Гражданский кодекс часть 1

Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю., с участием истца /ФИО3./, представителя ответчика ООО «Россошь-Сад» ген.директора /ФИО6./, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО3./ к обществу с ограниченной ответственностью «Россошь-Сад» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

/ФИО3./ обратилась в суд с иском к ООО «Россошь-Сад» о признании в порядке приобретательной давности права собственности на отдельно стоящее здание (столовую на 15 мест), площадью 107,3 кв.м., которое она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Россошь Сад» по договору купли-продажи, оплатив за здание 200000 рублей, и непрерывно, открыто и добросовестно владеет им уже более 15 лет. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Россошанский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в рамках конкурсного производства, проводимого в связи с банкротством организации, продал ООО «Россошь-Сад» объекты недвижимого имущества в <адрес> (объекты недвижимости были переданы ООО «Россошь Сад» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ), в числе которых было и вышеуказанное здание, числящееся по адресу: <адрес> 12.11.2005 года сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Россошанский» был ликвидирован по решению Арбитражного суда Воронежской области, в связи с признанием его банкротом. Согласно справки, выданной администрацией Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ зданию столовой, ранее значившемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> После приобретения указанной недвижимости (здания столовой) истец не может оформить право собственности на эту недвижимость, так как сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Россошанский» перед продажей здания в рамках конкурсного производства не осуществил постановку его на государственный кадастровый учет, не зарегистрировал свое право на это здание в ЕГРН, а в последствии был признан банкротом и ликвидирован; в связи с чем не представляется возможным и осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное здание по договору купли-продажи от СПК (СХА) «Россошанский» к ООО «Россошь-Сад», а затем от ООО «Россошь-Сад» к истцу. Претензий относительно владения истца вышеуказанным зданием за все время не поступало; лиц, претендующих на данный объект недвижимости также не имеется. Согласно техническому паспорту здания, составленному ИП ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание столовой имеет инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью 107,3 кв.м., собственник не установлен. Так как истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на названную недвижимость, она обратилась с указанным иском в суд.

Истец /ФИО3./ в суде исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Россошь-Сад» ген.директор /ФИО6./ в судебном заседании признал иск и просил суд принять его признание иска.

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, зам.начальника Россошанского межмуниципального отдела ФИО4 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного третьего лица, указывая в заявлении, что решение по делу не повлияет на права и обязанности управления, поэтому при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.52-53).

Свидетель ФИО5 в суде показал, что /ФИО3./ несколько лет назад купила здание столовой в пос.совхоза «Россошанский», в 2005 году он по ее просьбе делал ремонт в этом здании.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом было установлено, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Россошанский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в рамках конкурсного производства, проводимого в связи с банкротством организации, продал ООО «Россошь-Сад» объекты недвижимого имущества в <адрес> (объекты недвижимости были переданы ООО «Россошь Сад» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ), в числе которых было и отдельно стоящее здание (столовая), числящееся по адресу: <адрес> (л.д.копия договора на л.д.10-11, акт приема-передачи на л.д.12). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Россошь-Сад» (продавец) продал /ФИО3./ (покупатель) отдельно стоящее здание (столовую на 15 мест), площадью 107,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>/ФИО3./ уплатила за него 200000 рублей, и здание было передано /ФИО3./ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.копия договора на л.д.13-14, акт приема-передачи на л.д.15, квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.16). 12.11.2005 года сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Россошанский» был ликвидирован по решению Арбитражного суда Воронежской области, в связи с признанием его банкротом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.18-22). Согласно справки, выданной администрацией Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года зданию столовой, ранее значившему по адресу: <адрес>, б/н присвоен адрес: <адрес> (л.д.27). Согласно техническому паспорту здания, составленному ИП ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание столовой имеет инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью 107,3 кв.м., собственник не установлен (л.д.28-38). Истец /ФИО3./ более 15 лет с момента приобретения (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной недвижимостью, но после приобретения указанной недвижимости (здания столовой) она не смогла оформить право собственности на эту недвижимость, так как сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Россошанский» перед продажей здания в рамках конкурсного производства не осуществил постановку его на государственный кадастровый учет, не зарегистрировал свое право на это здание в ЕГРН, а в последствии был признан банкротом и ликвидирован; в связи с чем не представляется возможным и осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное здание по договору купли-продажи от СПК (СХА) «Россошанский» к ООО «Россошь-Сад», а затем от ООО «Россошь-Сад» к истцу. Претензий относительно владения истца вышеуказанным зданием за все время не поступало; лиц, претендующих на данный объект недвижимости также не имеется, и иного судом добыто не было, поэтому суд приходит к выводу о том, что /ФИО3./ приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска представителем ответчика ООО «Россошь-Сад» ген.директора /ФИО6./, не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика, удовлетворив исковые требования истца /ФИО3./

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования /ФИО3./ удовлетворить.

Признать за /ФИО3./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в порядке приобретательной давности право собственности на здание столовой Литер А, инвентарный №, общей площадью 107,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за /ФИО3./.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.

УИД: 36RS0034-03-2020-000566-28

Дело № 2-п405/2020

Р Е Ш Е Н И Е Строка № 2.209

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ