Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (истца по встречному иску) ООО ЖКХ «Локомотив» по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» к ФИО2 о признании договора обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ действующим и по встречному иску ФИО2 к ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» о признании договора обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» договором возмездного оказания услуг, о признании договора обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» расторгнутым, а обязательства сторон по договору прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, обязании ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» передать ФИО2 - председателю совета МКД технический паспорт на <адрес> и карточки регистрации граждан по месту жительства, обязании ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» прекратить начисление платежей за услугу «содержание и ремонт жилья» с ДД.ММ.ГГГГ, произвести снятие начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем направления в МУП «ИВЦ» <адрес>, осуществляющего выпуск квитанций, соответствующего уведомления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений жилого <адрес> и истцом был заключен договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории. Срок действия договора – в течение одного года с момента его подписания и договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Решением Россошанского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» и постановлено признать действующим договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоуправление № ООО «Городское ЖКХ» и собственниками многоквартирного жилого <адрес>. Апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Россошанского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ собственники дома №, представителем которых является ответчик ФИО2, провели общее собрание в форме заочного голосования, приняли решение о расторжении договора по обслуживанию дома с истцом в одностороннем порядке на основании ч. 3 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ в связи с изменением способа управления многоквартирным домом и выбором другой управляющей организации – ООО ЖКХ «Локомотив» <адрес>. Письмом (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома № по <адрес> ФИО2 направила уведомление о том, что на состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников многоквартирного дома принято решение расторгнуть договорные отношения с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» в связи с изменением способа управления многоквартирным домом и выборе другой управляющей организации ООО ЖКХ «Локомотив и заключении с ней договора управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ собственники дома №, представителем которых является ответчик ФИО2, провели общее собрание в форме очного голосования, приняли решение – не продлевать договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома № по № ФИО2 в приемной ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» зарегистрировала уведомление (вх. №) с приложением выписки из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников многоквартирного дома принято решение не продлевать договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ. Этим подтверждается, что ответчиком письменно признается действие вышеуказанного договора как минимум до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика ФИО2 был направлен отказ на ее обращение о расторжении договора, так как ответчик представил уведомление о расторжении договора за пределами срока указанного в пункте 7.2 вышеуказанного договора (менее 60 календарных дней), а также не представила документов фактически подтверждающих проведение общего собрания. Поэтому истец просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию дома № по <адрес> действующим (л.д. 03-06).

В свою очередь ФИО2 от имени собственников дома № по <адрес> обратилась со встречным иском, в котором просила признать договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» договором возмездного оказания услуг, признать договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» договором возмездного оказания услуг расторгнутым, а обязательства сторон по договору прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» передать ФИО2 – председателю совета МКД технический паспорт на дом № по ул<адрес> и карточки регистрации граждан по месту жительства, обязать ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» прекратить начисление платежей за услугу «содержание и ремонт жилья» с ДД.ММ.ГГГГ, произвести снятие начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем направления в МУП «ИВЦ» <адрес>, осуществляющего выпуск квитанций, соответствующего уведомления (л.д. 63-66).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» по доверенностям ФИО6 исковые требования просил удовлетворить. Суду пояснил, что у собственников дома № по <адрес> не было оснований в одностороннем порядке расторгать договор обслуживания дома с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он должен быть признан действующим. ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления (обслуживания) многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Однако этот порядок должен соответствовать иным положениям действующего законодательства и договора. Так как договор от ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию дома № по <адрес> не содержит срока в течении которого заблаговременно должна быть уведомлена обслуживающая организация, то должен применяться общий срок один месяц. Первое уведомление от ответчика ФИО2 в адрес истца направлено ДД.ММ.ГГГГ, а получено ДД.ММ.ГГГГ, при этом к нему не было приложено документов, подтверждающих законность принятого решения. В соответствии с п. 7.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию <адрес> при расторжении договора стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течении одного месяца с момента расторжения договора, а в случае принятия собственниками решения об одностороннем отказе в связи с изменением способа управления собственники должны компенсировать убытки истца по фактическим затратам, в том числе средства, направленные на инвестирование в общее имущество. Однако в выписке из протокола №, вопрос о финансовых расчетах собранием собственников не решался ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Встречное исковое заявление ФИО2 не признал в полном объеме и просил отказать в его удовлетворении, мотивируя тем, что право собственников помещений многоквартирного дома отказаться от исполнения договора с управляющей организацией не свидетельствует о том, что оно может быть произведено в любое время без соблюдения каких-либо условий. Ни в представленной выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ни в протоколе общего собрания не сообщается о форме проведения собрания. В выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> содержится информация о том, что изменился способ управления домом - управление управляющей компанией – ООО ЖКХ «Локомотив», а расчеты за коммунальные услуги решают осуществлять самостоятельно непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В части 2.3 ст. 161 ЖК РФ устанавливаются пределы ответственности управляющей организации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ Правил содержания имущества в многоквартирном доме. В договоре управления многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ такие условия отсутствуют, поэтому в данном случае способ управления многоквартирным домом фактически не выбран и не изменен. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направленное ФИО2 не носит повторного характера, это самостоятельное требование с приложением выписки из протокола общего собрания. Информации о выборе нового способа управления оно не содержит, но содержит предложение о прекращении договора в связи с истечением срока его действия.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель по заявления ФИО3 просили в удовлетворении иска ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» отказать, её встречное исковое заявление удовлетворить и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> провели внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома и решением общего собрания в форме заочного голосования (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) собственниками помещений был изменен способ управления домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО ЖКХ «Локомотив», заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО ЖКХ «Локомотив» от ДД.ММ.ГГГГ, а также принято решение о расторжении договора обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ею не нарушен срок уведомления ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» о расторжении договора, так как в ЖК РФ момент прекращения обязательства из договора управления многоквартирным домом в случае одностороннего отказа от его исполнения не определено. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома и решением общего собрания в форме очного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) собственниками помещений принято решение не продлевать договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ. Встречное исковое заявление просит удовлетворить по следующим основаниям: Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> избрали способ управления домом - непосредственное управление, а в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ». Согласно ч.1 статьи 164 Жилищного кодекса при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Согласно ч. 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Договор от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников подписан ФИО4 и ФИО5 В соответствии с ч. 1.2. ст. 164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату) обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Следовательно, управляющая организация при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений принимает на себя обязательства выполнять работы и оказывать услуги только по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» обеспечивает лишь организацию содержания, технического обслуживания и текущего ремонта, иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, что является одним из квалифицирующих признаков договора управления (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» не осуществляет предоставление коммунальных услуг, поскольку из п. 1.1 вышеуказанного договора усматривается, что предоставление коммунальных услуг осуществляется по договорам между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Договор от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит таких существенных условий договора управления, перечисленных в п. 1-4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ как цена и порядок определения цены договора, перечня коммунальных услуг, предоставляемых по договору, размера платы за коммунальные услуги, порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Договор от ДД.ММ.ГГГГ по своей природе относится к договорам возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируется положениями главы 39 ГК РФ и поэтому основания расторжения вышеуказанного договора предусмотрены п.1 ст. 782 ГК РФ.

Согласно п. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) собственники изменили способ управления и выбрали управление управляющей организацией. При этом собственники расторгли договор обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 3 повестки собрания) с ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (входящий номер № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» было уведомлено о принятом решении общего собрания о расторжении с ним договора обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. К письму была приложена выписка из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» отказался расторгнуть договор обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ Письмо о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ носило уведомительный характер, собственники уведомляли ответчика о факте расторжения договора в связи с изменением способа управления, а не предлагали расторгнуть договор, в связи с чем, отказ ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» от расторжения договора не имеет значения для прекращения обязательств сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Повторное уведомление собственников от ДД.ММ.ГГГГ гола о нежелании собственников продлевать договорные отношения с ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ» носило дополнительный характер и лишь подтверждало волеизъявление собственников на расторжение договора и выбор иного способа управления. В данном случае имел место даже не односторонний отказ собственников помещений дома № от исполнения договора обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, а изменение способа управления домом. По смыслу п. 3 ст. 161 ЖК РФ выбор иного способа управления многоквартирным домом означает прекращение всех прав у управляющей (обслуживающей) организации или иного управляющего, осуществлявшего функции управления домом ранее. С ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений дома № по <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖКХ Локомотив», которое приступило к исполнению своих обязанностей по управлению домом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (истца по встречному иску) ООО ЖКХ «Локомотив» по доверенности ФИО3 считает, что в удовлетворении иска ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ» к ФИО2 следует отказать и встречное исковое заявление ФИО2 следует удовлетворить по основаниям, изложенным ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» по доверенностям ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и ее представителя по заявления ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (истца по встречному иску) ООО ЖКХ «Локомотив» по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым, в том числе относится и непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.1. ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного путем заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение изменить способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, расторгнуть договор обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ, выбрать управляющей организацией – ООО ЖКХ «Локомотив» (л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома № по <адрес> ФИО2 направила уведомление ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» о том, что на состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников многоквартирного дома принято решение расторгнуть договорные отношения с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» в связи с изменением способа управления многоквартирным домом и выборе другой управляющей организации ООО ЖКХ «Локомотив». К вышеуказанному уведомлению была приложена выписка из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 -17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖКХ «Локомотив» и собственниками дома № по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 120-126).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений жилого дома № по <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» был заключен договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории. Срок действия договора – в течение одного года с момента его подписания и договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Согласно пункту 7.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течении одного месяца с момента расторжения договора. В случае расторжения договора в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, собственники обязаны компенсировать убытки ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» по фактическим затратам, в том числе средства, направленные ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» на инвестирование в общее имущество (л.д. 07-13).

Как следует из пункта 7.3 договора обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ право собственников помещений многоквартирного дома на расторжение договора в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом предусмотрено соглашением сторон при заключении договора (л.д. 07-13).

Собственники многоквартирного дома № по <адрес> на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ единогласно пришли к решению об изменении способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, расторжении договора обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ, выборе управляющей организацией – ООО ЖКХ «Локомотив» и решение собственников незаконным не признано. Поскольку собственники дома № по <адрес> воспользовались своим правом об избрании иного способа управления, уведомили истца ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» о расторжении договора в соответствии с действующим законодательством, то суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ».

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о признании договора обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» расторгнутым, а обязательства сторон по договору прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, обязании ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» передать ФИО2 - председателю совета МКД технический паспорт на дом № по <адрес> и карточки регистрации граждан по месту жительства, обязании ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» прекратить начисление платежей за услугу «содержание и ремонт жилья» с ДД.ММ.ГГГГ, произвести снятие начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем направления в МУП «ИВЦ» <адрес>, осуществляющего выпуск квитанций, соответствующего уведомления, то суд считает их подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным выше при отказе ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» в удовлетворении исковых требований.

Что касается встречного искового требования ФИО2 о признании договора обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» договором возмездного оказания услуг, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1.1. ст. 164 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 1.2. ст. 164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из пункта 1.1 договора обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» обеспечит организацию содержания, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, и придомовой территории от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также по поручению собственников осуществляет сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

Иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, что является одним из квалифицирующих признаков договора управления многоквартирным домом, что является одним из квалифицирующих признаков договора управления ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» не осуществляет. Не осуществляет ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» и предоставление коммунальных услуг, поскольку из пункта 1.1. договора усматривается, что предоставление коммунальных услуг осуществляется по договорам между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

Следовательно договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» договором управления не является, а является по договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержит все существенные условия договора возмездного оказания услуг, перечисленные в ч. 1 ст. 779 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» к ФИО2 о признании договора обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ действующим – отказать.

Встречного исковое заявление ФИО2 к ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» удовлетворить.

Признать договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» договором возмездного оказания услуг, признать договор обеспечения услугами по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» расторгнутым, а обязательства сторон по договору прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» передать ФИО2 - председателю совета МКД технический паспорт на дом № по <адрес> и карточки регистрации граждан по месту жительства, обязать ООО «Домоуправление № «Городское ЖКХ» прекратить начисление платежей за услугу «содержание и ремонт жилья» с ДД.ММ.ГГГГ, произвести снятие начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем направления в МУП «ИВЦ» <адрес>, осуществляющего выпуск квитанций, соответствующего уведомления.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Морозов В.А.