Гражданский кодекс часть 1

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.Ю., с участием истца (по встречному иску ответчика) Егорова Н.А., ответчика (по встречному иску истца) Каюмовой Н.М., ее представителя П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Н.А. к Каюмовой Н.М. об установлении границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта № и по встречному иску Каюмовой Н.М. о признании недействительным межевого плана земельного участка и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л :

Егоров Н.А. обратился в суд с иском к Каюмовой Н.М. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты по координатам, установленным межевым планом от дата, выполненным кадастровым инженером С.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью данные изъяты по адресу: данные изъяты. дата для уточнения границ вышеуказанного участка, истцом были заказаны кадастровые работы, составлен межевой план от дата№. При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка, принадлежащие ему и ответчику с кадастровыми номерами №, № оказались спорными. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков.

После изучения результатов судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО данные изъяты на основании определения Урмарского районного суда Чувашской Республики от дата, истом представлено уточненное исковое заявление, в котором он просит признать смежную границу земельного участка с кадастровым номером данные изъяты по адресу: данные изъяты и земельного участка с кадастровыми номерами данные изъяты расположенными по адресу: данные изъяты установленной, согласно экспертному заключению ООО данные изъяты.

Каюмова Н.М. обратилась к Егорову Н.А. с встречным иском о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: данные изъяты, признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости земельных участков с кадастровыми №, расположенный по адресу: данные изъяты, с кадастровыми № расположенными по адресу: данные изъяты. В обоснование встречного иска указано, что земельные участки, имеющие спорные границы, первоначально поставлены на кадастровый учет дата. При проведении межевания земельного участка соглашение относительно границ между сторонами не было достигнуто ввиду несогласия истца ( Каюмовой Н.М.) с установлением смежной границы земельных участков. Имеются расхождения между кадастровой и фактической площадью земельного участка Егорова Н.А. на 204 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего Егорову Н.А. нарушены ее права на обеспечение доступа к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому. При строительстве жилого дома, находящегося на земельном участке истца, по согласованию между предшественниками, была определена фактическая граница землепользования на расстоянии 1,5 метра от стены дома, которая была огорожена деревянным забором и, впоследствии демонтирована в результате обветшания. После смерти своей матери ответчик Егоров Н.А. данные изъяты установил без согласия Каюмовой Н.М. бетонный столб и двухстворчатые ворота с навесом. Неоднократное обращение о демонтаже строений оставлено без внимания.

Истец Егоров Н.А. ( ответчик по встречному иску) поддержал уточненное исковое требование, просил удовлетворить. Встречные исковые требования не признал. Суду пояснил, что смежная граница земельного участка между ними не установлена. По его заявлению кадастровый инженер составил межевой план, Каюмова Н.М. отказалась от согласования границ земельных участков. Границы земельных участков не менялись, были такими же и при жизни их родителей.

Ответчик Каюмова Н.М. ( истец по встречному иску) исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, поддержала свое встречное исковое заявление и просила удовлетворить. Суду пояснила, что раньше, при ее родителях, между их участками была канавка. Каждый использовал свой земельный участок, никто никому не мешал. В данное время Егоров Н.А. понастроил сараи, которые ей мешают.

Представитель ответчика Каюмовой Н.М. ( истца по встречному иску) П., исковое требование не признал, поддержал встречное исковое заявление, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании « Роскадастр» по Чувашской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике, администрация Янтиковского муниципального округа, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. При этом, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике, администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Выслушав доводы Егорова Н.А., Каюмову Н.М., ее представителя П., исследовав имеющиеся письменные доказательства по делу и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования его границ.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам, и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.

Судебный акт, которым устанавливаются границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» закреплено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 2 и п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221 –ФЗ «О кадастровой деятельности» результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана; споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 42.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из части 1.1 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 1 июля 2022 г.), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичные положения содержались в части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовала до 01.07.2022), которой устанавливалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При этом в соответствии со ст.ст. 18, 22 Закона о регистрации недвижимости необходимым документом для уточнения местоположения границ земельного участка является межевой план.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24. 07.2007 №221-ФЗ « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1). Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2). Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности (часть 5).

Согласно ч.ч. 1,2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка читается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. То есть обращению в суд должно предшествовать нарушение прав при проведении процедур согласования, отказ ответчика от согласования смежной границы путем отказа в подписании акта согласования границ, представление возражений

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и ( или) площади смежных с ним земельных участков ( если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законам требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ ( частей границ) и площади указанных смежных границ. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части ( частей) границ других земельных участков, которая является общей частью ( которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Как видно из материалов дела, дата в Едином государственном реестре недвижимости ( далее- ЕГРН) ГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом по первоначальному иску Егоровым Н.А. ( ответчику по встречному иску) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом данные изъяты, зарегистрированного в реестре за №. Земельный участок с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости - площадью данные изъяты, категорией- «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования- «для ведения личного подсобного хозяйства», дата поставлен на кадастровый учет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты не определено в установленном законом порядке, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка (т.1 л.д. 10, 132-137).

Ответчику по первоначальному иску Каюмовой Н.М. ( истцу по встречному иску) принадлежат: земельный участок с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью-данные изъяты, категорией: « земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: для содержания жилого дома», дата поставлен на кадастровый учет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты определено в установленном законом порядке, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ названного земельного участка; земельный участок с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью-данные изъяты, категорией: « земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства», дата поставлен на кадастровый учет Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты определено в установленном законом порядке, а ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка (т. л.д. 138-141,149-157).

Кадастровым инженером С. по заявке Егорова Н.А. (истца по первоначальному иску) подготовлен межевой план и определены границы между земельных участков- с кадастровым номером данные изъяты и с кадастровыми номерами- данные изъяты принадлежащими Каюмовой Н.М. от точки н1 до точки н2 по контуру строения; от точки н2 до точки н3 по меже; от точки н3 до точки н7 по забору; от точки н7 до точки н12 по меже; от точки н12 до точки н1 по контуру строения.

Собственник земельных участков с кадастровыми номерами:данные изъяты Каюмова Н. М. отказалась подписать акт согласования ( т.1 л.д. 12-24).

Для разрешения возникших вопросов по ходатайству сторон, определением суда от дата по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО данные изъяты

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от дата, изготовленной ООО данные изъяты (т.1 л.д. 102-153) установлено следующее.

В ходе визуального осмотра и геодезических измерений земельных участков с К№ расположенных по адресу: данные изъяты по состоянию на дату осмотра определено, что земельные участки с К№ являются смежными, имеют общую границу от т.1 до т.9 ( Приложение 1), смежная граница между земельными участками на местности закреплена объектами искусственного происхождения. На земельном участке с кадастровым номером данные изъяты располагается жилом дом с К № (инвентарный №), хозяйственные постройки.

Земельный участок с кадастровым номером данные изъяты обозначен точками данные изъяты, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером данные изъяты проходит по северной стороне от т.29 до т.36 следующим образом: от т.29 до т.30 по забору, от т.30 до т.31 по стене жилого дома данные изъяты, от т.31 ( угол жилого дома) до т.32 ( угол забора) физически не закреплена на местности, от т. 32 до т.36 по забору; южная: от т.20 до т.1 проходит следующим образом: от т.20 до т.3 пор забору, от т.3 до т.2 по стене жилого дома данные изъяты, 11, от т.2 ( угол жилого дома) до т.1 ( столб); с юга –с земельным участком с кадастровым номером данные изъяты по данные изъяты, с земельным участком с кадастровым номером данные изъяты.

С севера земельные участки с кадастровыми номерами данные изъяты граничат с земельным участком с кадастровым номером данные изъяты по данные изъяты; с востока – с землями общего пользования; с юга – с землями общего пользования, с запада – с землями общего пользования. На земельном участке участок с кадастровым номером данные изъяты располагается жилом дом с К № ( инвентарный №).

Невозможно однозначно определить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты в соответствии с действующим законодательством из информации, содержащейся в Государственном акте данные изъяты (отсутствие координат характерных точек границ, отсутствие картографической основы). Фактическая площадь земельного участка составляет 3204 кв.м., что больше от площади по документам на 204 кв.м. Граница участка как по документам, так и по фактическому землепользованию имеет форму прямоугольника.

Пунктами 32 и 32.1 части 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ допускается изменение площади земельного участка в результате уточнения местоположения границ этого земельного участка установленных указанными положениями пределах, то изменение конфигурации земельного участка с учетом фактически сложившегося положения границ на местности 15 лет и боле допустимо в пределах, установленных для изменения площади такого земельного участка.

Указано, что также невозможно однозначно определить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты в соответствии с действующим законодательством из информации, содержащейся в Государственном акте данные изъяты ( отсутствие координат характерных точек границ, отсутствие картографической основы). Земельный участок имеет трапециевидную форму. Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты в ЕГРН обозначен точками данные изъяты. Невозможно сравнить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером данные изъяты с постановлением главы администрации данные изъяты от дата№, в связи с отсутствием о координатах характерных точек границ земельного участка. Фактическая площадь указанного земельного участка больше чем площадь по постановлению от дата№. Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты по сведениям ЕГРН обозначен точками данные изъяты. Разница в местоположении фактической смежной границы со сведениями содержащимися в ЕГРН возникла в результате пересчета координат из системы Чувашской Республики в местную систему координат МСК-21, за исключением е14-е15-е16.

Экспертом была установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами данные изъяты и данные изъяты, данные изъяты обозначенная в приложении 1 точками данные изъяты, а именно: данные изъяты и проходит следующим образом:1 ( столб)-2( угол жилого дома) физически не закреплена; 2-3 по стене жилого дома по данные изъяты; 3-20 по забору из сетки рабицы (т.1 л.д. 86-126).

Суд, оценивая, представленное экспертное заключение, приходит к выводу о том, что оснований не доверять указанному экспертному заключению, не имеется. Заключение дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенного профессиональными специалистами, которые были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение содержит произведенные геодезические измерения фактических границ земельных участков, графическое изображение схемы границ земельных участков по результатам измерений, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Вопреки доводам Каюмовой Н.М. и ее представителя П. наложение границ земельных участков принадлежащих Каюмовой Н.М. и Егорову Н.А. материалами дела не установлено.

Вместе с тем, учитывая, что спор о границах между участками сторон подлежит разрешению в любом случае, оснований для отказа в удовлетворении требований истца по первоначальному иску Егорова Н.А. об установлении границы земельного участка не имеется.

В этой связи требование об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению, но при этом суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и по своему усмотрению определяет местоположение спорной границы, учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Каюмова Н.М. просит признать межевой план от дата, проведенный по заказу Егорова Н.А. недействительным, а также недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами данные изъяты и данные изъяты, принадлежащие ей и земельный участок с кадастровым номером данные изъяты, принадлежащий Егорову Н.А., однако при этом не оспаривает заключение землеустроительной экспертизы.

Выражая несогласие с вариантом установления смежной границы между земельными участками сторон, Каюмова Н.М. не представила суду своего варианта, а также доказательств, из которых бы следовала необходимость установления границы по другому варианту.

Утверждения Каюмовой Н.М. о том, что между их родителями была определена фактическая граница землепользования на расстоянии 1,5 метра от стены дома, которая была огорожена деревянным забором и, впоследствии демонтирована в результате обветшания, а Егоров Н.А. примерно данные изъяты установил без согласия истца бетонный столб, ничем необоснованны.

В заключении эксперта ( л.д.105) указано, что по акту межевых знаков на наблюдение за сохранностью, карте (план) границ земельного участка с К № в составе землеустроительного дела на земельные участки с кадастровыми номерами данные изъяты утвержденный дата главным специалистом межрайонного отдела № Управления Роснедвижимости по ЧР смежная граница с земельным участком № походит по стене жилого дома данные изъяты, и характерные точки определены -деревянный столб точка 77 ( по ЕГРН е11), угол строения точка 70 ( по ЕГРН е12), угол строения 71 ( по ЕГРН е13).

Из пояснений Каюмовой Н.М. и Егорова Н.А. следует, что их границы земельных участков всегда проходили по столбу.

Каких-либо достоверных, объективных данных о том, что столб был переставлен суду не представлено.

Согласно письма Минэкономразвития РФ от 27.04.2017 г. №ОГ-Д23-4928 «По вопросу уточнения местоположения границ земельного участка» документами, определявшими местоположение границ при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

С учетом вышеизложенного, суд в соответствии местоположение смежной границы земельных участков Егорова Н.А., Каюмовой Н.М. считает необходимым определить по фактической сложившейся между ними более пятнадцати лет смежной границе земельных участков, то есть по фактически существующими между их земельными участками ограждениям, а именно по координатам, указанным в экспертном заключении от дата№, поскольку установление судом смежной границы в указанных координатах будет соответствовать сложившейся в течение длительного времени смежной границе их земельных участков.

При этом суд учитывает, что площадь земельных участков сторон не меняется, конфигурация земельных участков Егорова Н.А. и Каюмовой Н.М. будет соответствовать сведениям в первичных правоустанавливающих документов на данные участки и линия границ земельных участков не будут иметь изломанности. Увеличение площади земельного участка Егорова Н.А. не произошло за счет земельных участков Каюмовой Н.М. Суд отмечает, что и у Каюмовой Н.М. произошло увеличение земельного участка.

Исходя из изложенного исковые требования Каюмовой Н.М. о признании межевого плана от дата недействительным, а также недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами данные изъяты, принадлежащие ей и земельный участок с кадастровым номером данные изъяты, принадлежащий Егорову Н.А. не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, наряду с остальным, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением Урмарского районного суда от дата расходы на проведение землеустроительной экспертизы возложены на Егорова Н.А., Каюмову Н.М. в равных долях.

Одновременно с заключением эксперта от руководителя ООО данные изъяты поступило ходатайство с просьбой произвести оплату произведенной судебной экспертизы по данному гражданскому делу. Вместе с заявлением представлены счета на возмещение расходов на проведение экспертизы.

С учетом представленного счета на оплату № от дата с Егорова Н.А. за производство экспертизы в пользу ООО данные изъяты следует взыскать 23 500 рублей; по представленному счету на оплату № от дата с Каюмовой Н.М. за производство экспертизы в пользу ООО данные изъяты следует взыскать 23 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Егорова Н.А. к Каюмовой Н.М. об установлении смежных границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером данные изъяты расположенного по адресу: данные изъяты, земельного участка с кадастровыми номерами данные изъяты расположенных по адресу: данные изъяты, по координатам характерных точек данные изъяты, указанным в приложении 1 экспертного заключения ООО данные изъяты№, а именно в следующих координатах характерных точек:

данные изъяты

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Каюмовой Н.М. о признании недействительными межевого плана земельного участка с кадастровым номером данные изъяты расположенный по адресу: данные изъяты, сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номерам данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты, с кадастровыми номерами земельный участок № расположенных по адресу: данные изъяты

Взыскать с Егорова Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью данные изъяты за производство экспертизы по счету № от дата в сумме 23 500 (двадцать три тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Каюмовой Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью данные изъяты за производство экспертизы по счету № от дата в сумме 23 500 (двадцать три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 22 сентября 2023 года.

Судья Николаева М.В.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2023 года.