Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Буяновский» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что в соответствии с договором купли-продажи от дата, оформленным между ним и ответчиком СХПК «Буяновский» он является покупателем объектов недвижимости: нежилое одноэтажное кирпичное здание (Литера Д) – свинарник откормочник, данные изъяты, расположенный по адресу: адрес, Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; нежилое одноэтажное бревенчатое здание с кирпичными столбами (Литера Б) – бычатник откормочник, данные изъяты, расположенный по адресу: адрес, Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; нежилое одноэтажное кирпичное здание (Литера Г) – телятник с родильным отделением, данные изъяты, расположенный по адресу: адрес, Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты инвентарный № от дата; нежилое трехэтажное кирпичное здание (Литера З) – с подвалом (литера З1) – кормоцех каменный СТФ, данные изъяты расположенный по адресу: адрес Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; нежилое одноэтажное бревенчатое здание с кирпичными столбами (Литера Ж) – свинарник маточник, данные изъяты расположенный по адресу: адрес Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; одноэтажное кирпично-панельное здание (Литера А) – коровник кирпичный, данные изъяты расположенный по адресу: адрес, Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; молочный блок, расположенный по адресу: адрес телятник на 120 голов, расположенный по адресу: адрес; свинарник кирпичный, расположенный по адресу: адрес; кормоцех каменный СТФ, расположенный по адресу: адрес.

Договор содержит характеристики проданного объекта недвижимого имущества. Обязательства, предусмотренные договором истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме данные изъяты. Здания переданы истцу по договору купли-продажи без дополнительного составления передаточного акта.

Статьей 7 договора предусмотрена обязанность сторон подать на государственную регистрацию перехода права собственности надлежащие документы после подписания договора.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на отсутствие денежных средств.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Полагает, что такие действия ответчика рассматриваются как уклониение от государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что продавец (ответчик) уклоняется от государственной регистрации права перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Его представитель Б., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СХПК «Буяновский» к ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик – сельскохозяйственный производственный кооператив «Буяновский» и третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и администрация Новобуяновского сельского поселения Янтиковского района ЧР, будучи надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили. Об уважительности их отсутствия суду не сообщили.

С учетом изложенных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от дата следует, что ФИО1 купил у СХПК «Буяновский» принадлежащее ему на праве собственности объектов недвижимости: нежилое одноэтажное кирпичное здание (Литера Д) – свинарник откормочник, данные изъяты расположенный по адресу: адрес, Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; нежилое одноэтажное бревенчатое здание с кирпичными столбами (Литера Б) – бычатник откормочник, данные изъяты расположенный по адресу: адрес Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; нежилое одноэтажное кирпичное здание (Литера Г) – телятник с родильным отделением, данные изъяты расположенный по адресу: адрес, Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; нежилое трехэтажное кирпичное здание (Литера З) – с подвалом (литера З1) – кормоцех каменный СТФ, данные изъяты расположенный по адресу: адрес, Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; нежилое одноэтажное бревенчатое здание с кирпичными столбами (Литера Ж) – свинарник маточник, данные изъяты расположенный по адресу: адрес Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты, инвентарный № от дата; одноэтажное кирпично-панельное здание (Литера А) – коровник кирпичный, данные изъяты расположенный по адресу: адрес Техническая характеристика объекта указана в Техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «ДЕЗ» данные изъяты инвентарный № от дата; молочный блок, расположенный по адресу: адрес телятник на 120 голов, расположенный по адресу: адрес; свинарник кирпичный, расположенный по адресу: адрес; кормоцех каменный СТФ, расположенный по адресу: адрес.

В деле имеется копии технических паспортов спорных зданий (л.д. 15-48).

Истец внес в кассу СХПК «Буяновский» данные изъяты, что видно из справки председателя СХПК «Буяновский» Ф. (л.д. 14).

Принадлежность спорных объектов недвижимости ответчику подтверждают инвентарные номера: данные изъяты СХПК «Буяновский».

В деле имеются расписки председателя СХПК «Буяновский» Ф. от дата и от дата о том, что он действительно извещен о явке в 10 час. 00 мин. дата и в 10 час. 00 мин. дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации вышеперечисленных объектов недвижимости (л.д. 49-50).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что истец приобрел недвижимое имущество у ответчика на основании купли-продажи. При этом обстоятельств, которые свидетельствовали бы о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст.ст. 166 и 168 ГК РФ нет. Форма данного договора соответствует п.2 ст.434 и ст. 550 ГК РФ. Существенные условия договора, включая предмет и цену недвижимости, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре определены. Законность заключения этого договора в установленном порядке не оспаривалась. Продавцом исполнены обязанности по передаче, покупателем – по оплате приобретенного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с февраля 1998 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2).

Пунктом 2 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пункт 1 статьи 6 названного Закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право на спорный объект недвижимости у продавца – СХПК «Буяновский» возникло до издания ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что видно из времени его постройки.

В силу п.2 статьи 6 Закона государственная регистрация возникших ранее прав на недвижимое имущество необходима при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Приведенные нормы указывают на то, что отсутствие государственной регистрации у первоначального собственника не препятствует её осуществлению при регистрации перехода права собственности.

В соответствии п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В связи с изложенным, а также учитывая, что материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СХПК «Буяновский» к ФИО1, дата рождения, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между СХПК «Буяновский» и ФИО1, на объекты недвижимого имущества: объектов недвижимости: нежилое одноэтажное кирпичное здание (Литера Д) – свинарник откормочник, данные изъяты расположенный по адресу: адрес; нежилое одноэтажное бревенчатое здание с кирпичными столбами (Литера Б) – бычатник откормочник, данные изъяты расположенный по адресу: адрес; нежилое одноэтажное кирпичное здание (Литера Г) – телятник с родильным отделением, данные изъяты расположенный по адресу: адрес; нежилое трехэтажное кирпичное здание (Литера З) – с подвалом (литера З1) – кормоцех каменный СТФ, данные изъяты., расположенный по адресу: адрес; нежилое одноэтажное бревенчатое здание с кирпичными столбами (Литера Ж) – свинарник маточник, данные изъяты, расположенный по адресу: адрес; одноэтажное кирпично-панельное здание (Литера А) – коровник кирпичный, данные изъяты, расположенный по адресу: адрес; молочный блок, расположенный по адресу: адрес; телятник на 120 голов, расположенный по адресу: адрес; свинарник кирпичный, расположенный по адресу: адрес; кормоцех каменный СТФ, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Николаев Г.А.