Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наследие» к ФИО5, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Наследие» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту по замене труб стояков ХВС, труб стояков канализации, труб стояков ГВС, и произвести за свой счет демонтаж коробов, плиток, препятствующих свободному доступу к общему имуществу в жилом помещении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 28 декабря 2020 года истец избран управляющей организацией, в обслуживании которой находится, в том числе и многоквартирный жилой <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. 15 октября 2020 года в адрес ответчиков были направлены извещения о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам ООО «Наследие» для проведения работ по капитальному ремонту. Однако данное уведомление ответчиками оставлено без рассмотрения, доступ в жилое помещение на момент подачи искового заявления не предоставлен.

Представитель истца ООО «Наследие» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Ранее пояснял, что в жилом доме восемь этажей. Квартира ответчиков находится на пятом этаже. Во всех квартирах замена труб уже произведена.

Ответчики ФИО5, ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, выразив согласие на предоставление доступа в квартиру, не согласившись с демонтажем коробов и плиток, поскольку они представляют материальную ценность.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч.2 ст.3 ЖК РФ)

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В подпункте "з" пункта 11 Правил № 491 указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 исполнитель (юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года «170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ООО «Наследие» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 28 декабря 2018 года.

Также истец является владельцем специального счета по капитальному ремонту (протокол № от 29 декабря 2018 года).

05 августа 2020 года между ООО «Наследие» и ИП ФИО11 заключены договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, в частности предусматривалась замена труб стояков ХВС и ГВС, замена труб стояков канализации.

Ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета нанимателя № и не оспаривалось сторонами.

25 октября 2020 года в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости обеспечения беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «Наследие» для проведения работ по капитальному ремонту.

Ответчики не предоставили представителям управляющей организации допуск в квартиру, в связи с чем работы произведены не были.

В подтверждение доводов, изложенных в иске, представлены акты от 30 октября 2020 года, от 10 декабря 2020 года, от 15 января 2021 года о невозможности проведения работ по капитальному ремонту. Указано, что собственники жилого помещения не обеспечили доступ в занимаемое жилое помещение.

Таким образом, необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчиков представителю управляющей компании для проведения работ по капитальному ремонту подтверждена материалами дела. Отказ ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества жилого дома в квартире неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в квартире ответчиков возможно без доступа в жилое помещение ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от 12 марта 2021 года).

Ссылка ответчика ФИО7 на тяжелое материальное положение не может служить основанием для освобождения ее от взыскания расходов по уплате государственной пошлины, поскольку временное отсутствие у нее денежных средств в настоящее время, с учетом размера судебных расходов, подлежащих взысканию, само по себе не свидетельствует о ее имущественной несостоятельности, и не должно приводить к ущемлению права истца на возмещение понесенных расходов.

На основании изложенного с ответчиков ФИО5, ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке 6 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО5, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить ООО «Наследие» допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту по замене труб стояков ХВС, труб стояков канализации, труб стояков ГВС, и произвести за свой счет демонтаж коробов, плиток, препятствующих свободному доступу к общему имуществу в жилом помещении.

Взыскать с ФИО5, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ООО «Наследие» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года