Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк, ФИО1 к ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м УФССП России по ФИО2, УФССП России по ФИО2 Республики об отмене постановления судебного пристава об отказе в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк от "___" ___________ г., об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк, ФИО1 обратились суд с иском к ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м УФССП России по ФИО2, УФССП России по ФИО2 Республики об отмене постановления судебного пристава об отказе в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк от "___" ___________ г., об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивированы тем, что постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м наложен арест на жилое помещение - квартиру, принадлежащие должнику ФИО7, в рамках исполнительного производства от "___" ___________ г.№ ___________-ИП в пользу взыскателя ПАО Сбербанк на основании исполнительного документа ФС № ___________ от "___" ___________ г. выданного Шумерлинским районным судом о взыскании задолженности 1 238 669.54 руб., об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, ........................, кадастровый № ___________.

В обеспечение исполнение кредитного договора № ___________ (57454) от "___" ___________ г. заключенного между ФИО7 и ПАО Сбербанк, был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым залогодатель ФИО7 передает ПАО Сбербанк в залог объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, ......................... кадастровый № ___________. "___" ___________ г. между ФИО7 и ПАО Сбербанк заключено соглашение о внесудебном порядке реализации заложенного имущества, переданного в залог.

"___" ___________ г. с согласия банка был заключен договор купли-продажи, между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 Согласно условиям договора, продавец продает принадлежащие ему на праве собственности, а покупатель покупает на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, ........................, кадастровый № ___________. Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи от "___" ___________ г. сумму в размере 1 247 564. 04 руб. Покупатель перечисляет по реквизитам ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору № ___________ (57454) от "___" ___________ г. Во исполнение условий договора купли-продажи. "___" ___________ г. покупателем ФИО1, были перечислены денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № ___________ (57454) от "___" ___________ г. в размере 1 247 564, 04 руб. В соответствии со справкой о задолженности по кредитному договору № ___________ (57454) по состоянию на "___" ___________ г. сумма долга составляет 0 руб. 0 коп. следовательно, обязательство по кредитному договору исполнено в полном объеме.

"___" ___________ г. ПАО Сбербанк обратилось в ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м УФССП России по ФИО2 с заявлением о снятии ареста с заложенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, ......................... кадастровый № ___________ принадлежащего ФИО7 и о снятии запретов на регистрационные действия, поскольку указанные действия нарушают права залогодержателя и покупателя.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 от "___" ___________ г. ПАО Сбербанк отказано в снятии ареста, запретов на регистрационные действия вышеуказанного имущества, по тем основаниям, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Поскольку законным владельцем спорного имущества является покупатель ФИО1. ПАО Сбербанк- залогодержателем, имеющий преимущественное перед другими кредиторами право в отношении заложенного имущества в силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно наличие ареста препятствует покупателю -новому собственнику и залогодержателю в реализации данного права.

Просят отменить постановление пристава об отказе в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк от "___" ___________ г. и освободить квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, ........................, кадастровый № ___________ от ареста и запретов по исполнительным производствам.

В судебном заседании представителя истца – ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк ФИО4, ФИО1, исковые требования поддержали по основания и доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м УФССП России по ФИО2ФИО5, Управления ФССП России по ФИО2 Н.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Представили суду письменный отзыв. При этом пояснили, что в адрес ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м ступило заявление взыскателя об отзыве исполнительного документа. Поскольку исполнительный документ взыскателем был отозван, то судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества в связи с отзывом исполнительного документа.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства (ч. 2 ст. 347 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона РФ от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что дата между ОАО (в настоящее время ПАО) Сбербанк России и ФИО7 заключен кредитный договор 45507-6409, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 984 500 руб. на цели приобретения ........................ находящейся по адресу: ФИО2, ........................, на срок по "___" ___________ г. под 15,25% годовых.

В обеспечение исполнение кредитного договора 45507-6409 (57454) от "___" ___________ г., между ФИО7 и ПАО Сбербанк России дата был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым залогодатель ФИО7 передает ПАО Сбербанк в залог объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, ......................... кадастровый № ___________.

"___" ___________ г. между ФИО7 и ПАО Сбербанк заключено соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке - приложение от к договору залога "___" ___________ г. дата, в соответствии с которым Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с договором залога "___" ___________ г. во внесудебном порядке. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору № ___________ (57454) от "___" ___________ г.. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Залогодержатель вправе по своему усмотрению либо принять предмет залога в собственность либо реализовать предмет залога.

Предмет залога может быть реализован Залогодержателем по своему усмотрению либо принять предмет залога в собственность, либо реализовать (п.3).

Начальная продажная цена реализации определяется в соответствии с законодательством РФ. Залогодержатель вправе привлекать независимого оценщика, в том числе в случаях, установленных законодательством РФ, без согласия Залогодателя (п.4.1).

В соответствии с п.5.6. указанного Соглашения от "___" ___________ г., в случае реализации предмета залога третьему лицу без проведения торгов и без заключения договора комиссии, Залогодатель обязан направить Залогодержателю заверенную Залогодателем копию заключенного с этим лицом договора купли-продажи в течение 5-ти рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

Залогодатель обязан предоставить предмет залога покупателю в течение 3-х рабочих дней, с даты, указанной в п.5.6. В целях обращения взыскания на предмет залога Залогодатель и Залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие их правоспособности сделки (п.п. 5.7-6).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м наложен арест на жилое помещение - квартиру, принадлежащую должнику ФИО7 в рамках исполнительного производства от "___" ___________ г.№ ___________-ИП в пользу взыскателя ПАО Сбербанк на основании исполнительного документа ФС № ___________ от "___" ___________ г. выданного Шумерлинским районным судом о взыскании задолженности 1 238 669.54 руб., об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, ........................, кадастровый № ___________.

"___" ___________ г. с согласия банка был заключен договор купли-продажи, между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 Согласно условиям договора, продавец продает принадлежащие ему на праве собственности, а покупатель покупает на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, ........................, кадастровый № ___________. Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи от "___" ___________ г. сумму в размере 1 247 564. 04 руб. Покупатель перечисляет по реквизитам ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору № ___________ (57454) от "___" ___________ г. Судом установлено, что во исполнение условий договора купли-продажи. "___" ___________ г. покупателем ФИО1, были перечислены денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № ___________ (57454) от "___" ___________ г. в размере 1 247 564, 04 руб.

В соответствии со справкой о задолженности по кредитному договору № ___________ (57454) по состоянию на "___" ___________ г. сумма долга составляет 0 руб. 0 коп. следовательно обязательство по кредитному договору исполнено в полном объеме.

Таким образом, при приобретении квартиры истцу ФИО1 фактически передана спорная квартира, что не оспаривалось сторонами по делу. Следовательно, истец ФИО1 приобрела право собственности на квартиру в порядке внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество, доказательств обратного суду не представлено.

"___" ___________ г. ПАО Сбербанк обратился в ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м УФССП России по ФИО2 с заявлением с заложенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, ......................... кадастровый № ___________ принадлежащего ФИО7 и о снятии запретов на регистрационные действия, поскольку указанные действия нарушают права залогодержателя и покупателя.

Однако, судом установлено, что в адрес ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м ступило заявление взыскателя об отзыве исполнительного документа. Поскольку исполнительный документ взыскателем был отозван, то судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества в связи с отзывом исполнительного документа.

Таким образом, поскольку арест с объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, ......................... кадастровый № ___________, снят постановление судебного пристава исполнителя от "___" ___________ г., следовательно, отсутствует предмет спора, в связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца об отмене постановления судебного пристава об отказе в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк от "___" ___________ г..

Далее, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так, для правильного разрешения данного спора существенное значение имеет установление обстоятельств перехода прав на заложенную квартиру, а также наличия или отсутствия добросовестности его приобретателей.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество, в отношении которого судебным приставом-исполнителем наложен арест, является предметом залога, по кредитному договору № ___________ (57454) от "___" ___________ г., заключенным между ПАО Сбербанк России и ФИО7

Пунктом 3.1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлен запрет ареста заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

По смыслу указанной нормы она обеспечивает интересы залогодержателя перед другими кредиторами должника - взыскателями против обращения взыскания заложенное имущество по обязательствам должника в рамках исполнитель производства.

Частью. 1 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество в пользу залогодержателя, а не иных взыскателей.

Существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение стоимости заложенного имущества.

ПАО Сбербанк России, является залогодержателем указанного имущества, соответственно имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 3 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.

Таким образом, установив, что между ПАО Сбербанк России и ФИО7"___" ___________ г. заключено соглашение о внесудебном порядке реализации заложенного имущества, а истец ФИО1 приобрела право собственности на квартиру в порядке внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что требования истцов, об исключении из описи и освобождении от ареста и запретов, залогового автомобиля являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку законным владельцем спорного имущества является покупатель ФИО1, а ПАО Сбербанк России – залогодержателем, имеющим преимущественное перед другими кредиторами право в отношении заложенного имущества в силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие ареста препятствует покупателю - новому собственнику и залогодержателю в реализации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, ......................... кадастровый № ___________ от ареста, и запретов по исполнительным производствам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО2 Республики через Шумерлинский районный суд ФИО2 Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: "___" ___________ г..

Председательствующий: Одрова Т.А.