Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 20-21 декабря 2010 года гражданское дело по заявлению Филиной А.С. к Филину С.Н., администрации ОМР Омской области о признании соглашения по договору аренды от 07 апреля 2009 года недействительным, об оставлении за ней права аренды на земельный участок, и

У С Т А Н О В И Л:

Филина А.С.обратилась с заявлением к администрации ОМР и Филину С.Н, о признании соглашения по договору аренды земельного участка № АЗ-20-462/2008 от 7 апреля 2009 года недействительным, об оставлении за ней права аренды на земельный участок, местоположение которого определено в 1960м на восток относительно здания, имеющего почтовый адрес: .

Истец Филина А.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии ( заявление в деле)

Из пояснений представителя истца Безродной Е.П. следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме. В 2008 году Филина А.С. выдала своему отцу Филину С.Н. доверенность на оформление на ее имя в аренду земельного участка, расположенного на территории Дружинского с\п. 19 декабря 2008 года между Филиной А.С. и администрацией ОМР был заключен договор аренды земельного участка площадью 10000 кв.м. с кадастровым №, местоположение которого было определено в 1960 м на восток относительно здания, имеющего почтовый адрес: , сроком на три года, для размещения производственной базы.

От матери в 2010 году ей стало известно, что в 2009 году отец незаконно переоформил права арендатора на себя. Истец согласие на переоформление права аренды не давала. Ответчик не имел право действовать в собственных интересах. По договоренности уплату арендной платы должен был производить ответчик. Доверенность ответчику была выдана с правом внесения арендной платы. Письменных доказательств передачи денежных средств в счет арендной платы не имеется. Соглашение о передаче прав арендатора Филина А.С. не подписывала. Соглашение является недействительным.

Представитель ответчика администрации ОМР Омской области Лапушко Н.Н. пояснила, что администрация не согласна с иском. Выданная истцом доверенность не запрещает ответчику осуществлять действия по переоформлению права аренды. Земельный участок предоставлен ИП Филиной А.С. в 2008 году в аренду сроком на 3 года для строительства производственной базы. Арендная плата за 2008-2009г. внесена отцом Филиной А.С.. За 2010 год числится задолженность по арендной плате. Часть 1 ст. 182 ГК РФ не запрещает совершать сделки от имени другого лица. В личных целях ответчик не действовал. Он является коммерческим представителем. Копия доверенности в администрации не сохранилась. Сведениями о нахождении строений или коммуникаций на земельном участке администрация не располагает. Соглашение вместе с доверенностью были переданы Филину С.Н. для регистрации перехода права аренды. После регистрации документы не поступали в администрацию ОМР.

Представитель ответчика администрации ОМР после перерыва в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Филин С.Н. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве в отсутствии ответчиков.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Установлено что 16 октября 2010 года Филина А.С. обратилась с заявлением в администрацию ОМР о предоставлении земельного участка площадью 1 га в границах земель Дружинского с\п, местоположение которого определено в 1960 м на восток относительно здания, имеющего почтовый адрес: , для размещения производственной базы ( боксов для ремонта и парковки, стоянки для автомобилей, контрольно-пропускного пункта).

Для оформления правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, в том числе находящиеся по адресу: , Филина А.С. поручила своему отцу Филину С.Н. на основании доверенности от 2 февраля 2008 года, быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Омской области Омского района, отдела по архитектуре и градостроительству при администрации Омского района, администрации Омской области, архивном отделе, налоговых органах, КУМИ, нотариальных конторах, БТИ, других компетентных органах, с правом получения кадастрового номера, составлять, заполнять, предоставлять и получать необходимые документы и дубликаты документов, декларации недвижимого имущества во всех организациях и учреждениях, зарегистрировать в УФРС по Омской области, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов пи этом подавать любые заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Постановлением главы администрации ОМР № от 12 августа 2008 года «О предварительном согласовании места размещения производственной базы…» утвержден акт выбора земельного участка от 16 ноября 2007 года № для размещения производственной базы ( боксов для ремонта и парковки, стоянки для автомобилей, контрольно-пропускного пункта) на земельном участке, местоположение которого определено в 1960 м на восток относительно здания, имеющего почтовый адрес: . На Филину А.С. возложена обязанность перевода земель сельскохозяйственного назначения под размещение производственной базы в категорию земель промышленности и иного назначения.

Распоряжением главы ОМР № от 16 декабря 2008 года «О предоставлении земельного участка …» на основании заявления и представленных документов ИП Филиной А.С. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 10000 кв.м в границах Дружинского с\п, местоположение которого определено в 1960 м на восток относительно здания, имеющего почтовый адрес: , с кадастровым №, из состава земель населенных пунктов для размещения производственной базы.

19 декабря 2008 года между Омским муниципальным районом в лице главы ОМР Галицкого А.А. и Филиной А.С. заключен договор № АЗ-20-462/2008 аренды указанного выше земельного участка сроком на три года. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Омской области 29 января 2009 года.

Согласно соглашению по договору аренды земельного участка № № от 7 апреля 2009 года, заключенному между Омским муниципальным районом в лице главы Алексеева С.Г., Филиной А.С., Филиным С.Н, все права и обязанности выбывшего арендатора Филиной А.С., предусмотренные договором аренды № № от 19 декабря 2008 года, переходят к вступившему арендатору Филину С.Н. до окончания срока действия договора с согласия арендодателя – Омского муниципального района.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области по состоянию на 17 декабря 2010 года переход права аренду к Филину С.Н. не зарегистрирован, в качестве правообладателя зарегистрирована Филина А.С.

Согласно ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Статья 183 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Установлено, что у Филина С.Н. отсутствовали полномочия на переоформление права аренды на свое имя, он не имел права действовать в собственных интересах. Таким образом, соглашение подлежит признанию недействительным.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики не представили суду доказательства своим возражениям. Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать соглашение по договору аренды земельного участка № № от 7 апреля 2009 года, заключенное между Омским муниципальным районом в лице главы Алексеева С.Г., Филиной А.С., Филиным С.Н, о переходе всех прав и обязанностей выбывшего арендатора Филиной А.С., предусмотренных договором аренды № АЗ-20-462/2008 от 19 декабря 2008 года, к вступившему арендатору Филину С.Н. до окончания срока действия договора недействительным.

Признать за Филиной А.С. право аренды на земельный участок площадью 10000 кв.м в границах Дружинского с\п, местоположение которого определено в 1960 м на восток относительно здания, имеющего почтовый адрес: , с кадастровым №, из состава земель населенных пунктов для размещения производственной базы на основании договора аренды № № от 19 декабря 2008 года.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда, а также ответчиками в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Омский районный суд Омской области.

Судья: Г.Б. Шибаева

Полный текст решения изготовлен 27.12.2010года.