Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3 административного округа <адрес> в интересах субъекта Российской Федерации - <адрес> назначения <адрес> к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, обязании снести незаконно возведенные строения и по встречному ФИО3 ФИО2 к Администрации г.о Троицк в <адрес>, Комитету по управлению имущество <адрес> об обязании составить и утвердить схему расположения земельного участка, обязании организовать процедуру по предоставлению в аренду земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома

Установил

ФИО3 <адрес> обратился в суд с ФИО3 в интересах муниципального образования «<адрес> Подольск» к ФИО1 и требовал об обязании ответчика освободить самовольно занятый участок площадью 410 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:54:020312:6 (ранее 50:54:020312:0006).

В обоснование своего ФИО3 указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:020312:6 (ранее 50:54:020312:0006) по адресу: <адрес>. Им самовольно захвачена прилегающая к его участку территория земель г. <адрес>ю 410 кв.м., Администрацией <адрес> отказано истцу в предоставлении указанного участка, ему предписано освободить самовольно занятый участок, однако он это не выполнил.

В последующем ФИО3 уточнен ФИО3 и заявлены требования к ФИО1 об обязании освободить земельный участок площадью 410 кв.м. прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:54:020312:0006, по адресу: <адрес>, снести незаконно возведенные строения, расположенные на самовольно занятом земельном участке, площадью 22.5 кв.м. и 24 кв.м. (л.д. 93 том 1).

С ДД.ММ.ГГГГ территория <адрес> вошла в состав <адрес>.

Ввиду этого обстоятельства, на территории <адрес> образована Прокуратура ФИО3 административного округа <адрес>, ввиду чего к производству суда вместо ранее заявленного ФИО3 <адрес> принят ФИО3 административного округа <адрес> в интересах субъекта Российской Федерации - <адрес> назначения <адрес> к ФИО1

ФИО3 административного округа <адрес> в интересах муниципального образования «<адрес> Троицк» подал ФИО3 к ФИО1 об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 410 кв.м. прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:54:020312:0006 по адресу: <адрес>, обязании ответчика снести возведенные строения, расположенные на самовольно занятом земельном участке (л.д. 217 - 220 том 1).

Затем ФИО3 административного округа <адрес> вновь несколько раз уточнял ФИО3 (л.д. 236 - 239 том 1) и в последнем уточненном ФИО3 указал об обязании освободить самовольно занятый земельный участок площадью 371 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:54:020312:0006, по адресу: <адрес>, обязании снести незаконно возведенные строения, расположенные на самовольно занятом земельном участке: а именно:

- выездные ворота и калитку на 3-х кирпичных опорах, под единым навесом;

- навес площадью 25 кв.м.;

- летнюю кухню площадью 23 кв.м.;

- бассейн;

- декоративную кирпичную стену;

- кирпичный забор вдоль границы спорного участка от т. н5 до т. н10;

- кирпичный забор вдоль границы спорного участка от т. н10 до т. н9;

- металлический забор на бетонном фундаменте вдоль границы спорного участка от т. н8 до т. н7;

- металлический забор на бетонном фундаменте вдоль границы спорного участка от т. н7 до т. н3 (л.д. 19 - 22 том 2).

ФИО1 предъявил встречный ФИО3 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании недействительным Акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Распоряжения председателя Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 100/1-04, признании неправомерным отказа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении ему на праве собственности либо праве аренды земельный участок, прилегающий к его земельному участку, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 51, 52 том 1).

Затем ФИО1 уточнил свой ФИО3 и просил о признании недействительным акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Распоряжения председателя Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 101/1-04, признании незаконным отказа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении ему на праве собственности либо праве аренды земельный участок, прилегающий к его земельного участку, расположенный по адресу: <адрес>, обязании Администрации <адрес> утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, образуемого для обслуживания индивидуального жилого дома, дополнительно к земельному участку по адресу: <адрес>, обязании Администрации <адрес> издать постановление о передаче ему в аренду на 49 лет земельного участка площадью 410 кв.м. образуемого для обслуживания индивидуального жилого дома, дополнительно к земельному участку расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым планом, обязании Комитета по управлению имуществом <адрес> заключить договор аренды с ФИО1 сроком на 49 лет земельного участка площадью 410 кв.м. образуемого для обслуживания индивидуального жилого дома, дополнительно к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 101 - 104 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнил ФИО3 и предъявил требования к Департаменту земельных ресурсов <адрес> об обязании ответчика составить и утвердить схему расположения земельного участка площадью 371 кв.м. на кадастровой карте территории, образуемого для обслуживания индивидуального жилого дома, дополнительно к земельному участку по адресу: <адрес>, обязании ответчика организовать процедуру по предоставлению в аренду земельного участка 371 кв.м., образуемого для обслуживания индивидуального жилого дома, дополнительно к земельному участку расположенному по адресу: Москва, <адрес>, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 14 том 2).

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он считает незаконным отказ в предоставлении в аренду испрашиваемого им земельного участка, поскольку это, по его мнению, противоречит ст. ст. 28 и 32 Земельного кодекса РФ, попадание на участок охранной зоны газопровода не препятствует оформлению аренды.

ФИО3 административного округа <адрес> в судебное заседание явился, ФИО3 поддержал, возражал против встречного ФИО3 ФИО2

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, явился его представитель по доверенности ФИО6, который возражал против ФИО3, поддержал встречный ФИО3 об обязании составить и утвердить схему расположения земельного участка, обязании организовать процедуру по предоставлению в аренду земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома, указав, что ранее заявленные требования ФИО1 не поддерживает, поддерживает именно последний уточненный ФИО3.

Представитель Департамента земельных ресурсов <адрес> поддержал ФИО3, возражал против удовлетворения ФИО3 ФИО2

Представители Администрации <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес> поддержал ФИО3, возражал против удовлетворения ФИО3 ФИО2

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит ФИО3 подлежащим удовлетворению, встречный ФИО3 подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В силу п. 2 указанной статьи, предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных п. 2.1 настоящей статьи.

2.1 указанной статьи предусмотрено, что Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение (технологическое присоединение) и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 ст. 20 настоящего Кодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 4 указанной статьи, предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение (технологическое присоединение));

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 10 указанной статьи, в случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

Пунктом 1 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных п.п. 5 и 5.1 п. 1 ст.24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных п.п. 5 и 5.1 ст. 24, пунктом 2.1 ст. 30 и пунктом 27 ст. 38.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 указанной статьи, предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 38 Земельного кодекса РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 ст. 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

Статья 32 Земельного кодекса РФ, на которую также ссылается ФИО1, регулирует порядок принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 801,4 кв.м. по адресу: Москва, <адрес> (ранее <адрес>) (л.д. 12 том 1).

Участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер 50:54:020312:0006 (л.д. 9 том 1).

На данном участке расположено домовладение, также принадлежащее на праве собственности ФИО1, при этом права собственности за ним зарегистрировано на жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 364,4 кв.м., инв. № 46:475:002:000076360, лит. А, А1 (л.д. 11 том 1).

ФИО1 подал заявление ДД.ММ.ГГГГ Главе <адрес> МО о предоставлении ему на праве собственности либо на праве аренды земельный участок площадью 410 кв.м., прилегающий к его земельному участку, указав, что на данном участке находилась несанкционированная городская свалка, которая была им расчищена за счет собственных силу и средств, земельный участок ни кем не используется (л.д. 7 том 1).

На данное заявление ФИО1 дан ответ Главой <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № 1115/2-37, в котором указано, что Генеральным планом <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена магистральная улица общегородского значения регулируемого движения вдоль <адрес> проспекта.

Испрашиваемый земельный участок расположен в красных линиях дороги в продолжении Октябрьского проспекта и <адрес> с выездом на 38 км. <адрес>.

В связи с этим, администрацией отказано ФИО1 в предоставлении испрашиваемого участка в аренду либо в собственность. В сообщении также указано о предписании ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно освободить самовольно занятый земельный участок (л.д. 8).

После входа территории <адрес> в состав <адрес>, ФИО1 также подал заявление в Департамент земельных ресурсов <адрес> о предоставлении ему спорного участка в аренду.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных ресурсов <адрес> дал на имя ФИО2 ответ, в котором отказал в предоставлении спорного земельного участка, так как договор аренды земельного участка заключается с победителем торгов, а также часть испрашиваемого земельного участка площадью 221 кв.м. находится в охранной зоне газопровода (л.д. 1 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ КУИ <адрес> составлен акт проверки в отношении ФИО8 о соблюдении земельного законодательства и установлено, что ФИО1 самовольно занят земельный участок, используется земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Так, ФИО1 - правообладателем прилегающего земельного участка с кадастровым номером 50:54:020312:6 установлено ограждение на земельном участке, находящемся в государственной собственности (л.д. 15, 16).

Также выявлено до обращения в суд, что площадь образуемого земельного участка, на который дополнительно претендует ФИО1 и фактически им используемого, составляет 410 кв.м., он относится к категории земель - земли населенных пунктов, по функциональному зонированию - к землям застройки, является государственной собственностью, находится в ведении Администрации <адрес>. На данный участок попадает охранная зона газопровода - 221 кв.м. (л.д. 19, 19А, 55, 56).

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден генеральный план городского округа <адрес> (л.д. 87).

Постановлением Администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории с устройством городской автомагистрали - продолжение Октябрьского проспекта, <адрес> до 38 км. <адрес> со следующими технико-экономическими показателями:

- территория в пределах красных линий - 5,35 га;

- длинна полотна дороги по оси в пределах красных линий - 1 235,0 м;

- ширина дорожного полотна - 14,0 м;

- красные линии проектируемой дороги - 30/50 м. (л.д. 78).

На выкопировке отдела Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> из генерального плана <адрес> указано место прохождения проектированной дороги и указано, что указанный участок находится в красных линиях проектируемой дороги (л.д. 85).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО10, и из экспертного заключения следует, что границы спорного земельного участка, освобождения которого требует ФИО3 <адрес> МО, с учетом границ поставленного на учет земельного участка ФИО8 с кадастровым номером 50:54:020312:0006 при <адрес> имеют размеры и площадь 410 кв.м., на спорном участке расположены сооружения: въездные ворота и калитка на 3-х кирпичных опорах, под единым навесом; юго-западная стена каменного хозблока; навес 1 площадью 25 кв.м.; летняя кухня площадью 23 кв.м.; кирпичные опоры навеса 2 - штук; кирпичные опоры навеса 3 - 2 штуки; бассейн; декоративная кирпичная стена; кирпичный забор вдоль границы спорного участка н6 - н5; кирпичный забор вдоль границы спорного участка н5 - н4; металлический забор на бетонном фундаменте вдоль границы спорного участка н3 - н2; юго-восточная стена двухэтажного каменного жилого дома.

В соответствии с генеральным (проектным) планом <адрес> на части спорного земельного участка подлежит размещению озеленение. При этом, проектная красная линия улицы городской магистрали пересекает спорный участок, часть сооружений: ворота, навес 1, кирпичный забор вдоль границы спорного участка н5 - н4, металлический забор на бетонном фундаменте - расположены в границах проектной красной линии улицы.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой экспертом ФИО9 установлено, что на участке ФИО2 располагаются следующие строения и сооружения: рулонные кирпичные ворота; юго-западная стена кирпичного хозблока на бетонном ленточном фундаменте; навес 1 площадью 25 кв.м. на кирпичных столбах - каркас из строганного и отделанного бруса, крыша из металлочерепицы с водосточными желобами, полы из тротуарной плитки; летняя кухня площадью 23 кв.м. - стены кирпичные, кровля из металлочерепицы с водосточными желобами и снегозадерживающими барьерами, полы из тротуарной плитки, печь с жаровней; кирпичные опоры навеса 2 установлены на бетонном фундаменте, барьер из строганного отделанного бруса, над опорами крыша из сотового поликарбоната; кирпичные опоры навеса 2 установлены на бетонном фундаменте, барьер из строганного отделанного бруса, над опорами крыша из металлочерепицы, примыкающая к стене жилого дома; бассейн декоративный из камня; декоративная кирпичная стена на бетонном ленточном фундаменте; кирпичный забор на бетонном фундаменте оштукатуренный и окрашенный т. н6 - н5; кирпичный забор на бетонном фундаменте оштукатуренный и окрашенный т. н5 - н4; металлический забор из профилированного листа по столбам из квадратных труб, установлен на бетонном фундаменте н3 - н2, все заборы покрыты навесом из металлочерепицы цоколь облицован плиткой; юго-восточная кирпичная оштукатуренная стена двухэтажного жилого дома на бетонном ленточном фундаменте, выступающая за плоскость стены часть крыши из металлочерепицы с водосточными желобами и снегозадерживающими барьерами.

Исходя из срока службы конструктивных элементов жилых домов, установленных в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» (бетонные фундаменты 100 лет, каменные и армокаменные конструкции 100 - 125 лет), указанные строения и сооружения, расположенные на земельном участке, примыкающем к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером 50:54:020312:0006 при <адрес> являются капитальными. Перенос вышеуказанных строений без их полной разборки и возведения на новом месте технически невозможен, так как перенос вышеуказанных строений и сооружений без несоразмерного ущерба им невозможен, так как затраты на разборку и строительство строений и сооружений на другом месте с использованием материала пригодного для повторного использования равны стоимости этого строения (сооружения) в настоящее время.

У суда нет оснований не доверять выводам указанных экспертиз.

По делу проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО10, согласно которого экспертом представлен новый вариант определения площади и границ захвата со стороны ФИО2 земельного участка за вычетом общей фактической площади земельного участка при <адрес> площади его участка с кадастровым номером 50:54:020312:0006 при <адрес> - 801.40 кв.м. с учетом ранее учтенных границ смежных земельных участков.

Согласно варианту на схеме 5 захват со стороны ФИО2 земельного участка при <адрес> за вычетом из общей фактической площади земельного участка при <адрес> площади его участка с кадастровым номером 50:54:020312:0006 при <адрес> имеет площадь 371 кв.м. и следующие границы: от т. н5 на северо-восток до т. н4 на расстояние 40.13 м., от т. н3 на юго-восток до т. н7 на расстояние 5.42 м., от т. н7 на юго-запад до т. н8 на расстояние 47.01 м., от т. н8 на юго-запад до т. н9 на расстояние 3.84 м., от т. н9 на юго-запад до т. н10 на расстояние 11.25 м.. от т. н10 на северо-запад до т. н5 на расстояние 6.44 м. с координатами поворотных точек:

т. н5 Х= -20164,6, Y=-11965,92;

т. н4: Х= -20153,25, Y=-11946,94;

т. н3: Х= -20132,99, Y=-11912,3;

т. н7: Х= -20137,59, Y=-11909,43;

т. н8: Х= -20162,06, Y=-11949,57;

т. н9: Х= -20164,12, Y=-11952,81;

т. н10: Х= -20170, Y=-11962,41;

В судебном заседании эксперт ФИО10 свои экспертные заключения поддержал, указав, что одна из трех опор въездных ворот с калиткой, сноса которых требует ФИО3, находится на участке ФИО2, поставленном на кадастровый учет, а именно северо-западная опора калитки. В ходе проведения экспертизы установлено, что при постановке участка ФИО2 на кадастровый учет имеется кадастровая ошибка. При ее исправлении, учитывая фактическое месторасположение его участка 801.4 кв.м., его границ, в отношении которых отсутствует спор, и границ смежных учтенных в ГКН земельных участков, экспертом определена площадь самовольно-захваченных земель в размере 371 кв.м.

У суда нет оснований не доверять пояснениям эксперта ФИО10 и данным им экспертным заключениям.

В связи с изложенным, суд находит установленным, что ФИО1 самовольно занял прилегающий к его земельному участку при <адрес> земельный участок площадью 371 кв.м.

ФИО1 требовал предоставить ему спорный земельный участок в аренду для целей обслуживания индивидуального жилого дома.

Однако, на спорном участке располагаются постройки ФИО2, право собственности на которые им не оформлены.

В связи с этим, на предоставление такого участка не распространяется процедура, предусмотренная ст. 36 Земельного кодекса РФ, так как на расположенные на спорном участке постройки не оформлено право собственности, они не узаконены и являются самовольно возведенными на самовольно занятом участке.

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 требований, суд исходит из того, что часть испрашиваемого земельного участка попадает в границы красных линий проектируемой улицы, которая подлежит устройству в соответствии с утвержденным проектом планировки территории в месте расположения спорного участка, кроме того, часть этого участка попадает в охранную зону газопровода (221 кв.м.).

Фактически ФИО1 требует предоставления в аренду участка для строительства, не согласовывая предварительно места расположения построек.

Однако, в соответствии с требованиями ст. 30.1 Земельного кодекса РФ ни орган государственной власти ни орган местного самоуправления не могут осуществить процедуру формирования участка, так как испрашиваемого земельного участка попадает в границы красных линий проектируемой улицы, которая подлежит устройству в соответствии с утвержденным проектом планировки территории в месте расположения спорного участка, кроме того, часть этого участка попадает в охранную зону газопровода.

Доводы ФИО8, что отсутствуют препятствия к формированию участка из-за нахождения на нем охранной зоны газопровода суд находит несостоятельными, так как участок на котором находится данная охранная зона не был сформирован, его границы с заинтересованными лицами не согласовывалась, ФИО1 он не выделялся.

Таким образом, формировать участок именно испрашиваемой ФИО1 площадью невозможно ввиду имеющихся ограничений.

В связи с этим, ФИО3 ФИО2 к Администрации г.о Троицк в <адрес>, Комитету по управлению имущество <адрес> об обязании составить и утвердить схему расположения земельного участка, обязании организовать процедуру по предоставлению в аренду земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома суд оставляет без удовлетворения.

Ответчиками заявлены требования о пропуске ФИО1 срока на обращение в суд с его ФИО3.

Суд данные возражения находит несостоятельными.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как видно, между сторонами возник спор относительно прав на земельный участок, срок давности по такому делу составляет три года, ФИО1 отказано в реализации прав на получение спорного участка в аренду в 2011 г., таким образом не истек к моменту обращения в суд с ФИО3 ФИО2 трехлетний срок исковой давности.

Однако, не применение к требованиям ФИО2 срока исковой давности, не является основанием к удовлетворению его ФИО3.

Учитывая, что оснований к предоставлению ФИО1 спорного земельного участка нет, спорный участок занят им самовольно, суд считает необходимым обязать ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 371 кв.м. в границах: от т. н5 на северо-восток до т. н4 на расстояние 40.13 м., от т. н3 на юго-восток до т. н7 на расстояние 5.42 м., от т. н7 на юго-запад до т. н8 на расстояние 47.01 м., от т. н8 на юго-запад до т. н9 на расстояние 3.84 м., от т. н9 на юго-запад до т. н10 на расстояние 11.25 м., от т. н10 на северо-запад до т. н5 на расстояние 6.44 м. с координатами поворотных точек:

т. н5 Х= -20164,6, Y=-11965,92;

т. н4: Х= -20153,25, Y=-11946,94;

т. н3: Х= -20132,99, Y=-11912,3;

т. н7: Х= -20137,59, Y=-11909,43;

т. н8: Х= -20162,06, Y=-11949,57;

т. н9: Х= -20164,12, Y=-11952,81;

т. н10: Х= -20170, Y=-11962,41;

прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:54:020312:6 по адресу: <адрес>;

и снести незаконно возведенные строения на самовольно занятом участке:

- выездные ворота и калитку под единым навесом, со столбами: юго-восточную опору калитку и юго-восточный столб ворот,

- навес площадью 25 кв.м.;

- летнюю кухню площадью 23 кв.м.;

- бассейн;

- декоративную кирпичную стену возле бассейна;

- кирпичный забор вдоль границы спорного участка от т. н10 до т. н9;

- металлический забор на бетонном фундаменте вдоль границы спорного участка от т. н8 до т. н7;

- металлический забор на бетонном фундаменте вдоль границы спорного участка от т. н7 до т. н3.

ФИО3 административного округа <адрес> в интересах субъекта Российской Федерации - <адрес> назначения <адрес> к ФИО1 об обязании снести как незаконно возведенные строения: кирпичный забор вдоль границы спорного участка от т. н5 до н. 10, о сносе северо-западного столба калитки суд оставляет без удовлетворения, так как указанный столб и забор находится в пределах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

ФИО3 ФИО2 к Администрации г.о Троицк в <адрес>, Комитету по управлению имущество <адрес> об обязании составить и утвердить схему расположения земельного участка, обязании организовать процедуру по предоставлению в аренду земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома оставить без удовлетворения.

ФИО3 административного округа <адрес> в интересах субъекта Российской Федерации - <адрес> назначения <адрес> к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, обязании снести незаконно возведенные строения удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 371 кв.м. в границах: от т. н5 на северо-восток до т. н4 на расстояние 40.13 м., от т. н3 на юго-восток до т. н7 на расстояние 5.42 м., от т. н7 на юго-запад до т. н8 на расстояние 47.01 м., от т. н8 на юго-запад до т. н9 на расстояние 3.84 м., от т. н9 на юго-запад до т. н10 на расстояние 11.25 м., от т. н10 на северо-запад до т. н5 на расстояние 6.44 м. с координатами поворотных точек:

т. н5 Х= -20164,6, Y=-11965,92;

т. н4: Х= -20153,25, Y=-11946,94;

т. н3: Х= -20132,99, Y=-11912,3;

т. н7: Х= -20137,59, Y=-11909,43;

т. н8: Х= -20162,06, Y=-11949,57;

т. н9: Х= -20164,12, Y=-11952,81;

т. н10: Х= -20170, Y=-11962,41;

прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:54:020312:0006 по адресу: <адрес>;

и снести незаконно возведенные строения на самовольно занятом участке:

- навес площадью 25 кв.м.;

- летнюю кухню площадью 23 кв.м.;

- бассейн;

- декоративную кирпичную стену возле бассейна;

- кирпичный забор вдоль границы спорного участка от т. н10 до т. н9;

- металлический забор на бетонном фундаменте вдоль границы спорного участка от т. н8 до т. н7;

- металлический забор на бетонном фундаменте вдоль границы спорного участка от т. н7 до т. н3.

ФИО3 административного округа <адрес> в интересах субъекта Российской Федерации - <адрес> назначения <адрес> к ФИО1 об обязании снести как незаконно возведенные строения: кирпичный забор вдоль границы спорного участка от т. н5 до н. 10, о сносе северо-западного столба калитки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья