Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК-1» ФИО1 на решение Волжского районного суда г. Саратова от 12.02.2013 г. по жалобе директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК-1» ФИО1 на постановление Государственной жилищной инспекции Саратовской области № от <дата> о привлечении к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

установил:

постановлением заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Саратовской области № от <дата> директор общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК-1» (далее ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК-1») ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 4000 руб.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 12.02.2013 г. постановление должностного лица оставлено без изменения, жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

В жалобе на решение районного суда ФИО1 просит его отменить, производство по делу прекратить, поскольку в его действиях отсутствует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ. В обоснование доводов жалобы ссылается на обстоятельства, на которые ссылался в суде первой инстанции.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 - ФИО2, поддержавшей доводы жалобы, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, прихожу к следующему.

В соответствии со ст. 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей.

Объективную сторону предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ правонарушения составляет, в том числе, противоправное бездействие в виде нарушения лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила).

Субъектом ответственности за предусмотренное данной нормой правонарушение является лицо, ответственное за содержание жилых домов.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из смысла указанной нормы, управляющая компания, не являясь собственником, пользователем общих помещений многоквартирных домов, на возмездной основе отвечает за их безопасную эксплуатацию и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах. Именно на управляющую организацию возложены обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по поддержанию дома и общего имущества в надлежащем состоянии, в том числе по проведению капитального и текущего ремонта.

Как усматривается из материалов дела, консультантом инспекционного отдела по городу Саратову Государственной жилищной инспекции Саратовской области ФИО3 29.10.2012 г. проведена проверка по обращению жителя <адрес>Б.В.А. о ненадлежащем содержании указанного жилого дома.

Согласно выводам Государственной жилищной инспекции Саратовской области, выявленные нарушения свидетельствуют о техническом состоянии зданий, не соответствующем требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

Проверкой выявлены нарушения соблюдения п. 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 и пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Так, была установлена неисправность и протечка кровельного покрытия в границах <адрес> указанного выше дома. Нарушения зафиксированы в протоколе об административном правонарушении № 773 от 06.11.2012 года.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, жилищно-эксплуатационными организациями.

Должностным лицом установлено, что согласно уставу ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК-1» основными видами деятельности общества являются, в том числе осуществление всех видов текущего и капитального ремонта жилого, нежилого фонда, инженерных сетей и оборудования; производство и ремонт оборудования жилищно-коммунального назначения; проведение плановых проверок объектов с целью их подготовки к сезонной эксплуатации; выполнение функции заказчика по текущему, плановому, предупредительному и выборочному ремонту жилищного фонда.

Согласно сводному протоколу № от 08.02.2008 г. собственниками многоквартирного жилого <адрес> было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК-1».

В соответствии с Постановлением администрации города Саратова от 23.04.2008 г. № «О списании с баланса МУ «Дирекция единого заказчика по Волжскому району г. Саратова многоквартирных жилых домов» многоквартирный жилой <адрес> был передан в управление ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК-1».

В соответствии с приказом №-п от 02.12.2010 г. директором ООО «УК Волжская ЖЭК-1» является ФИО1

Привлекая к административной ответственности ФИО1, должностное лицо и суд первой инстанции правомерно исходили из того, что факт нарушения управляющей компанией п. 4.6.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлен, материалами дела подтвержден и заявителем не оспаривается.

При таких обстоятельствах должностное лицо и суд первой инстанции обоснованно посчитали, что директор ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК-1» ФИО1 совершил административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ.

Данный вывод основан на доказательствах, всесторонне, полно и объективно исследованных в их совокупности и свидетельствующих о допущенном правонарушении.

Нельзя признать состоятельными доводы жалобы, содержащие несогласие с оценкой доказательств, данной судом, поскольку такое несогласие не является основанием к отмене судебного постановления по делу об административном правонарушении.

Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены постановления должностного лица и решения судьи, которые вынесены с учетом обстоятельств дела, подтвержденных совокупностью исследованных доказательств, являются законными.

Доводы жалобы были предметом рассмотрения суда и им дана надлежащая правовая оценка.

Каких-либо существенных нарушений норм материального или процессуального права должностным лицом и судом первой инстанции не допущено.

Наказание ФИО1 назначено в пределах санкции ст. 7.22 КоАП РФ, в соответствии с требованиями ст. 4.1 КоАП РФ.

Руководствуясь ст.ст. 30.1 - 30.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях, судья

решил:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 12.02.2013 года оставить без изменения, жалобу директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК-1» ФИО1 - без удовлетворения.

Судья Г.А. Желонкина