Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошманова А.И., Ожередова Л.М., Копыловой В.М., Березнякова С.М. к ООО «Авангард-АГРО-Воронеж» о признании необоснованными возражений заинтересованного лица относительно размера и границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Кошманова А.И., Ожередова Л.М., Копыловой В.М., Березнякова С.М. обратились в суд с иском к ООО «Авангард-АГРО-Воронеж» о признании необоснованными возражений заинтересованного лица относительно размера и границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, указав в иске, что Кошманов Александр Иванович, зарегистрированный по адресу: <адрес> 2, является правообладателем 2/551 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им. Чапаева. Ожередов Леонид Митрофанович, зарегистрированный по адресу: <адрес> является правообладателем 1/551 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им. Чапаева. Копылова Валентина Михайловна, зарегистрированная по адресу: <адрес>, является правообладателем 1/551 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им. Чапаева. Березняков Сергей Митрофанович, зарегистрированный по адресу: <адрес>, является правообладателем 1/551 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им. Чапаева. В связи с выделом в натуре земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Истцам, кадастровым инженером ФИО14 подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 5 земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им.Чапаева (далее - «Проект межевания»).

Проект межевания утвержден заказчиками кадастровых работ Кошмановым А.И., Копыловой В.М., Березняковым С.М., Ожередовым Л.М. 20.04.2021 Кадастровым инженером ФИО15. в газете «Воронежский курьер» №15 (3985) опубликовано сообщение о необходимости согласования Проекта межевания.

От ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» кадастровому инженеру поступили следующие возражения относительно размера и местоположения границ, которые они считают необоснованными.

Просят признать необоснованными сделанные 12.05.2021 ООО "ЛВАНГАРД-АГРО- Воронеж" возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХЛ нм. Чапаева. Признать согласованным Проект межевания земельных участков, в отношении земельного участка выделяемого в счет 5 земельных долей собственников земельных долей Кошманова А.И., Копыловой В.М., Березнякова С.М., Ожередова Л.М., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХЛ им. Чапаева.

В судебном заседании истцы Кошманов А.И., Ожередов Л.М., Копылова В.М., Березняков С.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Лынов Р.В., выступающий по доверенности, возражая на иск, указал, что 20 апреля 2021 года в газете «Воронежский курьер» № 15 (3985) опубликовано информационное сообщение о согласовании проекта межевания, подготовленного в отношении земельного участка выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им. Чапаева. Представитель ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ознакомился с проектом межевания земельного участка и 12 мая 2021 года направил обоснованные возражения. На момент публикации объявления — 20 апреля 2020 г. - о согласовании проекта межевания вновь образуемого Истцами земельного участка ООО «АВАНГАРД-АГРО- Воронеж» являлся арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им. Чапаева на основании Договора № УПА 15/12/09 от 15.12.2009 г. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 06.05.2006 г. срок договора установлен по 06.05.2021 г. Кроме того, в соответствии с п. 2.3 по истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора должны уведомить друг друга о своих намерениях. ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 27 января 2021 года направило участникам общей долевой собственности извещения о желании заключить договор аренды на новый срок. Согласно н. 6 ет. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Истцами не было инициировано проведение общего собрания участников долевой собственности ни до 06.05.2021 г., ни после указанной даты. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Обращаю внимание, что в контексте п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» наличие возражений со стороны арендодателя может быть установлено только решением общего собрания участников долевой собственности. Следовательно, Истцы ошибочно считают, что между ними и Ответчиком отсутствовали договорные отношения на момент подписания возражений на выдел земельного участка, т.е. 12 мая 2021 г. Истцы указывают в исковом заявлении, что размер выделяемого земельного участка определен кадастровым инженером с учетом состояния и свойств почвы. В соответствии с пунктом 7 статьи 13 Закона об обороте земель порядок выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. В настоящее время такой порядок в Воронежской области не установлен. Между тем, отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Однако указанную норму нельзя трактовать как разрешение выделять большую площадь с учетом состояния и свойств почвы путем согласования местоположения и границ земельного участка. Указанная норма разрешает выделить свою долю исходя из ее физического размера. В п.З ст. 34 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-03 О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области указано, что размер земельной доли по решению общего собрания лиц, имеющих право на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим Законом Воронежской области, выражается в гектарах и (или) балло-гектарах с указанием арифметической доли и рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность лиц, имеющих право на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим Законом Воронежской области, на число этих лиц. Пункт 1 статьи 79 ЗК РФ делит сельскохозяйственные угодья на пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Закона об обороте земель оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков. Таким образом, при разрешении земельных споров следует учитывать не только правовой режим земельных участков как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственного назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение. Иное ставит участников земельных отношений, в том числе и участников прав общей долевой собственности на землю, в неравное положение, позволяет допустить невозможность использования земли сельскохозяйственного назначения по ее прямому назначению. Качественная же характеристика почв (бонитировка), описанная в б/га, удостоверяется картой от 2003года. В свою очередь, бонитировка —это специализированная классификация почв по их продуктивности, основанная на объективных признаках и свойствах (физических, химических, а также способности отдавать свои питательные вещества). Государственная кадастровая оценка земель, основанная на качественной оценке почв в том числе, проводится не реже одного раза в 5 лег (пункт 3 постановления Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. №316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"). Таким образом, в настоящее время не представляется возможным произвести выдел земельных участков с учетом состояния и свойств почв, т.к. нет достоверных сведений, а сведения указанные в кадастровой карте от 2003 года устарели. Площадь образуемого Истцами земельного участка рассчитана исходя из баллов бонитета. За основу указанного расчета взяты Материалы по составлению кадастровой карты и корректировки проекта перераспределения земель, выполненного ЦЧОНИИ ГИПРОЗЕМ от 2003 года. По материалам проекта перераспределения в состав исходного земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:32 входит 3111га сельскохозяйственных угодий, в том числе: пашни 2613 га, сенокосов 233 га, пастбищ 265 га. Всего в участке 551 земельная доля, которая составляет из 3111/551=5,6461га сельхозугодий (100%), из них пашни 5,6461га * 83,992285439% / 100% = 4,742288428 га, сенокосов 5,6461га * 7,489553198% / 100% = 0,422867663 га, пастбищ 5,6461га * 8,518161363 = 0,480943909га. Как убыло указано в возражениях на проект межевания, при формировании земельного участка кадастровым инженером была «вырезана» лесополоса с западной стороны участка. Однако по приложенным в проект межевания документам видно, что указанная лесополоса входит в общую долевую собственность всех участников долевой собственности. Лесополоса также не оформлена иным способом органами государственной и муниципальной власти. Вышеизложенное свидетельствует о наличии чересполосицы в случае утверждения проекта межевания в таком виде. Кроме того, проект межевания выделяемого земельного участка был утвержден до срока, предусмотренного законодательством для такого утверждения (дата утверждения на титульном листе 20 апреля 2021 г.). В связи с чем обращаем внимание на грубое нарушение порядка утверждения проекта межевания, определенного Федеральным законом от 24.07.2002 № 101 -ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", просит отказать истцам в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области Щекина О.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не имеет.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истцов, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем, статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 12 Закона закреплено, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 13 Закона предусматривает особенности образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 13).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 13.1 Закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы предусмотрено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно ст. 34 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" размер земельной доли определяется в соответствии с требованиями настоящего Закона Воронежской области по каждой сельскохозяйственной организации индивидуально. Размер земельной доли по решению общего собрания лиц, имеющих право на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим Законом Воронежской области, выражается в гектарах и (или) балло-гектарах с указанием арифметической доли и рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность лиц, имеющих право на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим Законом Воронежской области, на число этих лиц. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определяется в соответствии с действующим законодательством по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, закон предусматривает два варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (вариант №1), либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ, выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации (вариант №2).

Согласно представленных джокументов земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 31110000 кв. м, расположен по адресу: Воронежская область, Репьевский район, в границах землепользования СХА им. Чапаева, является земельным участком для сельскохозяйственного использования и находится в общей долевой собственности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», Кошманова А.И. (2/551), Ожередова Л.М. (1/551), Копыловой В.М. (1/551), Березнякова С.М. ( 1/551), и других ( л.д.)

С целью реализации права на выдел в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, Кошманов А.И. А.М. 20.04.2021 заключил с кадастровым инженером Зарубиной Е.Ю. договор о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка в счет выделения 5 земельных долей.

Кадастровый инженер ФИО16 подготовила проект межевания земельного участка, который утвержден собственниками земельных долей, и опубликовала в областной газете «Воронежский курьер» № 15 (3985) от 20 апреля 2021 г. извещение о необходимости его согласования (согласно ст. 19 Закона Воронежской области от 13.05.2008 г. № 25-ОЗ). ( л.д.)

Как следует из проекта межевания земельных участков от 29.05.2018 кадастровым инженером ФИО17 проведены кадастровые работы по образованию земельного участка в счет выдела 5 земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № площадью 31110000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: обл. Воронежская, р-н Репьевский, земли СХА им. Чапаева.

Образуемый земельный участок образован из земель сельскохозяйственного назначения с учетом доли в праве, качества состояния и свойств почв № площадью 328600 кв.м. Общая оценка образуемого земельного участка составляет 2025 б/га(405.5 б/га х5).

Согласно поданным возражениям, ответчик является участником общей долевой собственности на данный земельный участок, и возражает против выдела земельного участка по следующим основаниям:

Во-первых, отсутствует согласие арендатора на выдел земельного участка. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора земельного участка, из которых при выделе образуются земельные участки.

Во-вторых, площадь выделяемого земельного участка не соответствует документам, подтверждающим право общей долевой собственности на исходный земельный участок. Площадь, которую могут выделить заинтересованные лица, составляет- 28,23га (из них в соответствии с материалами по составлению кадастровой карты и корректировки проекта перераспределения земель, выполненного ЦЧОНИИ ГИПРОЗЕМ от 2003 года - пашни 23,71 га, сенокосов - 2,11 га, пастбищ - 2,4 га)). Однако в соответствии с проектом межевания площадь образуемого земельного участка составляет 32,86 га (24,93 и 7,93 га). Выдел такой площади влечет уменьшение площади долей иных участников общей долевой собственности в участке 36:26:0000000:32.

В-третьих, при подготовке проекта межевания использованы материалы по составлению кадастровой карты и корректировки проекта перераспределения, выполненного ЦЧОНИИ Гипрозем от 2003г.и в соответствии с ними рассчитаны баллы бонитета. Однако в архиве Россреестра отсутствуют данные, которые были приложены кадастровым инженером к проекту межевания ( документ- приложение №6 к проекту межевания)

В-четвертых, при формировании земельного участка кадастровым инженером была «вырезана» лесополоса с западной стороны участка. Однако по приложенным в проект межевания документам видно, что указанная лесополоса входит в общую долевую собственность всех участников долевой собственности».

Проверив доводы возражений на выдел земельного участка, суд находит их необоснованными.

Право общей долевой собственности истцов, решивших осуществить выдел земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрировано на основании свидетельств о государственой регистрации права.

При описании земельного участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, из них пашни.

В соответствии с п. 11 Постановления Правительства от 01.02.1995 г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» размер земельной доли рассчитывается: в гектарах; в балло-гектарах.

Размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии - по государственному акту (свидетельству).

Размер земельной доли в балло-гектарах рассчитывается путем деления суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) указанной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной доли.

После принятия ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был утвержден новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, создан Единый государственный реестр. В виду принятия нового порядка регистрации прав на недвижимое имущество, форма свидетельств, документов, удостоверяющих право собственности претерпела существенные изменения, исключив физическое выражение доли, выражение доли в балло-гектарах (п. 39 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 графа "Доля" заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

На основании п. 8 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

При этом в настоящее время действует новый порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, устанавливающий, что при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах (п. 4.1 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..»).

В соответствии с п. 5, 7 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. п. 5, 16, 17 Приказу Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте.

Проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории.

При необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Землеустроительные мероприятия проводятся на основании ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве". Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации (ст. 17).

Как следует из проекта межевания выделяемого земельного участка он представлен ЗУ1- 328600 кв. м..

При определении площади земельного участка кадастровый инженер исходил, что на одну земельную долю приходится 405 б/га, из них пашни 394,3 б/га, сельхозугодий 10,7б/га..

Таким образом, в соответствии с документами о праве собственности на землю в счет выделения 5 долей могло быть выделено 2025 б/га из которых: пашни 24,93 га прочих сельхозугодий 7,93 га, всего 32,86 га.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 11 Закона Воронежской области от 13.05.2008 г. № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» минимальный размер образуемого нового земельного участка на территории Воронежской области устанавливается в соответствии с требованиями земельного законодательства в размере 200 гектаров, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

В случае, если размеры земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, менее 200 гектаров, минимальные размеры устанавливаются равными фактическим: при образовании земельного участка площадью менее 200 гектаров за счет сложившихся естественных границ на местности, в том числе оврагов, балок, рек, дорог и т.п.

Выделяемый собственниками земельный участок площадью 328600 кв. м. (32,86 га) в счет земельных долей имеет меньшую площадь, чем предусмотрено Законом Воронежской области от 13.05.2008 г. № 25-ОЗ, однако его площадь ограничена сложившимися естественными природными и антропогенными границами.

Нарушений требований п.6 ст.11.9 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, проект межевания не содержит, поскольку выделяемый земельный участок ограничен естественными границами. Кроме того ответчиком не приведены конкретные доводы о том, каким образом местоположение земельного участка нарушает его права и препятствует или затрудняет пользование его земельным участком.

Выделяемый земельный участок имеет в своем составе следующие виды сельскохозяйственных угодий: пашня, пастбища.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как следует земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ООО «Авангард-Агро-Воронеж» согласно договору аренды № УП15/12/09 от 15.12.2009 года с 06.05.2006 года по 06.05.2021 года..

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 25.05.2021 года истцы проголосовали против заключения договора аренды с ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

В связи с чем в данном случае выдел земельного участка производится без согласия арендатора ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

Таким образом, в проекте межевания земельного участка для выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № соблюдены требования к образуемым земельным участкам, не нарушены и не уменьшены доли других участников общедолевой собственности, в том числе и ответчика, а доводы, приведенные в возражении ответчика относительно размера и местоположения границ земельного участка, необоснованны и такие возражения препятствуют реализации права истца на выдел в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кошманова А.И., Ожередова Л.М., Копыловой В.М., Березнякова С.М. удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «АВ АНГАР Д-АГРО- Воронеж» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им. Чапаева.

Признать согласованным Проект межевания земельных участков, в отношении земельного участка выделяемого в счет 5 земельных долей собственников земельных долей Кошманова А.И., Ожередова Л.М., Копыловой В.М., Березнякова С.М., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им. Чапаева.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Жотиков

1версия для печатиДело № 2-р78/2021 ~ М-р72/2021 (Решение)