Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по основаниям, что дата умерла его мать – П.. С её смертью открылось наследство, которое состоит из:

1) земельного участка площадью 3106 кв. м., категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, под кадастровым номером №, местоположением: адрес,

2) одноэтажного жилого дома общей площадью 25,8 кв.м., под кадастровым номером №, местоположением: адрес.

Мать все принадлежащее себе имущество завещала ему. Он получил у нотариуса Янтиковского района свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное выше наследственное имущество, оформил имущество на себя и продал ФИО5 Однако решением Янтиковского районного суда Чувашской Республики от 19.03.2002 по гражданскому делу № 2-02-02 по иску ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании завещания, свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительными исковые требования удовлетворены в полном объеме. Требования о прекращении записей в ЕГРН о регистрации договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества и права собственности ФИО5 на указанное имущество не заявлялись. На основании изложенного просил:

1) прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации:

1.1) договора купли-продажи жилого дома под кадастровым номером № и земельного участка под кадастровым номером №, находящихся по адресу: адрес, за №,

1.2) права собственности ФИО5 на:

- жилой дом под кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, за №,

- земельный участок под кадастровым номером №, находящийся по адресу: №, за №;

2) признать за ним, ФИО1, в порядке наследования имущества П., умершей дата, право собственности на:

- земельный участок площадью 3106 кв. м., категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, под кадастровым номером №, местоположением: №,

- одноэтажный жилой дом общей площадью 25,8 кв.м., под кадастровым номером №, местоположением: адрес.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия.

От ответчиков ФИО2, ФИО8 имеются заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО3 в заявлении кроме того указала, что, проживая с матерью совместно на день её смерти, её наследство не принимала.

Ответчик ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, нотариус Янтиковского нотариального округа М., администрация Можарского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились в судебное заседание. При этом нотариус М. в своем отзыве на исковое заявление, представленного суду, просила рассмотреть без её участия и возражений не имеет.

С учетом изложенных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункту 2 статьи 8 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

дата в адрес умерла П., что видно из свидетельства о ее смерти.

Истец ФИО1 приходится П. сыном, что следует из свидетельства о рождении истца.

Решением Янтиковского районного суда Чувашской Республики от 19.03.2002, вступившим в законную силу 1 апреля 2002 года, по гражданскому делу № 2-02-02 по иску ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительными завещания, свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество признаны недействительными:

- завещание от 21 июля 1995 года, согласно которому П., проживавшая в адрес, завещала все свое имущество, в том числе земельный участок с расположенным на нем жилым домом и другими строениями, сыну - ФИО1;

- свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО1, выданное нотариусом Янтиковского района ЧР 24 августа 2000 года, свидетельство о госрегистрации права серии адрес от 3 октября 2000 года;

- свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО1 на жилой дом и надворные постройки, зарегистрированное в Едином государственном реестре 3 октября 2000 года регистрационным №;

- свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО1 на земельный участок в адрес, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 3 октября 2000 года регистрационным номером №;

- договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 от 20 октября 2000 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО5 № серии адрес от 20.11.2000;

- свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО5 на жилой дом с надворными постройками в адрес, зарегистрированное в Едином государственном реестре 20 ноября 2000 года регистрационным номером №;

- свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО5 на земельный участок в адрес, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 20 ноября 2000 года регистрационным номером №.

Суд также решил возвратить ФИО1 полученную денежную сумму от продажи жилого дома и земельного участка ФИО5 в сумме 16 тысяч рублей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, выданным 23.12.2020 Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:

- здание под кадастровым номером №, местоположением: адрес. 20 ноября 2000 года зарегистрировано право собственности ФИО5. Номер государственной регистрации права №,

- земельный участок под кадастровым номером №, местоположением: Чувашская Республика-Чувашия, адрес, д. Кичкеево, адрес. дата зарегистрировано право собственности ФИО5. Номер государственной регистрации права №.

От них же той же датой получено уведомление об отсутствии информации о переходе прав на объект недвижимости - земельный участок под кадастровым номером №, местоположением: адрес площадью 3106,0 кв.м., в связи с отсутствием в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Установлено, что первоначальным собственником спорного имущества является П., умершая дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 и пунктом 1 статьи 167 ГК РФ, учитывая, что все сделки со спорным имуществом признаны недействительными, а значит, не влекут никаких правовых последствий с момента их совершения, то право собственности на спорные объекты недвижимости даже при том, что их право было зарегистрировано в ЕГРН, не переходило ни к одному из приобретателей и оставалось за П.

По гражданскому делу № 2-02-02 требование о применении последствий недействительности сделки не заявлялось. Истец ФИО1 и ответчик ФИО5 лично в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права на спорное имущество не обратились.

В таком случае требования истца о прекращении записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, права собственности ФИО5 на указанное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ: подать соответствующее заявление нотариусу или уполномоченному должностному лицу либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.

Вступлением во владение наследством признается в том числе проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, поскольку в квартире (доме) имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Как установлено выше, П. на день её смерти на праве собственности принадлежало имущество:

- одноэтажный жилой дом общей площадью 25,8 кв.м., под кадастровым номером №, местоположением: адрес,

Данный факт подтверждается следующими доказательствами:

1) копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО1 нотариусом Янтиковского района ЧР 24 августа 2000 года, согласно которому П. принадлежали находящиеся по указанному адресу жилой дом площадью 25,75 кв.м. и земельный участок площадью 2900 кв.м.,

2) копией кадастрового плана земельного участка под кадастровым номером адрес, местоположением: адрес, согласно которому площадь указанного земельного участка составляет 3106 кв.м. Кадастровый план земельного участка соответствует сведениям в ГЗК по состоянию на 24 октября 2000 года. Внесено в реестр выданных сведений № 46.

Согласно справке администрации Можарского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики № 129 от 19.06.2020 П. постоянно по день своей смерти проживала по адресу: адрес, и с ним совместно проживали дочь – ФИО3, сын – ФИО1.

Таким образом, установлено, что в состав наследства П. действительно входит указанное в исковом заявлении спорное недвижимое имущество. Факт принятия наследства П. истцом подтверждается фактом их совместного проживания с наследником на день её смерти в одном домовладении и в течение 6 месяцев после ее смерти там же. Другой наследник, проживавший с наследодателем совместно в одном домовладении, - ответчик ФИО3, действий по принятию наследства не совершала, на наследство не претендует.

Доказательств о том, что наследство П. также приняли другие наследники той же очереди, что истец, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению и в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации:

1) договора купли-продажи жилого дома под кадастровым номером № и земельного участка под кадастровым номером №, находящихся по адресу: адрес, за №,

2) права собственности ФИО5 на:

- жилой дом под кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, за №,

- земельный участок под кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, за адрес;

Признать за ФИО1 в порядке наследования имущества П., умершей дата, право собственности на:

- одноэтажный жилой дом общей площадью 25,8 кв.м., литера А, под кадастровым номером №, местоположением: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья Николаев Г.А.

Решение29.01.2021