Гражданский кодекс часть 1

Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Ендовицкой А.В. при секретаре Бересневой Н.В., с участием представителя истцов ФИО6 и ФИО7 по доверенности ФИО1, представителя третьего лица филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> ФИО2, представителя третьего лица Межрайонного отдела № (<адрес>) ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску ФИО6 и ФИО7 об уточнении площади жилого дома и земельного участка в ГКН и о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО7, обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. Родственные отношения между истцами и умершим ФИО5 подтверждаются свидетельствами о рождении истцов, где в графе отец указан умерший ФИО5 После его смерти открылось наследство, в состав которого вошел жилой дом, построенный при жизни наследодателем, на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Наследуемые жилой дом при жизни принадлежали наследодателю ФИО5 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги № администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> заложенной в 2008 году лицевой счет № №. Согласно данных технического учета за 1989 год указанный жилой дом расположенный на указанном земельном участке общей площадью 44,5 кв.м., а по данным похозяйственного учета на 2008 год указанный жилой дом, находящийся в х. <адрес>, <адрес>, 1969 года постройки, общей площадью 62, 0 кв.м., в т.ч. жилой 34,4 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1100 кв.м. Земельный участок, находящийся в <адрес>, <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежавший при жизни наследодателю, был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости без установления фактических его границ и без указания сведений о правообладателе, так как документы о правах у наследодателя отсутствуют – утеряны при жизни. Жилой дом, как ранее учтенный объект недвижимости, был также поставлен на кадастровый учет, с указанием общей площади жилого дома в ГКН – 44,5 кв.м., о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания. ФИО5 при жизни государственную регистрацию права собственности на свое недвижимое имущество не произвел, завещания на свое имущество в чью-либо пользу не оставил. ФИО6 и ФИО7, являясь единственными наследниками по закону первой очереди, своевременно приняли наследство после смерти отца, обратившись к нотариусу Подгоренского нотариального округа и открыли наследственное дело, но нотариус в устной форме отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца по тем основаниям, что фактическая площадь наследуемого жилого дома, после его уточненного обмера произведенного в августе 2013 года значительно расходиться с площадью указанной в правоустанавливающем документе - в выписке из похозяйственной книги, а также в кадастровом паспорте на жилой дом, т.е. общая площадь наследуемого жилого дома к моменту реализации ими своих наследственных прав значительно изменилась и стала составлять 62,0 кв.м. вместо 44,5 кв.м.. Разница в площади жилого дома обусловлена тем, что жилой дом при жизни наследодателя претерпел переустройство и достраивался. Изменения в ГКН относительно площади жилого дома наследодателем при жизни не вносились. Наследники, истцы по настоящему делу, такое заявление подать в орган кадастрового учета не имеют возможности, так как им нотариус не выдал свидетельство оправе на наследство, а без этого документа им будет отказано в осуществлении кадастрового учета, как обратившимся ненадлежащим лицам, так как с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости, об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или иное лицо, имеющее на это документально подтвержденные законные основания, которых у истцов не имеется. Кроме того, земельный участок на котором расположен, наследуемый жилой дом, за наследодателем, как правообладателем, при его жизни закреплен не был, о чем свидетельствует кадастровая выписка на земельный участок, документы о его выделении под застройку жилым домом, умершим ФИО5 утеряны при жизни. До настоящего времени права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, о чем также свидетельствует кадастровая выписка на земельный участок по адресу: х. Луговой <адрес>. А также, площадь данного земельного участка указанная в кадастровой выписке не соответствует фактической площади земельного участка после обмера кадастровым инженером, а именно на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 1100 кв.м., а фактически его площадь, после обмера составляет 1769 кв.м., что также препятствует истцам реализовать свои наследственные права. Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО7 заявленные исковые требования поддержали и дали пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика-администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах такой неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд, с учетом мнения истцов и третьих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика-администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>.

Представитель третьего лица-филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела № (<адрес>) ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо-Подгоренский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, и начальник отдела ФИО5 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав в заявлении, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено, дело в отсутствие представителя рассмотреть не просили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель третьего лица-ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено, дело в отсутствие представителя рассмотреть не просили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, дело в отсутствие представителя рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя третьего лица филиала ГУП ВО «Воронежоблтеинвентаризация» БТИ <адрес> ФИО2, представителя третьего лица Межрайонного отдела № (<адрес>) ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО3, исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В государственный кадастр недвижимости согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение и другие дополнительные сведения.

Согласно ст. 25.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>( л.д.11). Родственные отношения между истцами и умершим ФИО5 подтверждаются свидетельствами о рождении истцов, где в графе отец указан умерший ФИО5( 13,21). После его смерти открылось наследство, в состав которого вошел жилой дом, построенный при жизни наследодателем, на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Наследуемые жилой дом при жизни принадлежали наследодателю ФИО5 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги № администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес> заложенной в 2008 году лицевой счет № ( л.д.15). Согласно данных технического учета за 1989 год указанный жилой дом расположенный на указанном земельном участке общей площадью 44,5 кв.м., а по данным похозяйственного учета на 2008 год указанный жилой дом, находящийся в <адрес>, <адрес>, 1969 года постройки, общей площадью 62, 0 кв.м., в т.ч. жилой 34,4 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1100 кв.м ( л.д.13). Земельный участок, находящийся в х. Луговой, <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежавший при жизни наследодателю, был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости без установления фактических его границ и без указания сведений о правообладателе, так как документы о правах у наследодателя отсутствуют – утеряны при жизни ( л.д.22,25). Жилой дом, как ранее учтенный объект недвижимости, был также поставлен на кадастровый учет, с указанием общей площади жилого дома в ГКН – 44,5 кв.м., о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания( л.д.27). ФИО5 при жизни государственную регистрацию права собственности на свое недвижимое имущество не произвел, завещания на свое имущество в чью-либо пользу не оставил. ФИО6 и ФИО7, являясь единственными наследниками по закону первой очереди, своевременно приняли наследство после смерти отца, обратившись к нотариусу Подгоренского нотариального округа и открыли наследственное дело, но нотариус в устной форме отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца по тем основаниям, что фактическая площадь наследуемого жилого дома, после его уточненного обмера произведенного в августе 2013 года значительно расходиться с площадью указанной в правоустанавливающем документе - в выписке из похозяйственной книги, а также в кадастровом паспорте на жилой дом, т.е. общая площадь наследуемого жилого дома к моменту реализации ими своих наследственных прав значительно изменилась и стала составлять 62,0 кв.м. вместо 44,5 кв.м.. Разница в площади жилого дома обусловлена тем, что жилой дом при жизни наследодателя претерпел переустройство и достраивался. Изменения в ГКН относительно площади жилого дома наследодателем при жизни не вносились. Наследники, истцы по настоящему делу, такое заявление подать в орган кадастрового учета не имеют возможности, так как им нотариус не выдал свидетельство оправе на наследство, а без этого документа им будет отказано в осуществлении кадастрового учета, как обратившимся ненадлежащим лицам, так как с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости, об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или иное лицо, имеющее на это документально подтвержденные законные основания, которых у истцов не имеется. Кроме того, земельный участок на котором расположен, наследуемый жилой дом, за наследодателем, как правообладателем, при его жизни закреплен не был, о чем свидетельствует кадастровая выписка на земельный участок, документы о его выделении под застройку жилым домом, умершим ФИО5 утеряны при жизни (л.д.25). До настоящего времени права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, о чем также свидетельствует кадастровая выписка на земельный участок по адресу: х. Луговой <адрес>( л.д.22,25). А также, площадь данного земельного участка указанная в кадастровой выписке не соответствует фактической площади земельного участка после обмера кадастровым инженером, а именно на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 1100 кв.м., а фактически его площадь, после обмера составляет 1769 кв.м., спора по установлению границ земельного участка нет (л.д.16-17), что также препятствует истцам реализовать свои наследственные права.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти ФИО5 заведено по заявлениям дочери и сына наследодателя ФИО7 и ФИО6( л.д. 36).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6 и ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Считать общую площадь жилого <адрес>, литер А,А1, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, равной 62,0 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м.

Уточнить в ГКН сведения о площади жилого <адрес>, литер А,А1, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указав ее равной 62,0 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м.

Считать площадь земельного участка кадастровый номер №, из земель населенных пунктов с раз решенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> равной 1769 кв.м.

Уточнить в ГКН сведения о площади земельного участка кадастровый номер №, из земель населенных пунктов с раз решенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указав ее равной 1769 кв.м.

Признать за мной, ФИО6 право общей долевой собственности в ? доле на жилой <адрес>, литер А,А1, кадастровый номер №, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м. и в ? доле в праве на земельный участок кадастровый номер №, из земель населенных пунктов с раз решенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1769 кв.м. в границах согласно плана границ земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за мной, ФИО7 право общей долевой собственности в ? доле на жилой <адрес>, литер А,А1, кадастровый номер №, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м. и в ? доле в праве на земельный участок кадастровый номер №, из земель населенных пунктов с раз решенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1769 кв.м. в границах согласно плана границ земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья Ендовицкая А.В.