Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная Чувашия» Фоминых А.В. к Администрации Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, Шутову В.А., Филиппову В.В., Александрову И.П., Васильеву И.В., Гурьеву А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Конкурсный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная Чувашия» Фоминых А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, Шутову В.А., Филиппову В.В., Александрову И.П., Васильеву И.В., Гурьеву А.В. по основаниям, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-13200/2018 от 10 апреля 2019 года в отношении СХПК «Красная Чувашия» (далее - должник) введена процедура наблюдения, и временным управляющим утвержден А.. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-13200/2018 от 05 ноября 2019 года (резолютивная часть объявлена 30.10.2019) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, и конкурсным управляющим назначен Фоминых А.В. (далее - конкурсный управляющий)

Приступив к исполнению возложенных обязанностей, им было установлено, что согласно бухгалтерско-отчетной документации должника в составе имущества СХПК «Красная Чувашия» числился объект недвижимости - свино-товарная ферма (СТФ) на 2000 голов, 1990 года постройки, расположенная по адресу: адрес (далее – объект недвижимости, СТФ).

В распоряжение конкурсного управляющего были представлены следующие подлинники документов, относящиеся к вышеуказанному объекту недвижимости:

- проект свино-товарной фермы на 200 т мяса в год (l-я очередь строительства), к-з «Красная Чувашия» Янтиковского района Чув. АССР. Стадия: рабочий проект. Том II. Сводный сметный расчет. Сводка затрат. Заказчик: Янтиковское РАПО. 1987 год. Инв. № Б-8578-1.

- проект свино-товарной фермы на 200 т мяса в год (l-я очередь строительства), к-з «Красная Чувашия» Янтиковского района Чув. АССР. Стадия: рабочий проект. Том II. Книга 3. Блок кормоцеха, котельной, отделения техобслуживания и стоянки транспорта. Объектная смета. Заказчик: Янтиковское РАПО. 1987 год. Инв. № Б-8576-1.

- проект свино-товарной фермы на 200 т мяса в год (l-я очередь строительства), к-з «Красная Чувашия» Янтиковского района Чув. АССР. Стадия: рабочий проект. Том II. Книга 4. Бригадный дом на 25 человек, с блоком служебных помещений. Объектная смета. Заказчик: Янтиковское РАПО. 1987 год. Инв. № Б-8578-1.

- проект свино-товарной фермы на 200 т мяса в год (l-я очередь строительства), к-з «Красная Чувашия» Янтиковского района Чув. АССР. Стадия: рабочий проект. Том Ш. Сборник спецификаций оборудования. Заказчик: Янтиковское РАПО. 1987 г. Инв. № 3-650.

- проект свино-товарной фермы на 200 т мяса в год (l-я очередь строительства), к-з «Красная Чувашия» Янтиковского района Чув. АССР. Стадия: рабочий проект. Том 1, книга 3. Проект: организация строительства. Ведомости объемов строительно-монтажных, специальных работ и график потребности в строительных материалах, деталях, полуфабрикатах. Заказчик: Янтиковское РАПО. 1988 г. Инв. № 137.

- проект свино-товарной фермы на 200 т мяса в год (l-я очередь строительства), к-з «Красная Чувашия» Янтиковского района Чув. АССР. Стадия: рабочий проект. Том 1, книга 3 «и». Проект: организация строительства. Заказчик: Янтиковское РАПО. 1988 г. Инв. № 506.

Указанные выше проектно-строительные документы подтверждают факт строительства СТФ за счет сил и средств колхоза «Красная Чувашия» в 1987-1988 годах.

Постановлением главы администрации Янтиковского района Чувашской Республики № 222 от 22 декабря 1999 года колхоз «Красная Чувашия» был преобразован в СХПК «Красная Чувашия».

На объект недвижимости имеется подготовленный и выданный МУП «Дирекция единого заказчика» 11 апреля 2014 года технический паспорт, согласно которому площадь указанного объекта недвижимости составляет 2 808,70 кв.м.

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке под кадастровым номером №, площадью 15136+/-86, номер кадастрового квартала №, принадлежащем Администрации Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района ЧР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Правоустанавливающих документов, удостоверяющих факт обращения колхоза «Красная Чувашия», а в последующем его правопреемника - СХПК «Красная Чувашия» в период с 1987 года по настоящее время в регистрирующие органы с целью проведения государственной регистрации права на СТФ, не имеется.

Здание СТФ было введено в эксплуатацию в 1990 году и с указанного момента находилось в постоянном пользовании СХПК «Красная Чувашия». Администрация Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики или иное лицо каких-либо претензий к СХПК «Красная Чувашия», начиная с 1990 года и до сегодняшнего дня по поводу пользования вышеуказанным объектом недвижимости и земельным участком, на котором он находится, не предъявляли.

Имеется заключение, сделанное ИП И., оформленное в техническом отчете за № 239/20-2020-0 от 2020 года, согласно которому по итогам технического обследования одноэтажного каркасно-панельного здания (литера С) - СТФ, установлена категория технического состояния объекта - работоспособное техническое состояние, дальнейшая эксплуатация которого возможна при выполнении ремонта участка кровли в осях: 1.1-3.1/Г-Д без ограничений.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просил признать за СХПК «Красная Чувашия» право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - одноэтажное каркасно-панельное здание (литера С), свино-товарная ферма (СТФ) на 2000 голов, введенное в эксплуатацию в 1990 году, расположенное по адресу: адрес.

Истец Фоминых А.В. и его представители Вершинский О.В. и Фоминых П.В. в судебном заседании уточнение исковых требований поддержали в полном объеме и вновь привели их суду.

От ответчика – Администрации Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики Шутов В.А., Филиппов В.В., Александров И.П. и Васильев И.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, разбирательство дела отложить не просили.

Судебное извещение, направленное ответчику Гурьеву А.В., вернулось с отметкой «Возврат. Истек срок хранения».

Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 № 98-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу которого почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней (п. 11.1), по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи) (п. 11.9).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу указанных выше норм ответчик Гурьев А.В. считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представило в первое судебное заседание отзыв на иск, в котором, ссылаясь на ч. 4 статьи 1, ч. 4 статьи 14, ч. 1 статьи 24, ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указало, что государственная регистрация прав осуществляется в отношении недвижимого имущества, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то есть в отношении которого проведен кадастровый учет. Документом, в котором воспроизводятся сведения, необходимые для кадастрового учета здания (сооружения), является технический план. Судебное решение как документ, являющийся основанием для регистрации права, должен содержать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН, в том числе сведения о правообладателе, виде регистрируемого права и описание объекта недвижимого имущества. Однако в иске не приводятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие идентифицировать его в качестве индивидуально - определенной вещи: его площадь, этажность, местоположение. Таким образом, судебный акт будет исполнимым при условии соответствия описания объекта недвижимости в резолютивной части решения суда характеристикам, приведенным в техническом плане. Дело просили рассмотреть без участия представителя органа регистрации прав.

Третье лицо Петров С.В., привлеченное судом по ходатайству истца, извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, разбирательство дела отложить не просил.

Третьи лица Данилов А.В. и Данилов Е.А., привлеченные судом по ходатайству истца, в судебном заседании не возражали в удовлетворении уточненных исковых требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных надлежащим образом, но не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителей и третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При этом, разрешая данный спор, суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ), которые должна представлять каждая из сторон по делу как в обоснование своих требований, так и в обоснование возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержатся нормы о том, что названная статья применяется только в отношении бесхозяйных вещей.

В соответствии с частью 4 статьи 1, частью 4 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется в отношении недвижимого имущества, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГPH), то есть в отношении которого проведен кадастровый учет.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1 статьи 5 Федерального закона № 218-ФЗ).

Документом, в котором воспроизводятся сведения, необходимые для кадастрового учета здания (сооружения), является технический план (часть 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ судебное решение, как документ, являющийся основанием для регистрации права, должен содержать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН, в том числе сведения о правообладателе, виде регистрируемого права и описание объекта недвижимого имущества.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.10.2020 видно, что в ЕГРЮЛ 09.11.2019 внесена запись о признании СХПК «Красная Чувашия» несостоятельным (банкротом) и открытии в его отношении конкурсного производства, 07.05.2020 – о том, что лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени СХПК «Красная Чувашия», является конкурсный управляющий Фоминых А.В..

Из технического паспорта объекта недвижимости - одноэтажного каркасно-панельного здания (литера С) по наименованию «Свино-товарная ферма (СТФ) на 200 голов», находящегося в адрес, составленного по состоянию на 14.12.2020 МУП «ДЕЗ» Янтиковского района Чувашской Республики, видно, что объект имеет инвентарный №, 1990 года ввода в эксплуатацию, имеет общую площадь 2624,80 кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного 13.01.2021 кадастровым инженером Н., в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: адрес, следует, что объект недвижимости - свино-товарная ферма (СТФ) на 2 000 голов, 1990 года постройки, площадью 2 624,0 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровыми номерами № и № по адресу: адрес.

Согласно Техническому отчету 239/20-2020-О (Обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации, необходимости их восстановления и усиления конструкций или сноса), подготовленному индивидуальным предпринимателем И., членом саморегулируемой организации АС «Объединение проектировщиком «УниверсалПроект», категория технического состояния объекта - одноэтажного каркасно-панельного здания (литера С) по наименованию «Свино-товарная ферма (СТФ) на 200 голов», находящегося в адрес, установлена как работоспособное техническое состояние, дальнейшая эксплуатация которого возможна при выполнении ремонта участка кровли в осях: 1.1-3.1/Г-Д без ограничений.

Истцом представлены следующие подлинники документов, относящиеся к вышеуказанному объекту недвижимости:

Указанные выше проектно-строительные документы подтверждают факт строительства СТФ для колхоза «Красная Чувашия» в 1987-1988 годах.

Исследованными в их совокупности доказательствами установлено, что СХПК «Красная Чувашия», начиная с 1990 года, со времени ввода в эксплуатацию одноэтажного каркасно-панельного здания (литера С) по наименованию «Свино-товарная ферма (СТФ) на 2000 голов», находящегося в адрес, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, не ниже балансовой оценки объекта.

В материалах дела имеется отчет №21/375 от 22.04.2014, изготовленный индивидуальным предпринимателем В., по оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, согласно которому балансовая (остаточная) стоимость объекта по состоянию на 22.04.2014 составляет 3 266 399 рублей.

Сумма госпошлины от установленной цены иска в соответствии с положениями подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 24532 рубля.

Истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Тогда истцом с учетом положения пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ следует оплатить государственную пошлину в сумме 24 532 рублей в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная Чувашия» Фоминых А.В. к к Администрации Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, Шутову В.А., Филиппову В.В., Александрову И.П., Васильеву И.В., Гурьеву А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красная Чувашия» право собственности в силу приобретательной давности на следующий объект недвижимости – свино-товарная ферма (СТФ) на 2 000 голов, 1990 года постройки, площадью 2 624,0 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровыми номерами № и № по адресу: адрес.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная Чувашия» в доход бюджета Янтиковского района Чувашской Республики государственную пошлину в размере 24532 (Двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 18 февраля 2021 года.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2021 года.

Судья Николаев Г.А.

Решение26.02.2021