Решение № 220 от 13.04.2022 Индустриального районного суда г. Барнаула (Алтайский край)

Дело ***

УИД 22RS0***-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Д.А. Ненашевой,

при секретаре М.А. Егоровой,

помощник судьи Е.М. Штанакова,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КЖКХ г.Барнаула о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай об установлении факта покупки ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 18.10.1994 между ФИО4 и АО «Барнаулстрой» был заключен договор *** долевого участия в строительстве жилья, по которому истец, как дольщик перечислила оплату за трехкомнатную квартиру в размере 45 212 рублей. Согласно пункту 2 договора, АО «Барнаулстрой» после внесения дольщиком денежных средств на счет, определяет последнему срок предоставления квартиры и её местонахождение.

После внесения денежных средств, истцу была передана <адрес> в <адрес>, о чем была выдана справка *** от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено регистрационное удостоверение БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сменила фамилию на Дерявскую. С момента получения ключей от квартиры по договору долевого участия и до настоящего времени истец проживает в вышеуказанной квартире. После того, как истец выяснила, что право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано надлежащим образом, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права. В регистрации права ей было отказано, поскольку в договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ не указаны местонахождения объекта, номер дома, номер квартиры, этаж.

Определением о принятии искового заявления к производству, подготовке дела, назначении к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица (на стороне ответчика), не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет ЖКХ г.Барнаула.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия стороны истца КЖКХ г.Барнаула привлечен соответчиком с исключением из числа третьих лиц, а также произведена смена ненадлежащего ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай на надлежащего – КЖКХ г.Барнаула.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1, допущенная к участию в деле по ходатайству стороны, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с тем, что в 1994 году система учреждений по регистрации прав на недвижимость создана не была, полномочия по регистрации права собственности на жилые помещения осуществлялись центрами (бюро) технической инвентаризации объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что 18 октября 1994 г. между АО «Барнаулстрой» (подрядчик) и ФИО5 (дольщик) был заключен договор *** долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с п.1 которого дольщик в порядке долевого участия в строительстве жилья перечисляет 45 212 руб. (л.д.13-14).

Согласно п.2 договора АО «Барнаулстрой» определяет дольщику срок предоставления квартиры, её местонахождение, этажность после внесения денежных средств дольщиком на счет предприятия.

Как следует из справки *** от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, взаиморасчеты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> произведены полностью (л.д.15).

Согласно справке *** от ДД.ММ.ГГГГ, она выдана ФИО5, что последней на основании договора *** от ДД.ММ.ГГГГ передается трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д.16).

На основании договора *** долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право частной собственности на <адрес> в <адрес>, о чем внесена запись в реестровую книгу *** (л.д.17).

Фамилия истца изменена с ФИО6 на Дерявскую, что подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д.18).

ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении указанной регистрации, поскольку в договоре долевого участия *** от ДД.ММ.ГГГГ не указаны местонахождение объекта недвижимости, номер дома, в котором располагается квартира, номер квартиры, этаж, на котором находится квартира; не отражена информация, необходимая для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН (л.д.19-21).

На основании сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы (л.д.30-31).

Согласно ответу Управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Алтайского края не значится (л.д.34).

Также квартира по адресу: <адрес> не значится в реестре объектов муниципальной собственности, что подтверждается ответом Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (л.д.32).

По сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.45).

Как следует из ответа филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю квартира по адресу: <адрес> значится на праве собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, объективно свидетельствующие о том, что истцу ФИО2 состоялась передача жилья в собственность по договору *** долевого участия в строительстве жилья, а именно, квартиры по адресу: <адрес>. При этом регистрация права собственности на жилое помещение была произведена БТИ, которое на тот период являлось надлежащим регистрирующим органом.

Исходя из уведомления Управления Росреестра по Алтайскому краю, истец в настоящее время лишена возможности без обращения в суд оформить право собственности согласно действующему порядку и законодательству.

При этом указанное в просительной части иска в качестве самостоятельного требование об установлении факта покупки истцом спорной квартиры, не подлежит удовлетворению именно как исковое, поскольку фактически является основанием иска, соответственно, нет необходимости на его указание в резолютивной части решение.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель истца полагала об отсутствии необходимости взыскания понесенных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве жилья *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2022 года.