Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Олимп-Партнер» (далее ООО «Олимп-Партнер») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды помещения в размере 538093,60 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8581 руб. Требования истца основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды от 27.11.2016 №.

Истец ООО «Олимп-Партнер» явку своего представителя в судебном заседание не обеспечил, просил иск рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. ст. 167, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 3 пункта 2 этой же статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: предоставления арендатором определенных услуг.

Судом установлено, что 17.11.2014 между ООО «Бэст-Холдинг» (арендодатель) и ООО «Олимп-Партнер» (арендатор) был заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату объекты недвижимого имущества - нежилые помещения общей площадью 3054 кв.м., расположенные в <адрес> Пунктом 1.6 данного договора предусмотрено право арендатора на период действия договора передавать арендуемое имущество в субаренду по своему усмотрению, без дополнительного письменного согласования с арендодателем.

27.11.2016 между ООО «Олимп-Партнер» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды №, по которому арендодатель предоставил субарендатору во временное владение и пользование за плату помещение площадью, включая вспомогательные 61,7 кв. м., расположенное на первом этаже <адрес>

Срок аренды установлен с 28.11.2016 по 26.11.2017.

Главой 6 договора субаренды определено, что арендная плата включает в себя постоянную и переменную части. Стоимость постоянной части аренды, переданной в пользование субарендатору помещения составляет 51100 руб. в месяц из расчета: 1000,00 руб. за 1 кв.м арендуемой площади 35,2 кв.м и 600 руб. за 1 кв. м арендуемой площади 26,5 кв.м. В постоянную часть арендной платы включены расходы на водоснабжение, канализацию. Переменная часть аренды включает в себя энергоснабжение, связь, отопление. Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами, не позднее 25 числа предшествующего месяца.

Помещение передано арендатором субарендатору по акту приема-передачи 28.11.2016. Дополнительным соглашением к договору субаренды № 18 от 27.11.2016 п.6.1. договора аренды изложен в следующей редакции: « Стороны настоящего договора установили, что арендная плата включает в себя постоянную и переменную части. Стоимость постоянной части аренды, переданной в пользование субарендатору помещения, составляет 38866 руб. в месяц из расчета: 800,00 руб. за 1 кв.м арендуемой площади 35,2 кв.м и 404 руб. за кв. м арендуемой площади 26,5 кв.м. В постоянную часть арендную плату включены расходы на водоснабжение, канализацию. Переменная часть аренды включает в себя энергоснабжение, связь отопление».

07.11.2017 между ООО «Олимп-Партнер», индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., которое уступает в силу с даты его подписания и согласно которому условия договора субаренды, в том числе размер и порядок выплаты арендных платежей и их изменение, порядок эксплуатации аренду6емого помещения, срок аренды и все иные условии, предусмотренные договором аренды в отношении прежнего арендаторов, в неизменном виде распространяются на нового арендатора.

Дополнительными соглашениями от 27.11.2017 действие договора субаренды пролонгировано до 31.10.2018, 31.10.2018 до 30.09.2019.

Двусторонним актом сверки на 20.06.2019, подписанным сторонами, подтверждается задолженность ответчика по договору субаренды состоянию на 20.06.2019 в размере 538 093,60 рублей.

07.12.2020 истец в адрес ответчика направил уведомлением с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 538524 руб. в срок до 20.12.2020.

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Факт исполнения истцом обязанности по передаче арендуемого имущества подтверждается актом приема-передачи, в последующем субарендатор оплату арендной платы не производил. Доказательств оплаты арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными, поскольку обязанность по уплате арендных платежей предусмотрена заключенным между сторонами договором, а также положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривающей обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, и определяет данную сумму 538093,60 руб. к взысканию.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и на основании подпункта 3 пункта 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 8581 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Партнер» задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 538 093,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8581руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение

одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н.Альгешкина