ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
УИД: 36RS0034-03-2020-000563-37
Строка 2.209
РЕ Ш Е Н И Е №2-п34/2021
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Подгоренский 19 января 2021 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование исковых требований следующее. Постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена схема расположения земельного участка, утвержден прилагаемый акт обследования и выбора земельного участка для строительства гаража по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ « О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 24 кв.м. по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Россошанского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального гаражного строительства по вышеуказанному адресу. В 2015 году истец построил гараж на вышеуказанном земельном участке, но ввиду своей юридической неграмотности не продлил вышеуказанный договор аренды строительство провел без соответствующего разрешения. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Россошанского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен гараж площадью 20,6 кв.м., инвентарный №. Согласно техническому заключению ООО «Проект» строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и гаража в целом, вследствие деформации или образования трещин не выявлено; жесткость конструкций гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Однако истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на гараж, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился с вышеуказанным иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.49).
Представитель ответчика администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, по доверенности ФИО5 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что против исковых требований ФИО1 не возражает (л.д.50).
Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена схема расположения земельного участка, утвержден прилагаемый акт обследования и выбора земельного участка для строительства гаража по адресу:<адрес> для индивидуального гаражного строительства (постановление на л.д.23, схема расположения земельного участка на л.д.25) и постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 24 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д.24). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального гаражного строительства по адресу: <адрес> (л.д.9-11). В 2015 году истец построил гараж на вышеуказанном земельном участке, но ввиду своей юридической неграмотности не продлил вышеуказанный договор аренды строительство провел без соответствующего разрешения. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Россошанского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен гараж площадью 20,6 кв.м., инвентарный № (л.д.14-21). Согласно техническому заключению ООО «Проект» строительство расположенного по вышеуказанному адресу гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и гаража в целом, вследствие деформации или образования трещин не выявлено; жесткость конструкций гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения» (л.д.27-38). Однако истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на гараж, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж площадью 20,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1, права собственности на гараж по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Ендовицкая А.В.
УИД: 36RS0034-03-2020-000563-37
Строка 2.209
РЕ Ш Е Н И Е №2-п34/2021
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Подгоренский 19 января 2021 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование исковых требований следующее. Постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена схема расположения земельного участка, утвержден прилагаемый акт обследования и выбора земельного участка для строительства гаража по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ « О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 24 кв.м. по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Россошанского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального гаражного строительства по вышеуказанному адресу. В 2015 году истец построил гараж на вышеуказанном земельном участке, но ввиду своей юридической неграмотности не продлил вышеуказанный договор аренды строительство провел без соответствующего разрешения. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Россошанского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен гараж площадью 20,6 кв.м., инвентарный №. Согласно техническому заключению ООО «Проект» строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и гаража в целом, вследствие деформации или образования трещин не выявлено; жесткость конструкций гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Однако истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на гараж, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился с вышеуказанным иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.49).
Представитель ответчика администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, по доверенности ФИО5 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что против исковых требований ФИО1 не возражает (л.д.50).
Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена схема расположения земельного участка, утвержден прилагаемый акт обследования и выбора земельного участка для строительства гаража по адресу:<адрес> для индивидуального гаражного строительства (постановление на л.д.23, схема расположения земельного участка на л.д.25) и постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 24 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д.24). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального гаражного строительства по адресу: <адрес> (л.д.9-11). В 2015 году истец построил гараж на вышеуказанном земельном участке, но ввиду своей юридической неграмотности не продлил вышеуказанный договор аренды строительство провел без соответствующего разрешения. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Россошанского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен гараж площадью 20,6 кв.м., инвентарный № (л.д.14-21). Согласно техническому заключению ООО «Проект» строительство расположенного по вышеуказанному адресу гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и гаража в целом, вследствие деформации или образования трещин не выявлено; жесткость конструкций гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения» (л.д.27-38). Однако истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на гараж, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж площадью 20,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1, права собственности на гараж по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Ендовицкая А.В.
1версия для печатиДело № 2-п34/2021 (2-п403/2020;) ~ М-п382/2020 (Решение)