Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО3 (продавец) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А за 100 000 рублей.

В последующем по исковому заявлению ответчика данный договор купли-продажи решением Майминского районного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был признан недействительным, с применением последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО3 спорного земельного участка. Указывает, что денежные средства за земельный участок были переданы непосредственно продавцу до подписании договора. До настоящего времени денежные средства ФИО2 не возвращены и неправомерно удерживаются ответчиком, а потому составляют неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, иск полагала необоснованным, не подлежащим удовлетворению, указывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства получения денежных средств истцом, ответчик была убеждена, что заключает договор аренды земельного участка, о чем неоднократно поясняла в 2017 году при оспаривании договора в суде. Также заявила о пропуске срока исковой давности по предъявленным требования, исчисляя начало его течения с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А покупателя обязуется принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО3 на стороне продавца и ФИО2 на стороне покупателя заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А за 100 000 рублей.

Из содержания договора следует, что расчет между сторонами произведен до момента его подписания (п. 4 договора).

Решением Майминского районного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> исковые требования ФИО3 были удовлетворены. Снят с кадастрового учета земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А и земельный участок, площадью 505 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, заключенный между ФИО3 и ФИО2. Применены последствия недействительной сделки путем возврата в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 04:01:010205:345, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А. Погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером 04:01:010205:345, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А. Аннулированы из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, восстановлены сведения о земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, существующие до раздела земельного участка.

Денежные средства по договору в размере 100 000 рублей, переданные покупателем продавцу, до настоящего времени не возвращены. Доказательств обратного у суда не имеется и ответчиком суду не представлено.

По общим правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению, в том числе, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В связи с изложенным, требования о взыскании неосновательного обогащения, являются обоснованными. Денежные средства подлежат взысканию с лица, являвшегося стороной признанной недействительной сделки, т.е. с ФИО3

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 должна была узнать о неосновательности сбережения денежных средств с даты вступления в законную силу решения суда, которым сделка была признана недействительной, т.е. с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Таким образом, довод стороны ответчика о пропуске срока давности на обращение в суд не состоятелен, исчисление сроков с даты вынесения решения суда или с даты заключения договора купли продажи, суд полагает основанном на неверном толковании положений ст.ст. 199, 204 ГК РФ.

Суд отмечает, что в соответствии с правилами ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь принципами состязательности сторон гражданского судопроизводства, равенства всех перед законом и судом и правилами ст. 56 ГПК РФ о необходимости каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 100000 рублей, полученную по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено 24.11.2020

Судья О.П. Прокопенко