г. № 3739 «О порядке приобретения жилья по городской целевой программе «Жилье молодым уфимцам на 2002 - 2010 гг.» согласно п. 2.3 которого Комитет по молодежной политике администрации г. Уфы направляет список очередников ФЖС и УГАИК для заключения договоров на приобретение жилья в рассрочку и на условиях ипотечного кредитования согласно установленным нормативным актам.

Решением № Номер обезличен от 15.11.2005 г. ФИО1 принят в члены жилищно накопительного кооператива « Жилищное строительство № 2» с условием приобретения жилого помещения по адресу ...

ориентировочной стоимостью 1 316 480 руб. с первоначальным паевым взносом 197 472 руб. Согласно графика, внесение паевых и членских взносов осуществляется с 15.01.2006 г. по 15.07.2007 г. в размере ежемесячных платежей 13637 руб.и 2650 руб. соответственно. Оставшаяся сумма паевого взноса в размере 859905 руб. вносится до 15.09.2007 г.

Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан от 15 августа 2005 г. № 176 « О реализации Государственным унитарным предприятием Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан жилых помещений гражданам» принято предложение государственного унитарного предприятия Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (далее - Фонд) о реализации им жилых помещений гражданам, проживающим в Республике Башкортостан и принятым на учет для улучшения жилищных условий до 1 марта 2005 года в администрациях районов и городов, организациях Республики Башкортостан, а также гражданам, имеющим уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения в размере не более двенадцати квадратных метров на одного человека, с предоставлением следующих льготных условий:

а) участникам Республиканской программы государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на 2003 - 2010 годы и подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" (далее - участники программы):

сумма собственных средств, вносимых в виде первоначального взноса за жилье, составляет 15% от его стоимости;

Фонд предоставляет ипотечный жилищный заем на остаток стоимости жилья сроком на 10 лет с процентной ставкой 8% годовых;

21 апреля 2008 г.между ГУП « Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан » и ФИО1 заключен договор целевого займа согласно которого ФИО1 предоставлен займ в сумме 939988 руб. на срок 100 месяцев под 8% годовых для целевого использования а именно для приобретения путем осуществления Заемщиком паенакоплений в ЖНК «Жилищное строительство № 2» кв. Номер обезличен в жилом доме по строительному адресу .... Займ предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на лицевой счет ФИО1 в кооперативе. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика является ипотека ( залог) в силу закона квартиры на приобретение которой выдан займ.

Предоставление займа по договору осуществляется во исполнение условий генерального соглашения № Номер обезличен от 12.10.2004 г. между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Кооперативом

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста представитель ГУП « Фонда жилищного строительства» ФИО10 пояснившая суду, что квартира предоставлялась на основании списка поступившего из Комитета по молодежной политики Администрации ГО г. Уфа согласно которому семье из трех человек предоставляется квартира площадью не менее 54 кв.м.

Таким образом обязательным условием приобретения ФИО1 спорной двухкомнатной квартиры в рамках городской целевой программой «Жилье молодым уфимцам на 2002 - 2010 годы», получение им целевого займа являлось, наряду с прочими условиями, наличие семьи - в рассматриваемом случае три человека в противном случае ФИО8 А.Н не мог претендовать на получение двухкомнатной квартиры и предоставление займа. Следовательно спорная квартира приобреталась с целью обеспечения жильем и дальнейшего проживания в нем ФИО1 и членов его семьи - жены ФИО2 и сына ФИО3 о чем так же свидетельствует указание в заявлении в адрес ГУП «ФЖС Республики Башкортостан » всего состава семьи, с приложением к указанному заявлению справок с места регистрации ФИО1, ФИО2 подтверждающих нуждаемость в улучшении жилищных условий ( обеспеченность жилой площадью менее 8 кв.м. на человека), справок подтверждающих отсутствие у ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Как установлено судом 24.10.2007 г. согласно акта приема передачи кв.... передана ФИО1 в пользование с разрешением на проживание в квартире на праве пользования члену кооператива его супруге и несовершеннолетним детям. С указанного времени ФИО1 с женой и ребенком проживали в предоставленном жилом помещении. 14 апреля 2009 г. ФИО1 выдана справка о выплате пая за указанную квартиру. 19 февраля 2010 г. на основании справки о выплате пая зарегистрировано право собственности ФИО1 на указную квартиру.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» :

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом государственная регистрация права собственности ФИО1 после расторжения брака не может свидетельствовать об отсутствии прав на указанную квартиру у ФИО2 так как пай за квартиру был выплачен до расторжения брака.

Утверждение ФИО1 об оплате паевых, членских взносов из личных средств проверен судом и не нашел своего подтверждения.

Как следует из представленной суду расписки от 20.11.2005 г. ФИО1 получил взаймы от ФИО6 400 000 руб. со срок возврата не позднее 30.04.2006 г.

Как пояснил ФИО1 из указанной суммы 28.11.2005 г. был внесен первоначальный взнос 197472 руб. и 200000 руб. были направлены на погашение членских и паевых взносов за 12 месяцев.

Свидетель Д. – мать истца ФИО1 подтвердила факт передачи денег ФИО6, пояснив так же суду, что она просьбе сына оплачивала из личных средств долг по займу.

Вместе с тем уплата первоначального взноса, уплата последующих членских и паевых взносов ФИО1 именно из суммы полученной от ФИО6 опровергается представленными суду квитанциями.

Так согласно квитанции от 28.11.2005 г. в графе подпись плательщика стоит подпись ФИО2, так же ее подписи стоят в последующих квитанциях об уплате паевых и членских взносов за период с декабря 2005 г. по июль 2007 г.

Согласно уточненного графика внесения паевых взносов являющегося приложением к решению об уточнении паевого взноса от 9 апреля 2009 г, акта сверки по внесенным платежам - оплата паевых членских взносов осуществлялась в период с 29.11.2005 г. по 16.07. 2007 г., последний платеж в сумме 939988 руб. был произведен 27.05.2008 г. перечислением на лицевой счет ФИО1 на основании договора целевого займа заключенного между ФИО8ом А.Н и ГУП « Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан»

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как установлено судом квартира приобреталась на нужды семьи.

Следовательно исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ и ч. 3 ст. 39 СК РФ, в случае если один из супругов получив денежные средства у третьих лиц потратил их на нужды семьи, в данном случае на оплату приобретения квартиры, то возникшие обязательства по возврату полученных займов являются общими долгами супругов и входят в состав общего имущества супругов.

Получение денежных средств ФИО1 от продажи принадлежащей ему до брака квартиры по адресу ... за 1 380 000 руб., что подтверждается договором передачи указанной квартиры в собственность от 21.11.1999г., договором купли продажи указанной квартиры от 13.04.2006 г., последующая продажа комнаты по адресу ... за 900000 руб., что подтверждается договором купли продажи от 10.04.2008 г. не свидетельствует о том, что указанные денежные средства были направлены на уплату паевых и членских взносов за спорную квартиру, погашение целевого займа.

Так в квитанциях подтверждающих оплату ежемесячных платежей по договору целевого займа за период май-декабрь 2008 г., февраль 2009 г., апрель – июль 2009 г. в графе подпись плательщика стоит подпись ФИО2

Внесение указанных платежей ФИО2 еще раз свидетельствует о том, что оплата паевых, членских взносов, последующее погашение целевого займа осуществлялось по взаимному согласию супругов из их общих доходов полученных в период брака с целью приобретения в совместную собственность спорной квартиры.

Не доверять содержанию квитанций, где стоит подпись ФИО2 у суда нет оснований. Суду представлены оригиналы квитанций с кассовым чеками имеющими печати, штампы банка. Довод истца о возможной поделке квитанций по мнению суда не состоятелен и ничем не обоснован.

Представленные суду квитанции о внесении ежемесячных платежей по договору займа за период сентябрь –декабрь 2009 г., январь –май 2010 где в графе подпись плательщика стоит подпись матери ФИО1- ФИО11 на общую сумму 114047 руб. так же не свидетельствует о том, что спорная квартира не является совместной собственностью супругов, как установлено судом приобретение квартиры осуществлялась для удовлетворения нужд семьи ФИО1. При наличии к тому законных оснований ФИО11 вправе предъявить имущественные требования к ФИО1 и ФИО2

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорная квартира как нажитая в период брака является совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

Согласно ст. 38, 39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Учитывая равенство долей супругов, суд считает необходимым произвести раздел спорной квартиры в равных долях. Оснований для отступления от равенства долей суд не находит.

Требования ФИО2 о признании недействительным право единоличной собственности ФИО1 на спорную квартиру является производным от требования о разделе имущества.

Как установлено судом ФИО3, являясь членом семьи ФИО2, ФИО1, проживает в указанной квартире, следовательно требование о его регистрации подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Рассматриваемый спор носит имущественный характер, в данном случае законом компенсация морального вреда не предусмотрена.

Учитывая удовлетворение требования ФИО2 о разделе спорной квартиры иск ФИО1 о выселении удовлетворению не подлежит, так как согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая время затраченное представителем на ведение дела, категорию спора суд, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ФИО1 расходы ФИО2 на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ФИО2 о выселении из кв. ... отказать.

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю кв. ....

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю кв. ...

Решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на кв. 32 .... и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на <...>.

Обязать ФИО1 зарегистрировать ФИО3 по мессу жительства по адресу ...

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя 15000 руб., возврат госпошлины 7299 руб. 75 коп.

В иске ФИО2 о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.

Судья Шакиров А.С.