Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Быковского отдела в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Быковского отдела в государственной регистрации права на объект недвижимости – трубопровод оросительной системы протяженностью 11805,0 м, расположенного по адресу: <адрес>, на участке восточнее <адрес> на левой стороне мелиоративного канала Тажинской оросительной системы. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ЗАО «Новоникольское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в собственность трубопровод оросительной системы протяженностью 11805,0 м, расположенный по адресу: <адрес>, на участке восточнее <адрес> на левой стороне мелиоративного канала Тажинской оросительной системы стоимостью 250 000 рублей. Оплату за указанный объект недвижимости он произвел в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Быковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на трубопровод, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости; в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Новоникольское» на трубопровод; на государственную регистрацию не представлено заявление от ЗАО «Новоникольское» и иные необходимые документы для регистрации права собственности. Считает данное решение незаконным, поскольку ЗАО «Новоникольское» ликвидировано, поэтому представить требуемые документы не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, просила признать действия Быковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации объекта недвижимости - трубопровода оросительной системы протяженностью 11805,0 м, расположенного по адресу: <адрес>, на участке восточнее <адрес> на левой стороне мелиоративного канала Тажинской оросительной системы незаконными; обязать Быковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимости.

Представительзаинтересованного лица - Управления Росреестра по <адрес>ФИО4 в судебном заседании требования не признала, поскольку отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним является законным и обоснованным. Суду пояснила, что ликвидация отчуждателяимущества освобождает приобретателя, обратившегося за государственной регистрацией перешедшего к нему права, только от предоставления заявления продавца на переход права. В качестве причины отказа государственным регистратором было указано в том числе на отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Новоникольское» на спорный объект недвижимости, а также не предоставление заявителем документов, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемое по договору имущество.

Суд, выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, проверив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявления ФИО1 следует отказать.

Согласно ст.254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии со ст.consultantplus://offline/ref=5FA7CC33E023338F8FAFE12ACB4F33CDF3B7A2039EF0853099A1BF7D50A0CF9BF9071A45E2521A13YEM4O255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В силу п.4 ст.consultantplus://offline/ref=5FA7CC33E023338F8FAFE12ACB4F33CDF3B7A2039EF0853099A1BF7D50A0CF9BF9071A45E2521A13YEMEO 258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 ч. 1 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец

Статьей 4 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (т.е. после ДД.ММ.ГГГГ года).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий ЗАО «Новоникольское» ФИО5 и ФИО1 подписали договор купли-продажи имущества - трубопровода оросительной системы на участке, расположенном в границах землепользования бывшего совхоза «Новоникольский» на левой стороне мелиоративного канала Тажинской оросительной системы на орошаемых землях севооборотов ВЗО-XII, ВЗО-XIII (на полях:I-1, I-2, I-3, I-4, I-5, I-6, II-1, II-2, II-3, II-4, II-5, II-6?, II-6?), наименование трубопроводов: Кр, 1-Кр, 2-Кр, 3-Кр, 4-Кр, 5-Кр, 6-Кр. Стоимость трубопровода была определена в размере 250 000 рублей, которую покупатель обязался оплатить в следующем порядке: 50 000 рублей в кассу ООО «Агрофирма «Восход» за продавца по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, а 200 000 рублей продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества.ФИО1 выплатил стоимость трубопровода, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «Новоникольское» ликвидировано вследствие банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился вБыковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>в лице Быковского отдела отказало в совершении государственной регистрации по следующим причинам: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Новоникольское» на вышеуказанный объект недвижимости; не представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемое по договору имущество; не представлено заявление и иные необходимые документы для регистрации права собственности, переход права от ЗАО «Новоникольское», которое является продавцом объекта недвижимости.

Суд полагает, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Быковского отделаявляется законным и обоснованным по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства при отсутствии государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за продавцом - ЗАО «Новоникольское», не может быть осуществлена регистрация права за покупателем. Договор купли-продажи между конкурсным управляющим ЗАО «Новоникольское» и ФИО1 имел место в период действия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который предусматривает необходимость регистрации ранее возникших прав на имущество.

Представленные заявителем документы - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не являлись для регистрирующего органа достаточным основанием для регистрации права собственности за заявителем, поскольку указанные документы не являются подтверждением права собственности продавца на отчуждаемое имущество.

При таких обстоятельствах отказ регистрирующего органа в проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект следует признать правомерным.

Положения пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на который ссылался заявитель, в данном случае применению не подлежат. Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности послужило не только отсутствие заявления продавца на государственную регистрацию перехода права, но и отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимого имущества, отсутствие документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности.

Таким образом, суд полагает в удовлетворении заявления ФИО1 отказать, поскольку решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Быковского отдела является законным и обоснованным.

consultantplus://offline/ref=A2B4B694560C284CE828BA26868DA842B6894EF47EC655A788FCAEA13D606AFC75EECDAF8FDE91647933OНа основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Быковского отдела в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд <адрес>.

Судья –Шеховцова Ю.В.

Копия верна: Судья -

Дело №

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

Быковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шеховцовой Ю.В.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя заявителя ФИО3, представителя Управления Росреестра по <адрес>ФИО4,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья-