Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика - администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района <адрес>ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действительным и о признании на основании вышеуказанного договора купли-продажи право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома на слом и земельного участка площадью 1800 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>; что подтверждается представленной истцом копией расписки ФИО4 о получение денег в сумме <данные изъяты> (десять тысяч) рублей от ФИО1 за продажу последнему жилого дома на слом и земельного участка (л.д.7).

После заключения договора купли-продажи истец сломал вышеуказанный дом, а земельным участком стал владеть и пользоваться, в настоящее время он обрабатывает землю, выращивает на нем овощи для различных нужд, платит налоги, но зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности в ЕГРП не успел, так как ДД.ММ.ГГГГП. М.Н. умер в Анненском доме престарелых.. Никто из наследников ФИО4 на жилой дом и земельный участок не претендует.

В настоящее время ФИО5 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за ним на основании указанного договора купли-продажи право собственности на земельный участок, но ему было в этом отказано и разъяснено, что поскольку продавец - собственник вышеуказанного имущества умер, его первичное право на объекты недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано, заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи от него нет, то необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на вышеуказанное имущество, приобретенное ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как П. М.Н. умер, никто из его наследников свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не получили, и на них не претендуют, право собственности на эти объекты недвижимости в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано, а земельный участок находятся на территории Терновского сельского поселения, фактически являются бесхозяйными, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительными и признать за ним на основании этого договора купли-продажи право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просят их удовлетворить, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст. 198 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, признание иска занесено в протокол судебного заседания, его письменное заявление о признании иска приобщено к протоколу.

Признание иска представителем ответчика принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ на основании принятого судом признания иска представителем ответчика, полномочие которого на признание иска специально оговорено в выданной ей доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем села Терновка, <адрес>; право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастрового паспорта №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>; ранее принадлежавший ФИО4ДД.ММ.ГГГГ рождений, умершему ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ в территориальном отделе ЗАГС <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Грибановский районный суд.

Председательствующий п/п В.Е. Шехеров