Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО2, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Березниковский вторчермет» о досрочном взыскании всей суммы кредита, задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец ПАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Березниковский вторчермет» о досрочном взыскании всей суммы кредита, задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ..... между ПАО АКБ «Урал ФД» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ..... руб. на срок до ..... с оплатой процентов за пользование кредитом в размере .....% годовых. Перечень и размеры платежей, включенных в расчет полной стоимости кредита, в том числе перечень платежей в пользу третьих лиц, а также график погашения суммы кредитной задолженности доводятся до Заемщика в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ..... между ПАО АКБ «Урал ФД» и ФИО2, ФИО3 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым Залогодатели передали в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю объект недвижимости: 1) кирпично-панельно-железобетонно-блочное здание гаража, назначение: нежилое, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., на территории ОАО «КПД». Указанный объект недвижимости принадлежит Залогодателям на праве совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № от .....; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гаража, площадь 2 060 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ...... Указанный объект недвижимости принадлежит Залогодателям на праве совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации: № от ...... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... произведена государственная регистрация ипотеки: здания за № от ....., земельного участка за № от ...... Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику денежные средства в сумме ..... руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ....., расчетом задолженности. ..... Банк направил в адрес Заемщика/Залогодателей уведомление о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору с требованием ее погашения. До настоящего времени требования Банка не выполнены, просроченная задолженность по Кредитному договору не погашена, что явилось основанием для обращения Банка в суд за защитой нарушенных прав. По состоянию на ..... общая задолженность по кредитному договору № от ..... составила 1 246 634 руб. 66 коп., в том числе: - остаток задолженности по основному долгу – ..... - задолженность по процентам – ..... коп.; - пени – ..... руб. 30 коп., проценты и пени начислены до ..... включительно.

..... между ПАО АКБ «Урал ФД» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ..... руб. на срок до ..... с оплатой процентов за пользование кредитом в размере .....% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ..... между ПАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Березниковский вторчермет» был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым Залогодатель передал в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю объект недвижимости и право аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости: строение открыто-закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое здание, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ...... Указанный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № от .....; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса, площадь 20 080+/-50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...... Право аренды земельного участка, на котором расположено строение открыто-закрытого склада готовой продукции, принадлежит Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от .....№, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ООО «Березниковский вторчермет» сроком с ..... по ....., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № от ...... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки: права аренды земельного участка за № от ....., здания за № от ...... Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику денежные средства в сумме ......, что подтверждается платежным поручением № от ....., расчетом задолженности. Заемщиком допущены нарушения условий Кредитного договора, выразившиеся в нарушении Графика погашения. С января 2020 года от Заемщика не поступают платежи в погашение основного дола и процентов за пользование кредитом, что привело к образованию непрерывной просроченной задолженности. Указанные нарушения являются существенными, поскольку срок нарушения обязательства по возврату сумм основного долга и процентов превышает 60 календарных дней за последние 180 календарных дней. ..... Банк направил в адрес Заемщика уведомление о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору с требованием ее погашения. До настоящего времени требования Банка не выполнены, просроченная задолженность по Кредитному договору не погашена, что явилось основанием для обращения Банка в суд за защитой нарушенных прав. По состоянию на ..... общая задолженность по кредитному договору № № от ..... составила ......, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – ......; задолженность по процентам – ......; пени – ..... коп., проценты и пени начислены до ..... включительно. Согласно отчету № от ....., выполненному ООО «Пермский центр комплексных решений», рыночная стоимость объектов оценки, являющихся предметом ипотеки (залога) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ..... по состоянию на ..... составила ......, в том числе: кирпично-панельно-железобетонно-блочное здание гаража, назначение: нежилое, площадь 534,2 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: ....., на территории ОАО «КПД» – ..... коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гаража, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ..... - ...... Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО КБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от ..... в сумме ......, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – ......; задолженность по процентам – ...... (начислены до ..... включительно); пени – ...... (начислены до ..... включительно). Указать в решении суда, что ответчик ФИО2 обязан уплатить проценты, начисляемые на остаток основного долга по кредитному договору № № от ..... по ставке .....% годовых, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательства. Указать в решении суда, что ответчик ФИО2 обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ..... за каждый день нарушения кредитных обязательств, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательства. В счет удовлетворения исковых требований обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов: кирпично-панельно-железобетонно-блочное здание гаража, назначение: нежилое, площадь 534,2 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: ....., на территории ОАО «КПД», определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере ......, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гаража, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 202 400 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу АО КБ «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору № от ..... в сумме ......, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – ..... руб. 21 коп.; задолженность по процентам – 258 116 руб. 39 коп. (начислены до ..... включительно); пени – 9 573 руб. 58 коп. (начислены до ..... включительно). Указать в решении суда, что ответчик ФИО2 обязан уплатить проценты, начисляемые на остаток основного долга по кредитному договору № от ..... по ставке .....% годовых, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательства. Указать в решении суда, что ответчик ФИО2 обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ..... за каждый день нарушения кредитных обязательств, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательства. В счет удовлетворения исковых требований обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Березниковский вторчермет» путем продажи с публичных торгов: строение открыто-закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое здание, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере ......, право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса, площадь ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....., определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере ..... коп. Взыскать с ФИО2, ФИО3, ООО «Березниковский вторчермет» в пользу АО КБ «Уральский финансовый дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ......, расходы за составление отчета по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме ......

Представитель истца ПАО АКБ «Урал ФД» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит установить начальною продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной экспертом в рамках проведенной экспертизы, а также установить начальную цену продажи в соответствии с п. 1.8 договора об ипотеке от ..... в обеспечение обязательств по кредитному договору № в редакции дополнительного соглашения от ......

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО4

Представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ. Не согласна с расчетом задолженности, полагает нарушен порядок погашения задолженности, установленный ст.319 ГК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807- 818 ГК РФ (заем).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ предусматривает, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).

Установлено, что ..... между ПАО АКБ «Урал ФД» (далее – Банк) и ФИО2 (далее – Заемщик) заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ..... руб. на срок до ..... с оплатой процентов за пользование кредитом в размере .....% годовых (л.д.24-28).

Информация о полной стоимости кредита на дату заключения кредитного договора, перечне и размерах платежей, включенных и не включенных в расчет полной стоимости кредита, в т.ч. перечень платежей в пользу третьих лиц, а также график погашения полной суммы, подлежащей выплате Заемщиком в течение периода кредитования, приведен в Приложении № 1 к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью (л.д. 27-28).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ..... между ПАО АКБ «Урал ФД» и ФИО2, ФИО3 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д.29-31), в соответствии с которым Залогодатели передали в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю объект недвижимости:

- кирпично-панельно-железобетонно-блочное здание гаража, назначение: нежилое,

площадь 534,2 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., на территории ОАО «КПД». Указанный объект недвижимости принадлежит Залогодателям на праве совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № от ..... (л.д. 32-33, 34);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гаража, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ...... Указанный объект недвижимости принадлежит Залогодателям на праве совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации: № от ..... (л.д. ).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... произведена государственная регистрация ипотеки: здания за № от .....; земельного участка за № от ......

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику денежные средства в сумме 1 633 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ..... (л.д. 35).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства возвратить Банку денежную сумму (кредит) в соответствии с графиком погашения суммы кредитной задолженности, приведенным в Приложении № 1 к настоящему договору и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями, предусмотренными п.п. 1.1., 3.1. и 3.2. настоящего договора.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня.

Пунктом 3.2. Кредитного договора стороны определили, что исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору производится путем внесения Заемщиком в Банк ежемесячных дифференцированных (убывающих) платежей. Внесение ежемесячных дифференцированных платежей, включая часть суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, должно быть произведено не позднее 20-го числа каждого календарного месяца.

Пунктом 9.1. Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения со стороны Заемщика графика погашения суммы кредитной задолженности, приведенного в Приложении № 1 к настоящему договору, Банк начисляет и взыскивает с Заемщика неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения кредитных обязательств. Начисление пени производится до момента погашения просроченной задолженности.

В соответствии с пп. б) п. 6.3. Кредитного договора Банк имеет право потребовать в установленном законом порядке от Заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения установленных настоящим договором сроков возврата суммы кредита и(или) начисленных процентов за пользование денежными средствами по настоящему договору свыше 5 (пяти) дней.

При нарушении со стороны Заемщика обязательств по своевременному возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п. 1.1. настоящего договора, Банк имеет право взыскать с Заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке (п. 6.2. Кредитного договора).

Заемщиком допущены нарушения условий Кредитного договора, выразившиеся в нарушении Графика погашения. С января 2020 года от Заемщика не поступают платежи в погашение основного дола и процентов за пользование кредитом, что привело к образованию непрерывной просроченной задолженности. Указанные нарушения являются существенными, поскольку срок нарушения обязательства по возврату сумм основного долга и процентов превышает 60 календарных дней за последние 180 календарных дней.

..... Банк направил в адрес Заемщика/Залогодателей уведомление о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору с требованием ее погашения. До настоящего времени требования Банка не выполнены, просроченная задолженность по Кредитному договору не погашена, что явилось основанием для обращения Банка в суд за защитой нарушенных прав.

По состоянию на ..... общая задолженность по кредитному договору №Н от ..... составила ......, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – ......; задолженность по процентам – ......; пени – ..... коп.

Согласно представленному расчету задолженности, проценты и пени начислены до ..... включительно (л.д. 21-23).

Кроме того, ..... между ПАО АКБ «Урал ФД» (далее – Банк) и ФИО2 заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ..... руб. на срок до ..... с оплатой процентов за пользование кредитом в размере .....% годовых. Перечень и размеры платежей, включенных в расчет полной стоимости кредита, в том числе перечень платежей в пользу третьих лиц, а также график погашения суммы кредитной задолженности доводятся до Заемщика в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Кредитного договора (л.д. 46-50).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ..... между ПАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Березниковский вторчермет» был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым Залогодатель передал в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю объект недвижимости и право аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости:

- строение открыто-закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое здание, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ..... на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № от .....;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально- складские организации III класса, площадь ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...... Право аренды земельного участка, на котором расположено строение открыто-закрытого склада готовой продукции, принадлежит Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от .....№, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ООО «Березниковский вторчермет», сроком с ..... по ....., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № от ..... (л.д. 55).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки:

- права аренды земельного участка за № от .....,

- здания за № от ......

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику денежные средства в сумме 2 857 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ....., расчетом задолженности (л.д. 59).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365(366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня.

Пунктом 3.2. Кредитного договора стороны определили, что исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору производится путем внесения Заемщиком в Банк ежемесячных аннуитетных (равновеликих) платежей. Внесение ежемесячных аннуитетных платежей, включая часть суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, должно быть произведено не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца.

Пунктом 9.1. Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения со стороны Заемщика графика погашения суммы кредитной задолженности, приведенного в Приложении № 1 к настоящему договору, Банк начисляет и взыскивает с Заемщика неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения кредитных обязательств. Начисление пени производится до момента погашения просроченной задолженности.

..... Банк направил в адрес Заемщика уведомление о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору с требованием ее погашения.

До настоящего времени требования Банка не выполнены, просроченная задолженность по Кредитному договору не погашена, что явилось основанием для обращения Банка в суд за защитой нарушенных прав.

По состоянию на ..... общая задолженность по кредитному договору № от ..... составила ......, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – ......; задолженность по процентам – ..... коп.; пени – ..... коп.

Согласно представленному расчету задолженности, проценты и пени начислены до ..... включительно (44-45).

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательств, ответчиками не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиками не удовлетворены.

Установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

До настоящего времени требования ПАО АКБ «Урал ФД» не выполнены, задолженность по кредитным договорам не погашена.

Представитель ответчиков, возражая против представленного истцом расчета задолженности, доказательств иного размера задолженности и контррасчета не представила.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом при зачете денежного требования не соблюдены положения ст.319 ГК РФ, отклоняются судом.

Пунктом 3.4 заключенного между сторонами кредитного договора № от ..... установлено, что в случае, если сумма произведенного Заемщиком платежа недостаточна для полного исполнения обязательств по настоящему договору, банк определяет следующую очередность погашения требований Банка: в 1-ю очередь – издержки банка, связанные с принудительным взысканием долга по настоящему договору (госпошлина, другие судебные расходы); по 2-ю очередь - просроченные проценты; в 3-ю очередь – просроченная сумма основного долга; в 4-ю очередь – неустойка (штрафы, пени) за нарушение условий настоящего договора; в 5-ю очередь – проценты, начисленные за текущий период платежей; в 6-ю очередь – сумма основного долга за текущий период платежей; в 7-ю очередь – иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Аналогичные условия предусмотрены п. 3.4 кредитного договора № от ......

Указанные условия договоров были согласованы сторонами при их заключении, установленный истцом порядок погашения задолженности не противоречит положениям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представителем ответчиков заявлено о примени к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая размер штрафных санкций, подлежащих взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного кредитным договором обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая размер кредита, период неисполнения обязаетльства, принимая во внимание компенсационный характер данного вида ответственности, суд приходит к выводу к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

Определенный истцом в настоящем деле размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца в размере ..... руб. по кредитному договору № № от ....., а также размер неустойки по кредитному договору № от ..... в размере ..... руб. соизмерим с последствиями нарушения заемщиком своих обязательств перед ним

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ..... в сумме ..... руб. 66 коп., в том числе: остаток задолженности по основному долгу – ......; задолженность по процентам – ..... коп. (начислены до ..... включительно); пени – ...... (начислены до ..... включительно).

Взысканию в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» ФИО2 подлежит задолженность по кредитному договору № от ..... в сумме ......, в том числе: остаток задолженности по основному долгу – ......; задолженность по процентам – ...... (начислены до ..... включительно); пени – ..... коп. (начислены до ..... включительно).

Согласно ч. 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период до момента фактического исполнения обязательства.

Условия кредитного договора также позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены пени, а также применяемую ставку пени, что позволяет признать обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение обязательств по кредитному договору.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом и пени до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

С учетом изложенного, суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга: по кредитному договору № от ..... по ставке .....% годовых, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательства; по кредитному договору № от ..... по ставке .....% годовых, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательств.

Суд считает подлежащими взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца: неустойки в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ..... за каждый день нарушения кредитных обязательств, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательств; неустойки в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ..... за каждый день нарушения кредитных обязательств, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Как следует из ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях обращения взыскания на заложенное имущество, право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

Нормой абз. 3 ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен перечень вопросов, которые должны быть отражены в решении суда, в том числе, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ....., выполненному ООО «Пермский центр комплексных решений», рыночная стоимость объектов оценки, являющихся предметом ипотеки (залога) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ..... по состоянию на ..... составила ......, в том числе:

- кирпично-панельно-железобетонно-блочное здание гаража, назначение: нежилое, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., на территории ОАО «КПД» – .....

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гаража, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ..... - ...... (л.д. 69-219, т. 1).

Согласно п.1.8 договора ипотеки (залога недвижимости) от ..... в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № Ф-№ от ....., в редакции дополнительного соглашения № 1 от ......

Закладываемый объект недвижимости оценивается сторонами в ..... руб., в том числе:

- строение открыто-закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое здание, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ..... – ..... руб.;

В судебном заседании по ходатайству представителя истца на основании определения Березниковского городского суда Пермского края от ..... была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.56-64 том 2).

Согласно заключению эксперта №, подготовленному ООО «Промпроект-Оценка» экспертом Т.Ю. от ....., рыночная стоимость объектов экспертизы на дату поведения экспертизы составляет ..... руб., в том числе:

- кирпично-панельно-железобетонно-блочное здание гаража, назначение: нежилое, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., на территории ОАО «КПД» - ..... руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гаража, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ..... – ..... руб.,

- строение открыто-закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое здание, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ..... – ..... руб.,

Заключение эксперта Т.Ю. ООО «Промпроект - Оценка» соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств в соответствии со ст.59, 60 ГПК РФ, содержит подробное описание объекта оценки, проведенного исследования, выводы оценщика должным образом мотивированы, противоречий не содержат.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не усматривается, так как допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства - возврат займа, не может быть признано незначительным, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, также составляет более трех месяцев.

Учитывая, что исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом вышеуказанным объектом недвижимости, обращение взыскания на которое производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, кроме того заимодавцу предоставлено право требовать исполнения, обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскания на предмет залога при нарушении заемщиком обязанностей, предусмотренных договором займа, в связи с чем суд также находит правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В связи с вышеизложенным, с учетом требований подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость заложенного имущества, а именно:

- кирпично-панельно-железобетонно-блочное здание гаража, назначение: нежилое, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: ....., на территории ОАО «КПД составит ..... руб. 00 коп (80% от рыночной стоимости ..... руб., установленной заключением эксперта ООО «Промпроект - Оценка»);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гаража, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., начальная продажная цена указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов составит ..... руб. 00 коп. (80% от рыночной стоимости ..... руб., установленной заключением эксперта ООО «ООО «Промпроект - Оценка»);

- строение открыто-закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое здание, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., начальная продажная цена указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов составит ..... руб. 00 коп. (80% от рыночной стоимости ..... руб., установленной заключением эксперта ООО «ООО «Промпроект - Оценка»);

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по составлению отчета по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере ..... руб., указанные расходы суд признает необходимыми, связанными с реализацией истцом права на обращение в суд с иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. (л.д. 10).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина с ответчиков ООО «Березниковский вторчермет», ФИО3, ФИО2 солидарно в сумме ..... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ПАО АКБ «Урал ФД») задолженность по кредитному договору № от ..... в размере 1 246 634 руб. 66 коп., в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 1 097 814 руб. 53 коп.; задолженность по процентам – 133 779 руб. 83 коп.; пени – 15 040 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., проценты в размере 17,75% годовых на фактический остаток по основному долгу по кредитному договору № от ....., начиная с ..... по день возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ..... за каждый день нарушения кредитных обязательств, начиная с ..... по день возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание по кредитному договору № от ..... на заложенное имущество:

1) кирпично-панельно-железобетонно-блочное здание гаража, назначение: нежилое, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: ....., на территории ОАО «КПД», определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 323 544 руб. 00 коп.,

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гаража, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 713 584 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ПАО АКБ «Урал ФД») задолженность по кредитному договору № от ..... в размере 2 782 645 руб. 18 коп., в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 2 514 955 руб. 21 коп.; задолженность по процентам – 258 116 руб. 39 коп.; пени – 9 573 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., проценты в размере 13,00% годовых, начисляемые на фактический остаток по основному долгу по кредитному договору № от ....., начиная с ..... по день возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ..... за каждый день нарушения кредитных обязательств, начиная с ..... по день возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание по кредитному договору № от ..... на заложенное имущество:

1) строение открыто-закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое здание, площадь ..... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....., определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 14 047 184 руб. 00 коп.,

2) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса, площадь ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....., определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 4 273 024 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Березниковский вторчермет», ФИО5, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по составлению отчета по определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере 15 000 руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Березниковский вторчермет», ФИО5, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» государственную пошлину в размере 34 346 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (20.02.2021).

Судья - (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья -