Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, представителя финансового управляющего ФИО8 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к финансовому управляющему ФИО7 – ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании право собственности на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к финансовому управляющему ФИО7 – ФИО8, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО11 признана банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО8 По результатам аукциона, организованного ДД.ММ.ГГГГ, торги признаны несостоявшимися. По предложению конкурсного управляющего ФИО7 – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО7, в лице ее финансового управляющего, а также ФИО5, действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры по выше указанному адресу. Обязательства по оплате договора купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. По сведениям ЕГРН отчуждаемое помещение находится в общей долевой собственности: у ФИО2 (? доля в праве), ФИО5 (? доля в праве), а также несовершеннолетних детей ФИО12 (? доля в праве) и ФИО13 (? доля в праве).

Договор купли-продажи квартиры представлен для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Чувашской Республике, однако в регистрации права на спорную квартиру отказано, т.к. не соответствует действующему законодательству, поскольку сделки с реализацией долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3, возможны либо только на основании решения суда, либо при предоставлении в орган регистрации прав нотариально удостоверенного договора и разрешения органа опеки и попечительства. В отсутствие указанных документов государственная регистрация заявленного права невозможна. Изложенные обстоятельства нарушают права истца и лишают его возможности получить право собственности на причитающийся ему объект недвижимости. Со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, вновь приведя их суду.

Ответчики ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель финансового управляющего ФИО8 – ФИО10 исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации перехода права собственности признали в полном объеме.

Председательствующим ответчикам ФИО7 и ФИО5, представителю финансового управляющего ФИО10 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), о чем ответчиками составлены письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Калининского района г. Чебоксары в лице органа опеки и попечительства, а также АКБ Чувашкредитпромбанк (ПАО) в судебном заседании участия не принимали.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина (л.д.13-14). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом ФИО7 утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» ФИО8 (л.д. 15-16).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12 февраля 2021 г. утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника ФИО7, а именно: однокомнатная квартира, площадь 32,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в долевой собственности, размер доли ?, залогодержатель – АКБ «Чувашкредитпромбанк»(ПАО), с установлением начальной цены продажи 1 033 650,34 руб., в редакции, разработанной и предложенной финансовым управляющим ФИО8 (л.д. 19-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (принципал) и ФИО9 (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала участвовать в электронных торгах посредством публичного предложения по продаже имущества ФИО7, проводимых 30 марта 2021 г. (л.д.29-33).

Согласно протоколу о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися (л.д. 26,27).

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО7 – ФИО8 отправил в адрес ФИО1 – участника аукциона, предложение о заключении договора купли-продажи имущества должника ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим имуществом ФИО7 –ФИО8, а также ФИО5, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 (продавцы) и ФИО1 в лице ФИО9, действующей на основании агентского договора (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество: квартиру площадью 32,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 21:01:030403:452, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора. Вышеуказанная квартира обременена ипотекой в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.2 договора имущество находится в долевой собственности, размер доли: ?, на праве собственности принадлежит продавцу, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и реализуется в соответствии с п. 7 ст. 213.16 Федерального закона № «О несостоятельности (банкротстве»).

Цена имущества, установленная сторонами на основании протокола № о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ посредством публичного предложения в электронной форме о продаже имущества должника ФИО7, составляет 1 033 650,34 руб. (пп. 1.4, 3.1 договора).

Согласно пп. 4.1-4.4 договора право собственности на имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации в ЕГРН. Имущество передается покупателю по акту приема-передачи после полной оплаты (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим имуществом ФИО7 ФИО8, а также ФИО5, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 (продавцы) и ФИО1 в лице ФИО9, действующей на основании агентского договора (покупатель), заключен акт приема-передачи недвижимого имущества. На момент передачи имущество оплачено покупателем в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 11-12).

После заключения договора купли-продажи истец обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации перехода права приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего ФИО8 с Управления Росреестра по Чувашской Республике поступило письмо с отказом в регистрации по следующим основаниям: реализация долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащих несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3, возможны либо только на основании решения суда, либо при предоставлении в орган регистрации прав нотариально удостоверенного договора и разрешения органа опеки и попечительства (л.д. 41).

Согласно п. 7 ст. 213.17 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Из представленных истцом документов следует, что поскольку квартира находится в залоге у АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 29 июля 2020 г. требования АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) о включении в реестр требований кредиторов ФИО7 удовлетворены, реализованная квартира включена в конкурсную массу должника (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ и другими федеральными законами, – на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Основания иска в судебном заседании нашли свое подтверждение исследованными по делу доказательствами.

Принимая во внимание положения приведенных правовых норм в совокупности с представленными по делу доказательствами, а также учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчикам известны и понятны, что отражено в заявлении ответчиков, суд удовлетворяет требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру под номером 59, площадью 32,80 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 января 2022 г.

Судья О.С. Захарова

Решение29.01.2022