Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права на земельный участок отсутствующим, погашении записи о регистрации, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в части указания правообладателя земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

На основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 числится земельный участок, предоставленный ей для строительства жилого дома, о чем, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1997 г.<адрес> сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> сделана запись на основании данных похозяйственного учета.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. пер. Энергетиков. уч. 4 «б» с кадастровым номером: 36:07:0100007:776, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоусманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №-в50/2015 ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 36:07:0100007:236, расположенного, но адресу: <адрес>. пер. Энергетиков. <адрес>.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги государственный регистратор не мог зарегистрировать за ответчиком ФИО3 права собственности на данный земельный участок по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является одним из документов, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности на земельный участок, государственная регистрация которого осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги, возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП.

То есть, согласно вышеуказанному закону, право собственности на данный земельный участок могло быть оформлено и зарегистрировано за ответчиком ФИО3, лишь в том случае, если бы спорный земельный участок был предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владени или постоянного (бессрочного) пользования, но не для строительства дома, как указано в выписке.

Следовательно, по мнению истца, право собственности на спорный земельный участок за ответчицей было зарегистрировано в нарушение п.2 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а поэтому данная запись подлежит признанию незаконной и погашению.

Истец указывает, что в результате изучения записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1997 гг. Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес>, было установлено, что земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. пер. Энергетиков, уч. 4 «б» за ответчицей ФИО3 не числится, так как запись о нем отсутствует. Следовательно, при выдаче вышеуказанной выписки из похозяйственной.книги о наличии у ответчицы ФИО3 спорного земельного участка, в ней были указаны не соответствующие действительности сведения, а поэтому у ответчика не имелось права на признании права собственности на спорный земельный участок.

Истец просит суд:

- признать право собственности на земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Энергетиков, уч. 4-б. с кадастровым номером: 36:07:0100007:776 у ответчика ФИО3 отсутствующим;

- погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Энергетиков, уч. 4-б. с кадастровым номером: 36:07:0100007:776 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части указания правообладателя земельного участка площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энергетиков, уч. 4-б. с кадастровым номером: 36:07:0100007:776 - ответчика ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 иск не признала, суду пояснила, что постановлением администрации Верхнехавского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении разрешенного использования земельного участка», было изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 36:07:0100007:776, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энергетиков, участок 4-б, <адрес> с разрешенного использования «Для строительства дома» на разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства». ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 36:07:0100007:776. Копия постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ, копия выписки из похозяйственной книги, копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и копия кадастровой выписки о земельном участке по ее ходатайству были приобщены к материалам дела. Просила отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес>ФИО7 с иском не согласилась, суду пояснила, что похозяйственная книга № велась по 1997 год включительно и записи разносились по 1997 год, площадь земельных участков записывалась в похозяйственную книгу по месту жительства главы семьи. Главой семьи на момент записи был ФИО8, который проживал по <адрес> были внесены площади земельных участков все, которые числились, в том числе, земельные участки площадью 0,063 и 008 по пер.Энергетиков. ДД.ММ.ГГГГ в администрации Верхнехавского сельского поселения проводились публичные слушания, о чем имеется протокол. Имеется акт обнародования итогов публичных слушаний, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ в Верхнехавском сельском поселении от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Устава Верхнехавского сельского поселения обнародование правовых актов осуществляется путем доведения до всеобщего сведения текстов муниципальных правовых актов посредством размещения их в специально установленных местах, в газете не опубликовываются.

Представители третьих лиц: Верхнехавского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; филиала ФГБУ «ФКП Росреесстра» по <адрес> Верхнехавский отдел в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были своевременно и надлежащим образом извещены.

Исследовав материалы дела, обозрев похозяйственную книгу №ДД.ММ.ГГГГ-1997 гг. Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес>, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО9 не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок площадью 633 кв.м. с кадастровый номером 36:07:0100007:776, расположенный в <адрес>, пер. Энергетиков, уч. 4 «б» истцу ФИО2 на праве собственности, праве пользования, праве аренды, либо другом вещном праве, никогда не принадлежал.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 633 кв.м. с кадастровый номером 36:07:0100007:776, расположенный в <адрес>, пер. Энергетиков, уч. 4-б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган - администрация Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На листе № похозяйственной книги № Верхнехавского сельского Совета народных депутатов на №1994-1995 г.г. по <адрес>, в разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» в хозяйстве ФИО8, членом которого являлась ФИО3 (адрес хозяйства <адрес>), имеется запись о наличие «0,063 по обмеру по пер.Энергетиков, 008 по пер.Энергетиков под строительство».

До ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки адреса не имели.

Постановлением главы Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании заявления ФИО3, земельному участку площадью 633 кв.м, расположенному в с.<адрес>Энергетиков, <адрес> присвоен адрес: <адрес>, в с.<адрес>Энергетиков, земельный участок № «б».

Представленными суду доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в администрации Верхнехавского сельского поселения проводились публичные слушания, третьих вопросом повестки дня был вопрос: «Об изменении разрешенного использования земельного участка», площадью 633 кв.м. с кадастровым номером 36:07:0100007:776 в <адрес>, пер. Энергетиков 4 «б» <адрес>», о чем имеется Протокол ведения публичных слушаний в Верхнехавском сельском поселении и Акт обнародования итогов публичных слушаний, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам публичных слушаний, проведенных на основании заявления ФИО3, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:07:0100007:776 в <адрес>, пер. Энергетиков 4-б <адрес> «для строительства жилого дома» был изменен на вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно ст. 46 Устава Верхнехавского сельского поселения обнародование муниципальных правовых актов в Верхнехавском сельском поселении осуществляется путем доведения до всеобщего сведения текстов муниципальных правовых актов, посредством размещения их в специально установленных местах, а также путем обеспечения беспрепятственного доступа к текстам муниципальных правовых актов. Размещаются тексты муниципальных правовых актов в здании администрации Верхнехавского сельского поселения, расположенному по адресу: <адрес>. Акт обнародования итогов публичных слушаний, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ в Верхнехавском сельском поселении от ДД.ММ.ГГГГ согласно Устава был размещен на специально предназначено стенде в здании Верхнехавского сельского поселения.

Постановлением главы Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 36:07:0100007:776 площадью 633 кв.м, расположенного в <адрес>, пер. Энергетиков 4 «б» <адрес> с разрешенного использования «для строительства жилого дома» на разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Таким образом, суд признает доводы истца о нарушении действиями ФИО3 его прав надуманными и опровергнутыми собранными и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

С учетом вышеизложенного, исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании права на земельный участок отсутствующим, погашении записи о регистрации, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в части указания правообладателя земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

И.о. судьи