Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2<адрес> о прекращении права собственности на квартиру и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Тимский районный суд <адрес> обратился ФИО4, требуя прекратить право собственности на квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>ФИО2<адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) и исключить соответствующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указано, что указанная квартира принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности, а также на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано соответствующее права собственности ДД.ММ.ГГГГ с записью №5.

Однако, фактически данная квартира как таковой не является, находится в жилом доме, не имеющим иных квартир, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, а сам жилой дом находится на принадлежащем ему земельном участке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Он стал собственником квартиры, которая фактически не существует, поскольку, как установлено Техническим планом, он владелец именно дома, но в указанном договоре приватизации указана квартира. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности и на жилой дом, что подтверждается соответствующей выпиской. Поскольку истец является собственником квартиры и жилого дома, являющихся одним и тем же объектом недвижимости, то истец во внесудебном порядке обратился в Управление Росреестра по <адрес>, которое указало на возможность прекращения права собственности и снятия квартиры с кадастрового учета только во внесудебном порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, участие в его рассмотрении не принял, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2<адрес>, будучи извещенной о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направила, каких-либо ходатайств в адрес суда не заявляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес>, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, обратился к суду с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Росреестра по <адрес>, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, каких-либо ходатайств не заявляло.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>ФИО2<адрес> (л.д. 26).

Как следует из копии договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 21), истцу и членам его семьи предоставлена квартира площадью 53,5 кв.м, расположенная в <адрес>ФИО2<адрес>, и впоследствии зарегистрировано право общей долевой собственности.

Впоследствии истцу согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20) его близкие родственники подарили ? доли указанной квартиры, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером № (л.д 23-25). Данной квартире согласно постановлению ФИО3 сельсовета ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Затем, по заказу истца был изготовлен Технический план (л.д 29-43) согласно которому кадастровым инженером установлен факт наличия на принадлежащем ФИО4 земельном участке с кадастровым номером № (л.д 7-13) одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, который не имеет квартир, и состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. За истцом зарегистрировано соответствующее право собственности на указанный жилой дом (л.д 15-17), и впоследствии данному жилому дому согласно Постановлению ФИО3 сельсовета ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен почтовый адресу: <адрес>, - что соответствует сведениям о регистрации истца по месту жительства.

Поскольку совокупность материалов дела показывает, что указанные квартиры и жилой дом являются одним и тем же жилым помещением, то права ФИО4 на владение недвижимым имуществом и его справедливое налогообложение нарушаются, в связи с чем, следует прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру с исключением на основании ч. 7 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2<адрес> о прекращении права собственности на квартиру и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО4 права собственности на квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ в 16-00 час..

Председательствующий судья: Р.И. Покрамович