Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Тарасовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «Инвестторгбанк» (далее – АО «Инвестторгбанк») с учетом уточнения обратился в суд с требованиями о признании ФИО1, Н.А.ШБ. оглы утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Чебоксары, Площадь Речников, дом 7, квартира 146, выселении, обязании УМВД России по г. Чебоксары снять Н.А.ШБ. оглы с регистрационного учета, а также взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 17 января 2018 г. с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, путем продажи объекта недвижимости с публичных торгов. В рамках исполнительного производства спорное имущество не реализовано, передано взыскателю в счет погашения долга. До настоящего времени ответчики в добровольном порядке жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись. В адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени оно не исполнено.

В судебное заседание истец АО «Инвестторгбанк», будучи извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не явилось, от представителя истца – директора ООО «Финансовая Корпорация «СХЛ» ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, выражено согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, указанному в иске и адресных справках, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением, что подтверждается почтовыми уведомлениями. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции ОП № 1 УМВД России по г.Чебоксары», ООО «Объединенная управляющая компания» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 27 января 2018 г. исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. Суд обратил взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2086400 руб. (л.д. 9-10).

Во исполнение решения суда 23 мая 2018 г. Калининским районным отделом судебных приставов г. Чебоксары Управления ФССП по Чувашской Республике возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого заложенное имущество выставлялось на торги, однако не было реализовано в установленный законом срок. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, передана взыскателю (л.д.11).

Таким образом, в связи с принятием судебного решения об обращении взыскания на заложенное в рамках договора займа недвижимое имущество (квартира) право Н.Ш.СБ. оглы, ФИО2 на его пользование прекращено.

Государственная регистрация права на недвижимость АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) произведена 11 декабря 2021 г. (л.д. 12-13).

В соответствии с решением единственного акционера от 12 октября 2020 г. (решение № 03/2020) о прекращении публичного статуса полное и сокращенное фирменные наименования Банка изменены на Акционерное общество «Инвестторгбанк» и АО «Инвестторгбанк».

Судом установлено, что после передачи нереализованного имущества взыскателю на регистрационном учете жилого помещения продолжает состоять ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого мчета и адресной справкой отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике (л.д. 36-41).

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

27 июля 2022 г. АО «Инвестторгбанк» в адрес ответчиков направил требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 15), которое в добровольном порядке не исполнено. Проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что АО «Инвестторгбанк» является собственником недвижимого имущества и принадлежит ему на праве собственности. Ответчики проживают в спорном жилом помещении, добровольно освободить спорное жилое помещение не желают. Право собственности ответчиков прекращено в связи с обращением взыскания на спорную квартиру на основании вступившего в законную силу решения Калининского районного суда г.Чебоксары от 27 января 2018 г.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Инвестторгбанк» о признании Н.Ш.СБ. оглы и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

На основании подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, с прекращением права пользования спорной квартирой и выселением ответчик ФИО2, состоящий на регистрации по спорному адресу, подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что по настоящему иску истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 8). Соответственно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в счет возврата истцу уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) утратившими право пользования квартирой с кадастровым номером 21<данные изъяты> с выселением из указанного спорного жилого помещения.

Снять ФИО3, (<данные изъяты>) с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН:<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 г.

Судья О.С. Захарова

Решение22.10.2022