Гражданский кодекс часть 1

Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Ендовицкой А.В. при секретаре Клипиной Е.Ю. с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО2./ к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гараж площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, где указала, что она является собственником квартиры №№ в многоквартирном (четырехквартирном) доме по вышеуказанному адресу, который расположен на земельном участке, схема которого утверждена в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается постановлением администрации Подгоренского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1083 кв.м. и свидетельством о государственной регистрации права на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году по вышеуказанному адресу было осуществлено межевание и сформирован земельный участок общей площадью 1083 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет и данному земельному участку был присвоен кадастровый №, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома №№, поскольку право собственности на указанный земельный участок у собственников квартир в многоквартирном доме возникло в силу п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах с устного разрешения всех жильцов дома истец выстроила гараж на придомовой территории на прилегающем земельном участке площадью 48,8 кв.м. и попыталась его оформить в свою собственность, руководствуясь положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которых выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленным физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Самовольно возведенный ею гараж, как собственника квартиры многоквартирного дома, не связан с предпринимательской деятельностью и используется в целях эксплуатации и хранения собственной машины. Расстояние от гаража до жилого дома должны составляет не менее 10 метров, расстояние между жилым домом и гаражом истца, расположенном на придомовой территории, составляет более 30 метров, что отвечает требованиям ч.1 ст.72 ФЗ от 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Однако, на период строительства гаража /ФИО2./ не знала разрешительную процедуру по его строительству при многоквартирном доме и провела ее лишь после его строительства в ДД.ММ.ГГГГ году, выступив инициатором общего собрания жильцов многоквартирного дома, на котором жильцы еще раз, но уже письменно (с составлением протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), подтвердили свое согласие на строительство и эксплуатацию гаража истцом на придомовой территории многоквартирного дома, что подтверждается копией сообщения о проведении общего собрания, уведомлением и протоколом общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по указанному адресу. По юридической неграмотности за разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истец не обращалась, продолжа пользоваться гаражом, что в настоящее время является препятствием для обращения гаража в ее собственность и послужило поводом для обращения с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец /ФИО2./ заявленные исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО1 представила в суд отзыв на иск, в судебном заседании не возражает против исковых требований, оставляя их рассмотрение на усмотрение суда.

Третье лицо Россошанский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области извещено надлежаще, представитель в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, суд исходит из следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно п.5 ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами, с согласия собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом было установлено, что /ФИО2./ является собственником квартиры №№ в многоквартирном (четырехквартирном) доме по <адрес> который расположен на земельном участке, схема которого утверждена в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается постановлением администрации Подгоренского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1083 кв.м.и свидетельством о государственной регистрации права на квартиру( л.д.15,21). В ДД.ММ.ГГГГ году по вышеуказанному адресу было осуществлено межевание и сформирован земельный участок, общей площадью 1083 кв.м., поставлен на кадастровый учет и данному земельному участку был присвоен кадастровый № (л.д.10, 13-14), правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома № №, поскольку право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> возникло у собственников квартир в многоквартирном доме в силу п.5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах с устного разрешения всех жильцов дома истец выстроила гараж на придомовой территории на прилегающем земельном участке площадью 48,8 кв.м. и попыталась его обратить в свою собственность, руководствуясь положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которых выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленным физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Наличие построенного гаража в натуре подтверждается его техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.16-17. Самовольно возведенный ею гараж, как собственника квартиры многоквартирного дома не связан с предпринимательской деятельностью и используется в целях эксплуатации и хранения собственной машины. Расстояние от гаража до жилого дома составляет не менее 10 метров, расстояние между жилым домом и гаражом истца, расположенном на придомовой территории, составляет более 30 метров, что отвечает требованиям ч.1 ст.72 ФЗ от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Так как на период строительства гаража /ФИО2./ не знала разрешительную процедуру по его строительству при многоквартирном доме, провела ее лишь после его строительства в ДД.ММ.ГГГГ году, выступив инициатором общего собрания жильцов многоквартирного дома, на котором жильцы еще раз, но уже письменно выразили свое волеизъявление на разрешение на строительство и эксплуатацию гаража истцом на придомовой территории указанного многоквартирного дома, что подтверждается копией сообщения о проведении общего собрания, уведомлением и протоколом общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по указанному адресу (л.д.18-20). Согласно справки отдела развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ построенному /ФИО2./ гаражу присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22). Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» возведенный истцом гараж соответствует всем СНИП и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.23-43). При таких обстоятельствах суд, считает требования истца /ФИО2./ законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО2./ удовлетворить.

Признать за /ФИО2./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – гараж № инвентарный № площадью 48,8 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Считать настоящее решение суда основанием регистрации права собственности на указанный гараж за /ФИО2./.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.