Гражданский кодекс часть 1

Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю.. с участием представителей истца ФИО1 по доверенностям ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ООО «Возрождение» по доверенности ФИО5, представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в лице зам.начальника отдела ФИО6, третьего лица кадастрового инженера ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным иском в суд, в котором указал, что он является собственником в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ двух земельных долей в праве общей долевой собственности, без выдела в натуре, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сельхозугодий общей площадью 6,38 га с оценкой 411 баллогектара, адрес (описание местоположения): <адрес> площадью 27807900 кв.м., кадастровый №. Однако, после получения свидетельств о праве на наследство на вышеуказанные земельные доли после смерти матери он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на выделенные в натуре указанные доли по причине того, что данные доли расположены и граничат с земельными участками, прошедшими процедуру межевания и уже состоящими на кадастровом учете, в связи с чем он не имеет возможности поставить на кадастровый учет сформированный им из унаследованных долей при помощи кадастрового инженера с соблюдением соответствующей процедуры межевания, земельный участок с кадастровым номером №, что послужило поводом для его обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования истца ФИО1 подержали и дали пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО4 возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 по тем основаниям, что земельный участок, который желает обратить в свою собственность истец в настоящее время уже прошел процедуру межевания совместно с другими земельными участками (как граничащий с ними), арендуемыми на долгосрочной основе хозяйствующим субъектом- ООО «Возрождение», данная процедура оплачена ООО «Возрождение», поэтому при признании права собственности за истцом на данный земельный участок будут затронуты права ООО «Возрождение».

Представитель третьего лица ООО «Возрождение» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражениях на л.д.49-50, а также суду дополнительно пояснил, что земельный участок, на который претендует истец, в настоящее время будет граничить с 16-ю земельными участками, которые они арендуют на долгосрочной основе и используют под выпас разводимых ими оленей, а иное использование граничащего с арендуемыми ими земельного участка истцом не позволит им развивать свою хозяйственную деятельность в данном направлении.

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зам. начальника отдела ФИО6 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и суду пояснила, что земельный участок, который имеет намерения обратить в свою собственность истец, по площади соответствует 2–м земельным долям, которые унаследовал истец после смерти матери. Данные земельные доли изначально расположены в нулевом квартале, который был поставлен на кадастровый учет при приватизации земель сельхозназначения по данным комитета по земельным ресурсам без определения координат, т.е. был сформирован большой единый земельный массив, включающий в себя множество земельных долей, затем после уточнения количества дольщиков было перераспределение долей с присвоением массиву нового кадастрового номера, в том числе и нового номера кадастровому кварталу, поэтому нулевой кадастровый квартал стал 13, и в данном случае номер кадастрового квартала не имеет значения. При выделении своих долей в натуре дольщиками формировались вновь земельные участки, которым присваивались при объединении нескольких долей кадастровые номера. ФИО1, получив в наследство две земельные доли начал формировать свой земельный участок через процедуру выдела, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру ФИО7, сформировавшему земельный участок в соответствии с законом №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». По результатам межевания кадастровый инженер опубликовал в газете извещение о согласовании границ сформированного земельного участка для всех дольщиков, чьи доли расположены в данном земельном участке. В установленный срок возражений от других дольщиков по процедуре выделения не поступило, не поступило таких возражений и от арендатора ООО «Возрождение», и от администрации поселения, которая в настоящее время надлежащим образом право собственности на невостребованные земельные доли, обращенные в их собственность решением суда, так и не зарегистрировала, передав их в аренду ООО «Возрождение». Однако, утвердить план межевания ФИО1 не смог, так как участок на который он претендует, уже был отмежован ООО «Возрождение», причем без законных на то оснований, и поставлен на кадастровый учет.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 суду пояснил, что требования истца подлежат удовлетворению, так как в отношении образуемого им земельного участка по заказу ФИО1 из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> им был подготовлен проект межевания образуемого земельного участка в соответствии с нормами Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», затем было опубликовано извещение о согласовании размера и местоположения границ выделяемого истцу в счет земельных долей земельного участка в газете «Воронежский Курьер» от ДД.ММ.ГГГГ. Обоснованные возражения в установленный 30-ти дневный срок не поступили, в связи с чем, проект межевания земельного участка считается согласованным, поэтому оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Суд, выслушав представителей истца по доверенностям ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ООО «Возрождение» по доверенности ФИО5, представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в лице зам.начальника отдела ФИО6, третье лицо кадастрового инженера ФИО7, исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом было установлено, что ФИО1 является собственником (в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ) двух земельных долей в праве общей долевой собственности, без выдела в натуре, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сельхозугодий общей площадью 6,38 га с оценкой 411 баллогектара, адрес (описание местоположения): <адрес> площадью 27807900 кв.м., кадастровый № (л.д.11-12). Согласно справок администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области на л.д.18-20 указанные земельные доли невостребованными долями в установленном порядке не признавались и в муниципальной собственности не значатся. Согласно выписки из ЕГРН на л.д. 14 на кадастровом учете, как ранее учтенный состоит земельный участок кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес(описание местоположения): <адрес>», площадью 27807900 кв.м., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН на л.д. 16-17 на кадастровом учете состоит земельный участок кадастровый № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства; адрес (описание местоположения): <адрес>, площадью 188277+/-3797 кв.м., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ год, статус сведений «временные» до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон N 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. В силу пункта 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли, или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. В соответствии с пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, если указанное пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании, данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. На основании пунктов 1, 2 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

После получения свидетельств о праве на наследство на вышеуказанные земельные доли ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 36:24:7800013:112, выделяемого им в счет принадлежащих ему двух земельных долей в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После проведения межевания кадастровым инженером было дано заключение о соответствии земельного участка с кадастровым номером 36:24:7800013:112 двум земельным долям собственником которых является ФИО1 (л.д.13).

В соответствии с пунктами 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости, согласования: проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания, земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Кадастровым инженером ФИО7 изготовлен проект межевания, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка, после чего в газете «Воронежский Курьер» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, сформированного из земельных долей, принадлежащих ФИО1 (л.д.15). Доказательств направления возражений на опубликованное извещение кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета кем-либо из участников общей долевой собственности, в том числе ответчиком, судом добыто не было.

В связи с чем, проект межевания выделяемого ФИО1 земельного участка суд признает обоснованно согласованным кадастровым инженером ФИО7, в связи с чем полагает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенный между администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и ООО «Возрождение» на л.д.56-51и межевой план данных участков на л.д. 62-66, представленные суду, как доказательства невозможности удовлетворения исковых требований истца, суд полагает не имеющими правового значения при рассмотрении данного спора, поскольку земельный участок, который истец имеет намерения обратить в свою собственность путем выдела в натуре в данном договоре аренды не фигурирует, как объект сделки. Поэтому доводы ответчика администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области и третьего лица ООО «Возрождение» относительно невозможности удовлетворения исковых требований истца суд признает несостоятельными, поскольку переданные администрацией в аренду ООО «Возрождение» земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся в общей долевой собственности муниципального образования и физических лиц, в связи с чем передача в аренду земельных долей в исходном земельном участке без выдела в натуре невозможна, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, площадью 188277+/-3797, расположенный по адресу: <адрес>

Считать настоящее решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.