Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием истца Васильева А.Н., ответчиков Григорьева Д.О., Григорьевой Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, представителя финансового управляющего Добрынина Е.В. – Матвеева А.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева А.Н. к финансовому управляющему Григорьевой Л.Г. – ФИО6, Григорьевой Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Григорьеву Д.О., о признании право собственности на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости,

установил:

Васильев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к финансовому управляющему Григорьевой Л.Г. – Добрынину Е.В., Григорьевой Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Григорьеву Д.О. о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Григорьева О.Г. признана банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Добрынин Е.В. По результатам аукциона, организованного ДД.ММ.ГГГГ, торги признаны несостоявшимися. По предложению конкурсного управляющего Григорьевой Л.Г. – Добрынина Е.В. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Васильевым А.Н. и ответчиками Григорьевой Л.Г., в лице ее финансового управляющего, а также Григорьева Д.О., действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры по выше указанному адресу. Обязательства по оплате договора купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. По сведениям ЕГРН отчуждаемое помещение находится в общей долевой собственности: у ФИО2 (? доля в праве), Григорьева Д.О. (? доля в праве), а также несовершеннолетних детей Григорьевой Ю.Д. (? доля в праве) и Григорьевой Д.Д. (? доля в праве).

Договор купли-продажи квартиры представлен для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Чувашской Республике, однако в регистрации права на спорную квартиру отказано, т.к. не соответствует действующему законодательству, поскольку сделки с реализацией долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3, возможны либо только на основании решения суда, либо при предоставлении в орган регистрации прав нотариально удостоверенного договора и разрешения органа опеки и попечительства. В отсутствие указанных документов государственная регистрация заявленного права невозможна. Изложенные обстоятельства нарушают права истца и лишают его возможности получить право собственности на причитающийся ему объект недвижимости. Со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец Васильев А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, вновь приведя их суду.

Ответчики Григорьева Л.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Григорьев Д.О., представитель финансового управляющего Добрынина Е.В. – Матвеев А.О. исковые требования о признании за Васильевым А.Н. права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации перехода права собственности признали в полном объеме.

Председательствующим ответчикам Григорьевой Л.Г. и Григорьеву Д.О., представителю финансового управляющего Матвееву А.О. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), о чем ответчиками составлены письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Калининского района г. Чебоксары в лице органа опеки и попечительства, а также АКБ Чувашкредитпромбанк (ПАО) в судебном заседании участия не принимали.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Григорьева Л.Г. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина (л.д.13-14). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом Григорьевой Л.Г. утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» Добрынин Е.В. (л.д. 15-16).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12 февраля 2021 г. утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника Григорьевой Л.Г., а именно: однокомнатная квартира, площадь 32,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в долевой собственности, размер доли ?, залогодержатель – АКБ «Чувашкредитпромбанк»(ПАО), с установлением начальной цены продажи 1 033 650,34 руб., в редакции, разработанной и предложенной финансовым управляющим Добрыниным Е.В. (л.д. 19-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым А.Н. (принципал) и ФИО9 (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала участвовать в электронных торгах посредством публичного предложения по продаже имущества Григорьевой Л.Г., проводимых 30 марта 2021 г. (л.д.29-33).

Согласно протоколу о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися (л.д. 26,27).

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Григорьевой Л.Г. – Добрынин Е.В. отправил в адрес Васильева А.Н. – участника аукциона, предложение о заключении договора купли-продажи имущества должника Григорьевой Л.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим имуществом Григорьевой Л.Г. –Добрыниным Е.В., а также Григорьевым Д.О., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 (продавцы) и Васильевым А.Н. в лице ФИО9, действующей на основании агентского договора (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество: квартиру площадью 32,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 21:01:030403:452, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора. Вышеуказанная квартира обременена ипотекой в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.2 договора имущество находится в долевой собственности, размер доли: ?, на праве собственности принадлежит продавцу, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и реализуется в соответствии с п. 7 ст. 213.16 Федерального закона № «О несостоятельности (банкротстве»).

Цена имущества, установленная сторонами на основании протокола № о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ посредством публичного предложения в электронной форме о продаже имущества должника Григорьевой Л.Г., составляет 1 033 650,34 руб. (пп. 1.4, 3.1 договора).

Согласно пп. 4.1-4.4 договора право собственности на имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации в ЕГРН. Имущество передается покупателю по акту приема-передачи после полной оплаты (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим имуществом Григорьевой Л.Г. Добрыниным Е.В., а также Григорьевым Д.О., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 (продавцы) и Васильевым А.Н. в лице ФИО9, действующей на основании агентского договора (покупатель), заключен акт приема-передачи недвижимого имущества. На момент передачи имущество оплачено покупателем в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 11-12).

После заключения договора купли-продажи истец обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации перехода права приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего Добрынина Е.В. с Управления Росреестра по Чувашской Республике поступило письмо с отказом в регистрации по следующим основаниям: реализация долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащих несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3, возможны либо только на основании решения суда, либо при предоставлении в орган регистрации прав нотариально удостоверенного договора и разрешения органа опеки и попечительства (л.д. 41).

Согласно п. 7 ст. 213.17 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Из представленных истцом документов следует, что поскольку квартира находится в залоге у АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 29 июля 2020 г. требования АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) о включении в реестр требований кредиторов Григорьевой Л.Г. удовлетворены, реализованная квартира включена в конкурсную массу должника (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ и другими федеральными законами, – на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Основания иска в судебном заседании нашли свое подтверждение исследованными по делу доказательствами.

Принимая во внимание положения приведенных правовых норм в совокупности с представленными по делу доказательствами, а также учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчикам известны и понятны, что отражено в заявлении ответчиков, суд удовлетворяет требования Васильева А.Н. о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Васильева А.Н. удовлетворить.

Признать за Васильевым А.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру под номером 59, площадью 32,80 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Васильева А.Н. на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 января 2022 г.

Судья О.С. Захарова

Решение29.01.2022