Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, взыскании суммы задолженности по арендной плате в сумме 65 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, взыскании суммы задолженности по арендной плате в сумме 65 000 рублей.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>» с правом последующего выкупа арендованного имущества. Арендованное имущество принадлежит истцу на праве собственности. Данное имущество истец передал ответчику по акту приема передачи. Согласно п. 3.1 договора ФИО2 обязан ежемесячно выплачивать арендную плату в сумме 10 000 рублей. Арендные платежи должны производиться до 10 числа каждого месяца наличными денежными средствами. До настоящего времени ответчиком уплачено только 5000 рублей. Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответ на претензию до настоящего времени не получен. Сумма задолженности за семь месяцев составляет 65 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал доводы иска, суду показал, что задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за семь месяцев из расчета 10 000 рублей за месяц. Частично арендная плата за указанный период в размере 5000 рублей ответчиком уплачена. Задолженность по арендной плате составляет 65 000 рублей. Арендованное имущество - пилораму и земельный участок, на котором располагается пилорама, истец передал ответчику при подписании договора аренды, ответчик завез на пилораму свое оборудование. Фактически ответчик пользовался арендованным имуществом 45 дней с момента заключения договора аренды. В дальнейшем в начале мая 2013 года пришел счет за электроэнергию на сумму 10 000 рублей. Ответчик отказался оплатить указанный счет, не смотря на то, что расходы по оплате электроэнергии в соответствии с договором аренды должен был оплачивать ответчик. Так как ответчик не оплатил счет за электроэнергию, истец забрал у ответчика ключи от пилорамы. Ответчик отдал ключи добровольно. С момента, когда истец забрал у ответчика ключи от пилорамы и до настоящего времени ответчик арендованным имуществом не пользовался.

Представитель истца поддержал доводы иска, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. У суда отсутствуют сведения об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

ФИО1 является собственником нежилого здания пилорамы и земельного участка площадью 3454 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» и от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Согласно договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, истец передает ответчику в аренду, а ответчик принимает в аренду нежилое здание пилорамы и земельный участок площадью 3454 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 указанного договора размер арендной платы по договору аренды составляет 10 000 рублей в месяц, которые ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендодатель обязан по первому требованию арендатора передать в пользование арендуемое имущество и не чинить арендатору препятствий в правомерном использовании арендуемого имущества.

В соответствии со статей 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача арендуемого имущества в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена путем заключения между сторонами передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик использовал арендованное имущество в соответствии с его назначением на протяжении 45 дней после заключения договора, после чего истец забрал у ответчика ключ от арендованного ответчиком нежилого здания пилорамы, в связи с неуплатой ответчиком счета за электроэнергию. За указанный период ответчиком было уплачено истцу в счет арендной платы, согласно пояснениям истца, 5000 рублей. С указанного истцом момента (момента изъятия истцом у ответчика ключей от арендованного имущества) ответчик арендованным нежилым зданием пилорамы и земельным участком не пользовался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5.1 заключенному между сторонами договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон. Пунктами 5.2 - 5.3 договора аренды предусмотрены случаи расторжения договора аренды по требованию одной из сторон.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает арендуемое здание, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит текущего ремонта здания.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения истца, суд находит, что со стороны ответчика отсутствует факт неисполнения им пунктов 5.2 договора аренды, в том числе факт невнесения более двух раз подряд арендной платы. То обстоятельство, что ответчик не уплачивает истцу арендную плату с мая по настоящее время связано с неисполнением истцом обязанности предоставить ответчику в пользование указанное в договоре аренды имущество.

Поскольку истец не исполнил взятое на себя обязательство не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемого имущества (п. 2.1 договора аренды), оснований для взыскания с ответчика арендной платы за период, когда ответчик был лишен истцом возможности пользования арендуемым имуществом, не имеется.

Доказательств наличия каких-либо иных нарушений со стороны ответчика, которые могли бы быть основаниями расторжения договора аренды по требованию истца, истцом суду не представлены. В связи с чем оснований для расторжения указанного выше договора аренды так же не имеется.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению. Поскольку со слов истца ответчик пользовался указанным в договоре аренды имуществом 45 дней с момента заключения договора аренды (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), размер арендной платы за указанный период составляет 15 000 рублей. С учетом частичной уплаты ответчиком арендной платы в сумме 5000 рублей, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности составляет 10 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию частично возврат уплаченной истцом в суд при подаче иска государственной пошлины. Уплаченная истцом государственная пошлина - 2150 рублей. Поскольку исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично в размере 15,38 % от всех заявленных исковых требований, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины составляет 330,67 рублей (2150 рублей х 15,38%).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (нежилого здания пилорамы и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>») от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 330, 67 рублей, а всего взыскать 10 330, 67 рублей (Десять тысяч триста тридцать рублей 67 копеек).

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, а ответчиком в течение семи дней со дня получения решения суда может быть подано заявление об отмене настоящего решения в Павловский районный суд.

Председательствующий: Е.Ю.Борис