Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Воробьёвского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Мир» Воробьёвского района, Воронежской области, был передан в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,56 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 1800 кв.м. разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с действовавшим на момент передачи дома земельным кодексом РСФСР статья 64. Предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Воробьёвском районе с просьбой дать консультацию какие документы необходимо предоставить на государственную регистрацию прав на дом. Одним из необходимых для регистрации документов является постановление администрации Воробьёвского района Воронежской области «Об утверждении договора передачи жилого дома в собственность граждан». Через доверенное лицо он обратился в архив Администрации Воробьёвского района воронежской области, и получил ответ, что по невыясненным причинам данное постановление в архиве отсутствует, (архивная справка прилагается).

Производственный сельскохозяйственный кооператив «Мир» Воробьёвского района Воронежской области в настоящее время ликвидирован, правопреемников нет (копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается).

Члены семьи: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; зарегистрированная и проживающей по адресу <адрес>; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированная и проживающей по адресу: <адрес>; признавать своё право на доли дома и земельного участка не желают.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. № 234 ГК РФ «лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество». В связи с этим считает, что он имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен в силу приобретательной давности, так как он проживает в нём, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет, фактически с 1998г. несет бремя по его содержанию, используя земельный участок для ведения личного хозяйства.

За всё время, которое он проживает в доме, он открыто им пользуется как своим собственным, несет бремя по его содержанию, претензий по поводу владения домом ни от кого в его адрес не поступало. В судебном порядке владение им жилым домом никем не оспаривается. Право собственности на долю дома никем из сособственников не регистрировалось.

На основании изложенного, просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 74,56 кв.м.и земельный участок площадью 1800 кв м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Третье лицо ФИО2, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Третьи лица, ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили в суд телеграммы об отказе от 1/4 доли дома <адрес>

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта истца (л.д.6), копия договора передачи квартиры, дома в собственность граждан (л.д.8), копия кадастрового паспорта на жилой дом (л.д. 9-10), копия технического паспорта на жилой дом (л.д.11-13), копия кадастрового паспорта земельного участка (л.д.14-15), копия архивной справки (л.д.16), копия выписки ЕГРЮЛ (л.д.17-21), копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ о проживающих и зарегистрированных в доме № по <адрес> (л.д.22), выкопировка из отчёта о рыночной стоимости дома и земельного участка (л.д.23), уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

В соответствии со ст.218 ГК РФ «Основания признания права собственности» в случаях и в порядке предусмотренных главой 14 «Приобретение права собственности», лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52 «О введение в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года согласно которому « действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 не является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, используя земельный участок для ведения личного хозяйства, исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ « Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.». В соответствии с абзацем вторым пункта 1 ст.234 ГК РФ «Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Положения статьи 234 ГК РФ, обеспечили единство сложившейся судебной практики по делам о защите собственности, закрепленной в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 37 ГК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение

Поскольку ФИО3 не может получить иным способом правоустанавливающие документы на домовладение № по <адрес> совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 74,56 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Свиностригин В.А.