Гражданский кодекс часть 1

Россошанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю., с участием истца К.С.С., третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К.С.С. к администрации Подгоренского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (реконструкции печи обжига кирпича) действительным и состоявшимся, признании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и исполненным и признании права собственности на реконструкцию печи обжига кирпича,

У С Т А Н О В И Л:

К.С.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ОАО «Подгоренский кирпич» реконструкцию печи обжига кирпича с переводом на газообразное топливо (газопровод высокого, среднего, низкого давления), назначение: газоснабжение, протяженность 470,51 м,, инвентарный номер №, литера 1А,2А,3А, адрес объекта: <адрес>, <адрес><адрес>, уплатив при этом продавцу 487432 рубля 56 копеек за указанное имущество, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. А также истцом с ОАО «Подгоренский кирпич» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположено приобретенное ею недвижимое имущество, при этом за данный договор ею было уплачено 3000 рублей, что подтверждается названными договорами и квитанциями к приходному кассовому ордеру №,17 от ДД.ММ.ГГГГ. Все расчеты по перечисленным договорам были произведены своевременно. ОАО «Подгоренский кирпич», получив денежные средства за указанную недвижимость, передало истцу имевшиеся у него документы на указанный объект недвижимости и разрешило им пользоваться, заверив, что теперь она фактически владелец недвижимости. К.С.С. по своей юридической неграмотности и заблуждаясь, оформлять стразу соответствующую документацию для регистрации права собственности на купленный ею объект недвижимости не стала, а продолжала им пользоваться. В настоящее время она решила узаконить свое право собственности на названную недвижимость, однако в оформлении права собственности регистрирующим органом в устной форме ей было отказано, так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец, в частности его представитель, на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как ДД.ММ.ГГГГ общество ликвидировано, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд истца с указанным иском.

В судебном заседании истец К.С.С. заявленные исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая признание иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Россошанского межмуниципального отдела о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО6 обратилась к суду с заявлением, которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая на отсутствие возражений в удовлетворении иска истца.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска и суду пояснил, что действительно являясь бывшим руководителем ОАО «Подгоренский кирпич» заключил вышеназванные договора с К.С.С., но ввиду ликвидации организации надлежащим образом гос.регистрацию договор купли-продажи недвижимости не прошел, хотя фактически переход права собственности состоялся.

Суд, выслушав истца К.С.С., третье лицо ФИО7, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГК.С.С. приобрела у ОАО «Подгоренский кирпич», в лице генерального директора ФИО7, реконструкцию печи обжига кирпича с переводом на газообразное топливо (газопровода высокого, среднего, низкого давления), назначение: газоснабжение, протяженность 470,51 м., инвентарный номер №, литера 1А,2А,3А, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уплатив при этом продавцу 487432 рубля 56 копеек за указанное имущество, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14-15,24). Данное имущество принадлежало ОАО «Подгоренский кирпич» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Также, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подгоренского муниципального района <адрес>, как арендодателем, и ОАО «Подгоренский кирпич», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположено приобретенное истцом недвижимое имущество (со сроком аренды на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), имеющийся в материалах дела на л.д.1818-22) и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Подгоренский кирпич» года был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д.16-17), при этом за данный договор К.С.С. уплатила 3000 рублей, что подтверждается названными договорами и квитанциями к приходному кассовому ордеру №,17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Все расчеты по перечисленным договорам были произведены своевременно. ОАО «Подгоренский кирпич», получив денежные средства за указанную недвижимость, передало истцу имевшиеся у него документы на указанный объект недвижимости и разрешило им пользоваться, заверив, что теперь она фактически владелец недвижимости. К.С.С. по своей юридической неграмотности и заблуждаясь, оформлять стразу соответствующую документацию для регистрации права собственности на купленный ею объект недвижимости не стала, а продолжала пользоваться. В настоящее время она решила узаконить свое право собственности на названную недвижимость, однако в оформлении права собственности регистрирующим органом в устной форме истцу было отказано, так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец, в частности его представитель, на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как ДД.ММ.ГГГГ общество ликвидировано, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (л.д. 26-35), что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Сведений о наличии статуса индивидуального предпринимателя у К.С.С., как на дату заключения вышеуказанных договоров, так и на дату судебного разбирательства, судом добыто не было.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство по передаче недвижимого имущества истцу К.С.С. продавец ОАО «Подгоренский кирпич» выполнило, что подтверждено в судебном заседании исследованными материалами дела и показаниями бывшего руководителя организации. Требования ст.550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости, сторонами сделки были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами. Ликвидация продавца явилась препятствием выполнения требований ст. 551 ч. 1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, удовлетворив исковые требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.С.С. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - реконструкции печи обжига кирпича с переводом на газообразное топливо (газопровод высокого, среднего, низкого давления), назначение: Газоснабжение, Протяженность 470,51 м., инвентарный номер №, литера 1А,2А,3А, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.С.С. и ОАО «Подгоренский кирпич», состоявшимся и действительным.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес><адрес>, заключенный между К.С.С. и ОАО «Подгоренский кирпич», состоявшимся и исполненным.

Признать за К.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструкцию печи обжига кирпича с переводом на газообразное топливо (газопровода высокого, среднего, низкого давления), назначение: Газоснабжение, Протяженность 470,51 м., инвентарный номер №, литера 1А,2А,3А, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Считать настоящее решение основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за К.С.С..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.