ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело №2-вЗ19/2020 |
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Верхняя Хава 12 октября 2020 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Беляевой И.О., при секретаре Боевой В.К., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Губина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж, |
УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж, в обосновании заявленных требований указал, что 08 июня 2016 года постановлением администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области №110 была утверждена схема расположения формируемого земельного участка на кадастровом плане территории, а именно, был сформирован земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов. 03 августа 2016 года договором аренды земельного участка № 6 «К», заключенного между ним и администрацией Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ему был предоставлен для строительства капитального строения - гаража, сроком до 03 июля 2017 года, земельный участок с кадастровым:№, общей площадь-220 кв.м., который расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок № 32 «А». Постановлением администрации Верхнехавского муниципального района <адрес> от 26.08.2016 г. №350 был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка для строительства гаража, на основании которого мне 01.09.2016 г. на срок до 03.08.2017 г. было выдано разрешение №КИ- 36507000-96-2016 на строительство объекта капитального строительства - гаража, после чего он приступил к его строительству. В конце 2016 года истец окончил строительство гаража. В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаража истец не оформил до срока окончания договора аренды земельного участка, то он не может в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на гараж. Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет последствий в виде прекращения действия разрешения на |
строительство, или его отмены, и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды. Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. Для него решение суда о признании за ним право собственности на гараж, повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке. Истец просит признать за ним, право собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж, с инвентарным номером №, Литера А1, А2, АЗ, общей площадью 185,7 кв.м, один этаж, год окончания постройки - 2016 г., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 220 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 32а. обязав поставить его на кадастровый учет. Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Представитель истца адвокат Губин В.В., в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. Представитель ответчика Администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст.615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Во взаимосвязи с положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением его разрешенным использованием. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь |
имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ. Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До разрешения на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект Индивидуального жилищного строительства. В пункте 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. Отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Как установлено судом, постановлением администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области №110 от 08.06.2016года была утверждена схема расположения формируемого земельного участка на кадастровом плане территории, а именно, был сформирован земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>, уч.32 «а», площадью 220 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов. Договором аренды земельного участка № 6 «К» от 03.08.2016 года, заключенного между мною и администрацией Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ФИО1 был предоставлен для строительства капитального строения - гаража, сроком до 03.07.2017 года, земельный участок с кадастровым:№, общей |
площадь - 220 кв.м., который расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> Постановлением администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 26.08.2016 г. №350 был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка для строительства гаража, на основании которого ФИО1 01.09.2016 г. на срок до 03.08.2017 г. было выдано разрешение N1113-36507000-96-2016 на строительство объекта капитального строительства гаража. В конце 2016 года строительство гаража было окончено, что подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Новоусманского района Воронежской области, согласно которому гаражу, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер: № и гараж с пристройкой имеет следующие технические характеристики: Литера А1, А2, АЗ, общая площадь- 185,7 кв. м., один этаж, окончание постройки — 2016г., постановлением администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 03.06.2020 года № 41 «О присвоении адреса», согласно которому возведенному мною гаражу был присвоен адрес: <адрес> <адрес> Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража ФИО1 не оформил до срока окончания договора аренды земельного участка и в соответствии с ч. 10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд полагает, отказ в регистрации права собственности на гараж только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен гараж истек, неправомерен и исходит из того, что строительство гаража начато в соответствии с действующим законодательством, возведен объект капитального строительства - гараж в период действия договора аренды, с момента заключения договора аренды земельного участка по настоящее время истец использует земельный участок по назначению, выполняет все указанного договора, произвел строительство и эксплуатацию объекта капитального строительства - гараж за свои личные денежные средства. При этом, отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. |
РЕШИЛ: |
Исковые требования ФИО1 к Администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж с инвентарным номером БТИ №, Литера А1,А2, АЗ общей площадью 185,7 кв.м., год окончания постройки 2016год, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 220 кв.м., по адресу: <адрес> Данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд. |
мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2020 года |
Судья |
И.О. Беляева |
Дело №2-вЗ19/2020 |
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Верхняя Хава 12 октября 2020 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Беляевой И.О., при секретаре Боевой В.К., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Губина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж, |
УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж, в обосновании заявленных требований указал, что 08 июня 2016 года постановлением администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области №110 была утверждена схема расположения формируемого земельного участка на кадастровом плане территории, а именно, был сформирован земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов. 03 августа 2016 года договором аренды земельного участка № 6 «К», заключенного между ним и администрацией Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ему был предоставлен для строительства капитального строения - гаража, сроком до 03 июля 2017 года, земельный участок с кадастровым:№, общей площадь-220 кв.м., который расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок № 32 «А». Постановлением администрации Верхнехавского муниципального района <адрес> от 26.08.2016 г. №350 был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка для строительства гаража, на основании которого мне 01.09.2016 г. на срок до 03.08.2017 г. было выдано разрешение №КИ- 36507000-96-2016 на строительство объекта капитального строительства - гаража, после чего он приступил к его строительству. В конце 2016 года истец окончил строительство гаража. В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаража истец не оформил до срока окончания договора аренды земельного участка, то он не может в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на гараж. Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет последствий в виде прекращения действия разрешения на |
строительство, или его отмены, и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды. Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. Для него решение суда о признании за ним право собственности на гараж, повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке. Истец просит признать за ним, право собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж, с инвентарным номером №, Литера А1, А2, АЗ, общей площадью 185,7 кв.м, один этаж, год окончания постройки - 2016 г., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 220 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 32а. обязав поставить его на кадастровый учет. Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Представитель истца адвокат Губин В.В., в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. Представитель ответчика Администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст.615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Во взаимосвязи с положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением его разрешенным использованием. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь |
имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ. Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До разрешения на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект Индивидуального жилищного строительства. В пункте 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. Отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Как установлено судом, постановлением администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области №110 от 08.06.2016года была утверждена схема расположения формируемого земельного участка на кадастровом плане территории, а именно, был сформирован земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>, уч.32 «а», площадью 220 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов. Договором аренды земельного участка № 6 «К» от 03.08.2016 года, заключенного между мною и администрацией Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ФИО1 был предоставлен для строительства капитального строения - гаража, сроком до 03.07.2017 года, земельный участок с кадастровым:№, общей |
площадь - 220 кв.м., который расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> Постановлением администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 26.08.2016 г. №350 был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка для строительства гаража, на основании которого ФИО1 01.09.2016 г. на срок до 03.08.2017 г. было выдано разрешение N1113-36507000-96-2016 на строительство объекта капитального строительства гаража. В конце 2016 года строительство гаража было окончено, что подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Новоусманского района Воронежской области, согласно которому гаражу, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер: № и гараж с пристройкой имеет следующие технические характеристики: Литера А1, А2, АЗ, общая площадь- 185,7 кв. м., один этаж, окончание постройки — 2016г., постановлением администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 03.06.2020 года № 41 «О присвоении адреса», согласно которому возведенному мною гаражу был присвоен адрес: <адрес> <адрес> Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража ФИО1 не оформил до срока окончания договора аренды земельного участка и в соответствии с ч. 10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд полагает, отказ в регистрации права собственности на гараж только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен гараж истек, неправомерен и исходит из того, что строительство гаража начато в соответствии с действующим законодательством, возведен объект капитального строительства - гараж в период действия договора аренды, с момента заключения договора аренды земельного участка по настоящее время истец использует земельный участок по назначению, выполняет все указанного договора, произвел строительство и эксплуатацию объекта капитального строительства - гараж за свои личные денежные средства. При этом, отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. |
РЕШИЛ: |
Исковые требования ФИО1 к Администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на вновь созданный объект недвижимости - гараж с инвентарным номером БТИ №, Литера А1,А2, АЗ общей площадью 185,7 кв.м., год окончания постройки 2016год, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 220 кв.м., по адресу: <адрес> Данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд. |
мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2020 года |
Судья |
И.О. Беляева |